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    Wohnen und Arbeiten an einem Ort - Hier ist die perfekte Kombinationsmöglichkeit in idyllischer Lage

    476.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    177,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1995
    Titel Wohnen und Arbeiten an einem Ort - Hier ist die perfekte Kombinationsmöglichkeit in idyllischer Lage
    Titel
    • Titel Wohnen und Arbeiten an einem Ort - Hier ist die perfekte Kombinationsmöglichkeit in idyllischer Lage
    • Zufahrt Grundstück Wohnen und Arbeiten an einem Ort - Hier ist die perfekte Kombinationsmöglichkeit in idyllischer Lage
    • Ansicht Giebelseite Wohnen und Arbeiten an einem Ort - Hier ist die perfekte Kombinationsmöglichkeit in idyllischer Lage
    • Wohnen Wohnen und Arbeiten an einem Ort - Hier ist die perfekte Kombinationsmöglichkeit in idyllischer Lage
    • Terrasse Wohnen und Arbeiten an einem Ort - Hier ist die perfekte Kombinationsmöglichkeit in idyllischer Lage
    • EG Bad Wohnen und Arbeiten an einem Ort - Hier ist die perfekte Kombinationsmöglichkeit in idyllischer Lage
    • DG - Schlafen Wohnen und Arbeiten an einem Ort - Hier ist die perfekte Kombinationsmöglichkeit in idyllischer Lage
    • DG - Balkon Wohnen und Arbeiten an einem Ort - Hier ist die perfekte Kombinationsmöglichkeit in idyllischer Lage
    • Carportkomplex Wohnen und Arbeiten an einem Ort - Hier ist die perfekte Kombinationsmöglichkeit in idyllischer Lage
    • Halle Wohnen und Arbeiten an einem Ort - Hier ist die perfekte Kombinationsmöglichkeit in idyllischer Lage
    • Halle - Werkstatt Wohnen und Arbeiten an einem Ort - Hier ist die perfekte Kombinationsmöglichkeit in idyllischer Lage
    • Erdgeschoss Wohnen und Arbeiten an einem Ort - Hier ist die perfekte Kombinationsmöglichkeit in idyllischer Lage
    • Lagerhalle Wohnen und Arbeiten an einem Ort - Hier ist die perfekte Kombinationsmöglichkeit in idyllischer Lage

    Haus kaufen in Chemnitz

    Einfamilienhaus
    (43110102-02587 / ID: 19917748)
    09123 Chemnitz
    Deutschland
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Franka Steinkopf-Bartsch (Gebietsleiterin)
    Augustusburger Straße 189
    09127 Chemnitz
    https://immobilien.postbank.de/chemnitz-erzgebirge
    0174 3719793
    Kosten
    Kaufpreis
    476.000,00 €
    Preis/m²
    2.711,86 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    177,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    2.500,00 m²
    Nutzfläche ca.
    350,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1995
    Verfügbar ab
    01.10.2020
    Etagenanzahl
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Flüssiggas
    Objekt und Ausstattung
    Einfamilienhaus mit Gewerbehalle
    Sie möchten ländlich gediegen wohnen und das Angenehme mit dem Nützlichen verbinden - dann ist das DIE Immobilie für Sie!
    Auf dem großzügigen, gepflegten Gartengrundstück befindet sich ein 1995 erbauter Gebäudekomplex, bestehend aus einem zweigeschossigen Wohnhaus, der zum Werkstatt- und Versorgungstrakt umgebauten Doppelgarage sowie einer ca. 225 m² großen Gewerbehalle, die teilweise über zwei Etagen nutzbar ist. Hinzu kommen ein Carport-Komplex mit Lagerflächen und ein Gartenhaus.
    Auf dem 2.500 m² großem Grundstück finden sich überall großzügige Grünflächen, ein beeindruckender Baumbestand und viel Platz für private und gewerbliche Zwecke, z. B. für das Abstellen von Fahrzeugen.
    Zwischen 1995 und 2008 wurde hier ein Familienbetrieb im Bereich Heizung und Sanitär betrieben. Damit bestehen ideale Voraussetzungen, in dem kombinierten Komplex auch künftig das Wohnen und Arbeiten in effektivster Weise zu verbinden.
    Das als qualitativ hochwertiges Hanse-Fertigteilhaus errichtete Wohngebäude ist voll unterkellert und bietet eine Wohnfläche von ca. 150 m² sowie weitere derzeit als Büro genutzte 27 m² Fläche. Aktuell erstreckt sich der Wohnbereich über zwei Etagen und umfasst neben Küche und zwei Bädern, ein Wohn-, Schlaf,- Kinder- und Arbeitszimmer. Die im Erdgeschoss befindliche Büroeinheit kann sowohl gewerblich als auch nach unkompliziertem Umbau als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Auch der Keller mit seinen gesamt 5 Räumen und einem WC kann gleichermaßen der gewerblichen und privaten Nutzung dienen.
    Das Wohngebäude ist geschmackvoll und zweckmäßig ausgestattet. Das große gemütliche Wohnzimmer mit Austritt auf eine große Sonnenterrasse, dem eindrucksvollen Kamin und dem Erker sind hier als Highlights hervorzuheben. Im Dachgeschoss finden sich zwei große Zimmer und der nach Osten ausgerichtete Balkon.
    Beheizt wird innovativ mit einer Kombination bestehend aus einer Flüssiggas- und einer Holzheizung.

    Ausstattung allgemein:
    - Komplex aus Wohnhaus, Doppelgarage und Gewerbehalle
    - attraktives großes Grundstück
    - zwei Heizsysteme: 1. Gasbrennwerttherme auf Basis Flüssiggas (BJ 2014)
    2. zuschaltbarer Holzvergaserkessel BJ (2018)
    - Elektro- und Heizungszentrale 2013/2014 in Erdgeschosshöhe verlegt
    - Flüssiggastank mit 2700 l Fassungsvermögen
    - vollbiologische Kläranlage

    Wohngebäude
    - Baujahr 1995
    - Wohnhaus als Hanse-Fertigteilhaus in Holzständerbauweise
    - Wärmedurchgangskoeffizient 48 (k-Wert 48)
    - kompletter Innenumbau 2004
    - helle Räume
    - Tageslichtbäder mit Handtuchheizkörpern
    - teilweise Fußbodenheizung
    - vollunterkellert
    - Außenjalousien an den meisten Fenstern

    Im Einzelnen sind für den Wohnbereich folgende Eckdaten hervorzuheben:

    Erdgeschoss
    - zwei Zimmer sowie Küche und Bad (Dusche und Wanne) und Diele
    - großes Wohnzimmer mit Erker und Marmorkamin (BJ 2004)
    - große Terrasse (26 m²) mit Markise am Haus
    - Wohnfläche ca. 85 m²
    - außerdem variabel nutzbares Zimmer mit 27 m² (derzeit Büro)

    Dachgeschoss
    - Diele sowie zwei Wohn-/ Schlafräume
    - zusätzliches Bad mit Dusche und WC
    - Balkon (7 m²)
    - Wohnfläche ca. 65 m²

    Keller
    - Vorratsraum
    - drei größere Kellerräume
    - Waschhaus
    - WC/ Pissoir

    Gewerbehalle
    - Baujahr 1995
    - zwei Büros (unbeheizt) und eine geschlossene Werkstatt
    - teilweise Lagerflächen auf zweiter Ebene durch Zwischendecke
    - automatisches Regallager
    - Grundfläche (ebenerdig) 225 m²
    - Nutzfläche gesamt ca. 350 m²

    Außenbereich
    - großer Hof-/Gartenbereich mit Stellplätzen für mindestens 8 Fahrzeuge
    - vor und um die Gebäude gepflasterte Flächen
    - breite gepflasterte Einfahrt mit elektrischem Tor
    - Doppelgarage (Elektrik- und Heizungszentrale)
    - Doppelcarport mit Nebengelassen
    - Gartenhaus
    - Brunnen für Gartennutzung
    - schön angelegter Garten mit attraktiven Bäumen und Sträuchern

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Fertigteile
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 34qm


    Zusätzliche Angaben Die im Exposé enthaltenen Grundrisse wurden anhand von Bauzeichnungen und Skizzen des Verkäufers erstellt, die eingetragene Zweckbestimmung der einzelnen Räume und deren Ausstattung dienen lediglich der Illustration der zur Verfügung stehenden Flächen, Größenverhältnissen und Schnitten. Eine Gewähr hierfür wird nicht übernommen.
    Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
    Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Postbank Immobilien GmbH

    FINANZIERUNG:

    Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • 10 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Flüssiggas
    Endenergieverbrauch
    107,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    16.07.2020
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2030/07/16
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1995
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das angebotene Objekt befindet sich in ruhiger Lage im Grünen im Chemnitzer Stadtteil Einsiedel, ca. 11 km südostlich vom Chemnitzer Zentrum. Gegenüber liegt ein Sportplatz, in weiterer Nachbarschaft befinden sich wenige Einfamilienhäuser und auch die Einsiedler Brauerei ist nicht weit entfernt.

    Direkt am Grundstück entlang führt eine derzeit stillgelegte Bahnstrecke, die voraussichtlich ab 2021 als Citybahn zwischen Chemnitz-Zentrum/ Bahnhof und Aue im Rahmen des Chemnitzer Modells betrieben wird. Dann ist mit Haltepunkt in Grundstücksnähe eine ideale Anbindung sowohl an das Bahn- wie auch das Fernverkehrsnetz in alle Richtungen gegeben. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. In komfortabler Reichweite schließen die Bundesstraßen 95, 174 und 180 optimal an das überregionale Straßennetz an.

    In Einsiedel geht die Stadt allmählich ins Erzgebirge über. Mit seiner idyllischen Lage im Zwönitztal, umgeben von den hügeligen Ausläufern des Mittelgebirges, bildet Einsiedel mit seinen etwas mehr als 3.500 Einwohnern eine gute Alternative zum Großstadtleben. Dank der guten Infrastruktur können tägliche Besorgungen im nahen Umfeld erledigt werden. In einem Umkreis von nur ca. 15 Gehminuten befinden sich eine Grundschule, ein Supermarkt, eine Bank, eine Apotheke, mehrere Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie diverse Cafés und Restaurants. Der Stadtteil verfügt ebenfalls über eine Kindertageseinrichtung sowie ein Gymnasium.

    Der Standort der Immobilie ist auch ideal als Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten. Zu Spaziergängen und Sportaktivitäten laden in unmittelbarer Umgebung weitläufige Wald- und Wiesenflächen ein. Dabei sind z.B. die Talsperre Einsiedel mit der ältesten Staumauer Sachsens oder auch der Soldatenweg attraktive Wanderziele. Ca. 1,5 km entfernt befindet sich das beliebte Freibad. Im Winter hat Einsiedel auch Einiges zu bieten, vom örtlichen Skiverein werden eine Schanze und der Skihang betrieben.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Franka Steinkopf-Bartsch (Gebietsleiterin)
    Augustusburger Straße 189
    09127 Chemnitz
    Telefon 0174 3719793
    URL https://immobilien.postbank.de/chemnitz-erzgebirge
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