Naturliebhaber aufgepasst! Landhaus nahe zum Chiemsee inmitten der Natur

Kaufpreis

1.899.000,00 €

Provision

2,38%

Wohnfläche ca.	250,00 m²		Grundstücksfläche ca.	821,00 m²
Zimmeranzahl	7		Baujahr	1994
Verfügbar ab	sofort		Etagenanzahl	3
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl
Chieming Fehling EG (278 kB) Chieming Fehling 1OG (266 kB) Chieming Fehling Keller (238 kB)

Zum Verkauf steht ein Landhaus mit Einliegerwohnung in traumhafter Lage inmitten der Natur, umgeben von Pferdekoppeln.

In der einmaligen Idylle eines kleinen Weilers, nahe des Chiemsees gelegen, besticht dieses Anwesen durch Ruhe, den freien Blick in die Natur und die Berge - ein perfektes Arrangement mit idealer Ausrichtung nach Süden.

Das Erdgeschoss bietet einen modernen Grundriss mit großzügigem Eingangsbereich und Gäste-WC. Wohnzimmer, Küche und Essbereich bilden das Herzstück des Hauses.

Die teilweise durch eine Markise überdachte Süd-Terrasse mit Beleuchtungskonzept, öffnet sich weitläufig in den Garten und die Natur. Aufgrund der perfekten Ausrichtung können Sie ganztägig innen, sowie außen die Sonne genießen.

Im Obergeschoss befinden sich vier Räume, ein Bad und ein Ankleidezimmer mit knapp 5m2. Der durchdachte Grundriss eröffnet viele Möglichkeiten - gerne beraten wir Sie hierzu.

Das Untergeschoss besteht aus dem Technikraum, dem Kaltkeller, einer Waschküche sowie mehr als ausreichend Staufläche. Zudem gibt es zwei große Hobbyräume, welche zuletzt als Gästezimmer genutzt wurden.

Komplettiert wird dieses traumhafte Landhaus durch eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss und einer Doppelgarage, von welcher Sie trocken zur Haustüre gelangen.

Das Objekt wurde in den letzten eineinhalb Jahren umfassend renoviert / saniert und ist somit sofort bezugsbereit. Auf Wunsch können nahezu alle Möbel übernommen werden.

Die Wohnfläche wurde nicht nach Wohnflächenverordnung berechnet, die Hobbyräume sind mit 50 qm berücksichtigt.

Wir freuen uns Ihnen dieses spannende Objekt präsentieren zu dürfen und stehen Ihnen bei der Vielzahl an Möglichkeiten gerne unterstützend zur Seite.

- Schwedenofen
- Vorbereitung für Solaranlage
- Holzböden Lärche
- teilweise Designböden (mit Fußbodenheizung)
- Einbauküche mit neuen Siemensgeräten und Natursteinplatte
- Designbad
- neu renoviert und saniert
- Moderne Markisen im Süden und Westen
- Infrarotheizstrahler Südterrasse
- Fliegengitter
- Plissees an nahezu allen Fenstern
- Einliegerwohnung
- Doppelgarage
- Beleuchtungskonzept Garten
- Mähroboter
- Deckenhöhe im gesamten Haus 2,50 m

Dachform: Satteldach
Fußboden: Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.

Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.

• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• Einliegerwohnung
• Garage vorhanden
• 5 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	146.7 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	28.01.2020
Energieeffizienzklasse	E		Gültig bis	27/01/2030
Baujahr (gemäß Energiepass)	1994

Fehling gehört zur Gemeinde Chieming und liegt ca. 1,5 km von Gut Ising entfernt. Der Chiemsee ist in wenigen Minuten erreichbar.

Gut Ising bietet einen 9-Loch Golfplatz, Tennisplätze, Restaurants, eine Reitsportanlage, eines der größten Polozentren Deutschlands, Wellness und vieles mehr.

Wer in Seebruck am Ufer des Chiemsees steht und nach Süden schaut, dem öffnet sich die gesamte Weite des „Bayerischen Meeres” – an klaren Tagen ein überwältigender Blick auf die majestätische Alpenkette von den Berchtesgadener Alpen bis hin zum Wendelstein. Tatsächlich sind es nur wenige Kilometer bis zum markantesten Berg der Chiemgauer Alpen, der Kampenwand, oder zum Hochfelln – wahre Leckerbissen für Bergsteiger oder Wanderer. Der Yachthafen Seebruck gehört mit 500 Wasser- und Trockenliegeplätze zu den größten in Bayern. Segelschule und Bootsverleih ein Freibadgelände mit einer Fläche von über 30.000 m² - ein flacher, gepflegter Strand, ideal für Kinder aller Altersgruppen – sind Garant für ein wahres Wassersport Paradies. Aber auch die Wanderer und Radfahrer kommen in diesem Ort auf ihre Kosten – gut ausgeschilderte Rad- und Wanderwege laden ein, die nähere und weitere Umgebung zu erkunden.

Seebruck hat einen Anleger der Chiemsee-Schifffahrt, der jedoch außerhalb der Saison nicht angesteuert wird.

Nächstgelegene Bahnhöfe sind in den jeweils ca. 15 bis 17 km entfernten Ortschaften Bad Endorf, Prien am Chiemsee und Traunstein, mit einer sehr guten Anbindung nach München und Salzburg. Anschluss nach Prien und Traunstein bestehen mit dem RVO-Bus.
Weiterführende Schulen, Krankenhäuser und Boutiquen befinden unweit entfernt in Prien oder Traunstein.

Antwort an:

Immobilien Stephan Frau Karin Stephan Alte Rathausstraße 3 83209 Prien am Chiemsee

Telefon	+49 177 6450606, +49 8051 9656488 (Zentrale)
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