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    Traumobjekt für Kapitalanleger - exklusives Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen direkt am Küchwaldpark

    820.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    502,50 m²
    Zimmeranzahl:
    16
    Baujahr:
    1930
    Schöne Fenstergestaltung Traumobjekt für Kapitalanleger - exklusives Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen direkt am Küchwaldpark
    Schöne Fenstergestaltung
    • Schöne Fenstergestaltung Traumobjekt für Kapitalanleger - exklusives Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen direkt am Küchwaldpark
    • Straßenblick Traumobjekt für Kapitalanleger - exklusives Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen direkt am Küchwaldpark
    • Ansicht von links Traumobjekt für Kapitalanleger - exklusives Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen direkt am Küchwaldpark
    • Ansicht Rückseite Traumobjekt für Kapitalanleger - exklusives Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen direkt am Küchwaldpark
    • Hinteransicht Traumobjekt für Kapitalanleger - exklusives Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen direkt am Küchwaldpark
    • Treppenhaus Traumobjekt für Kapitalanleger - exklusives Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen direkt am Küchwaldpark
    • Keller Traumobjekt für Kapitalanleger - exklusives Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen direkt am Küchwaldpark
    • Gartenblick auf Rückseite Traumobjekt für Kapitalanleger - exklusives Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen direkt am Küchwaldpark
    • Erdgeschoss Traumobjekt für Kapitalanleger - exklusives Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen direkt am Küchwaldpark
    • Obergeschoss Traumobjekt für Kapitalanleger - exklusives Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen direkt am Küchwaldpark

    Haus kaufen in Chemnitz

    Mehrfamilienhaus
    (43110102-04079 / ID: 21197793)
    09113 Chemnitz
    Schloßchemnitz
    Deutschland
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Franka Steinkopf-Bartsch (Gebietsleiterin)
    Augustusburger Straße 189
    09127 Chemnitz
    https://immobilien.postbank.de/chemnitz-erzgebirge
    0174 3719793
    Kosten
    Kaufpreis
    820.000,00 €
    Preis/m²
    1.631,84 €
    Provision
    4,165 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    502,50 m²
    Grundstücksfläche ca.
    741,00 m²
    Zimmeranzahl
    16
    Baujahr
    1930
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    sonstiges
    Wohneinheiten
    6
    Mieteinnahmen
    34.830,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Hier will man (und Frau) gerne wohnen, begehrte Wohnlage, sechs schön geschnittene Wohnungen, jede mit Balkon und Blick ins ruhige Grün. Das zum Verkauf stehende dreigeschossige Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 502,50 m² auf einem 741 m² großen Grundstück besticht durch die genannten Vorzüge und eine auffällig attraktive Architektur.

    Es wurde 1930 erbaut und 1998/ 1999 umfassend saniert und umgestaltet.
    Im Zuge der Sanierung erfolgte u.a. der Ausbau des Dachgeschosses, der Anbau von Balkonen, die Aufarbeitung der Fassade, die Erneuerung der Dacheindeckung, der Einbau hochwertiger, originalgetreuer Kunststofffenster, die Erneuerung der Hausanschlüsse sowie der Sanitär- Gas- und Elektroinstallationen sowie der Einbau einer Gaszentralheizung. Wohnungsgrundrisse wurden optimiert und der Kellerboden neu aufgebaut. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2018 komplett erneuert. Sie ist im Rahmen von Wärme-Contracting Eigentum einer Fremdfirma und gehört nicht zur Immobilie und wird insofern nicht mitverkauft.

    Bei den sechs Wohneinheiten, die auf den drei Etagen vom Erd- bis zum Dachgeschoss angeordnet sind, handelt es sich um praktisch geschnittene 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 77 m² und 88 m². Die vier 3-Raum-Wohnungen in den beiden unteren Geschossen bestechen durch eine schöne Aufteilung, komfortablen Zimmergrößen und solch liebenswerte Details wie die dem Original nachgebauten Kastenfenster oder das sich an die Küche anschließende lichtdurchflutete Separee, ein idealer Platz zum Essen und für gute Gespräche. Der besondere Charme der zwei Dachgeschosswohnungen liegt vor allem in dem unschlagbaren Ausblick nach allen Seiten. Alle Küchen und Bäder haben ein bis zwei Fenster, zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller, außerdem können die Gartenfläche, der Wäscheplatz und der Gemeinschaftskeller von allen Bewohnern genutzt werden.

    Die Ausstattung der Wohnungen entspricht den aktuellen Standards, die Türen wurden teilweise aufgearbeitet oder bei Sanierung durch neue ersetzt. Auf den Böden wurde vorrangig hochwertiges Laminat verlegt, in den Bädern und Küchen Fliesen. Alle Bäder haben Tageslicht und sind mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Jede Wohnung hat einen nach Süden ausgerichteten Balkon von ca. 3,80 m² Grundfläche, auf dem genügend Platz zum gemütlichen Sitzen, aber auch fürs Kleingärtnern vorhanden ist.

    Garagen oder PKW-Stellplätze sind nicht zugehörig, jedoch finden sich in der ruhigen Nebenstraße vor dem Objekt auf beiden Straßenseiten ausreichend Abstellmöglichkeiten für die Fahrzeuge.

    Das Haus wurde zwischen 1998 und 2000 komplett saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnungen sind zeitgemäß und solide ausgestattet und haben attraktive Grundrisse.

    allgemein:
    - 6 Wohneinheiten mit ca. 502,50 m² Gesamtwohnfläche
    - Vermietungsstand: 6/6 (Stand 31.08.2021)
    - Wohnungen mit 2 und 3 Zimmern und jeweils Balkon
    - Wohnflächen zwischen gerundet 77 m² und 88 m²
    - Gaszentralheizung (Wärme-Contracting, Vertrag bis 2033)
    - Kunststofffenster mit Isolierverglasung
    - hochwertige Laminatfußböden in den Wohnräumen
    - Fliesen in Küche und Bad
    - alle Küchen und Bäder mit Tageslicht
    - alle Bäder mit Wanne
    - Balkons Richtung Süden und Garten
    - Kellerabteile für alle Wohnungen
    - PKW-Parkmöglichkeiten direkt vor und in unmittelbarer Nähe zum Haus
    - Grundstück mit grünen Nutzflächen hinter dem Haus für alle Bewohner

    Erdgeschoss
    - 3-Raumwohnung, links, ca. 86,7 m², Balkon, Separee an Küche
    - 3-Raumwohnung, rechts, ca. 85,5 m², Balkon, Separee an Küche

    1. Obergeschoss
    - 3-Raumwohnung, links, ca. 88,0 m², Balkon, großes Kinderzimmer
    - 3-Raumwohnung, rechts, ca. 86,3 m², Balkon, Separee an Küche

    Dachgeschoss
    - 2-Raumwohnung links, ca. 79,3 m², Balkon
    - 2-Raumwohnung, rechts, ca. 76,8 m², Balkon

    Außenbereich
    - verschiedene Grünflächen und Wäscheplatz Zusätzliche Ausstattung: Balkon an jeder Wohnung

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 502.5qm
    10 Schlafzimmer
    6 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 11qm
    Vermietb. Fläche: 502.5qm


    Zusätzliche Angaben Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Die im Exposé enthaltenen Grundrisse wurden anhand von selbst erstellten Zeichnungen gefertigt. Eine Gewähr hierfür wird nicht übernommen.
    Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
    Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,165% inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Postbank Immobilien GmbH

    FINANZIERUNG:

    Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.

    Mieteinnahmen (ist): 34830 EUR
    ortsüblich erschlossen
    • Altbau
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    79,60 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    31.08.2021
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2031/08/31
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1930
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Direkt am Küchwaldrand, da wo die Leipziger Straße schon ein ganzes Stück entfernt, aber gut zu Fuß zu erreichen ist, befindet sich dieses attraktive 6-Familienhaus. Da der Küchwald direkt vor der Tür liegt und auch auch der Crimmitschauer Wald sowie das Eissportzentrum nur einen Katzensprung entfernt sind, finden sich hier unzählige sowohl sportliche als auch Erholungs- und kulturelle Angebote. Nur ein paar Schritte entfernt liegt der wunderbare Waldspielplatz, zum Bahnhof der Parkeisenbahn, der Küchwaldwiese und der dortigen Freilichtbühne sowie dem Kosmonautenzentrum sind es auch nur ein paar hundert Meter.
    Im gepflegten Umfeld finden sich auch alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in Laufweite. Apotheke, Supermarkt, Bäcker, Blumenladen sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Auch die kulturelle Angebotsvielfalt von Chemnitz können auf kurzen Wegen ausgeschöpft werden. In naher Umgebung befinden sich drei Schulen und ein zwei Kindergärten.
    Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 3,5 km. Entweder mit den verschiedenen Buslinien die entlang der Leipziger und der Salzstraße verkehren oder per Fahrrad oder zu Fuß gelangt man mehr oder weniger schnell, aber stets unkompliziert in das Stadtzentrum, zum Bus- und Hauptbahnhof, aber auch in die andere Richtung - stadtauswärts. Neben den großen Einkaufscentern "Galeria Kaufhof" und "Galerie Roter Turm" findet man in der Innenstadt viele kleinere Geschäfte und Boutiquen. Zahlreiche Restaurants & Cafés, so z.B. die in der Restaurantmeile in der Klosterstraße, laden zum Verweilen ein.
    Stadtauswärts ist man mit dem Bus schnell im Chemnitz-Center.

    Chemnitz als künftige Kulturhauptstadt Europas und Universitätsstadt zählt zu den wachstumsstärksten Städten in Sachsen und hat derzeit ca. 247.000 Einwohner. Die moderne Industriemetropole mit attraktiven Wohngebieten, Einkaufszentren, Grünanlagen und Parks hat eine vielfältige Kulturszene. Stadtbild, Kultur- und Freizeitwerte werden sich in den nächsten 5-10 Jahre mit Blick auf Chemnitz 2025 rasant weiterentwickeln.
    Chemnitz ist über die Autobahnen A4 und A72 sowie die Bundesstraßen B95, B169, B173 und B174 sehr gut an das Straßenfernstreckennetz angeschlossen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Franka Steinkopf-Bartsch (Gebietsleiterin)
    Augustusburger Straße 189
    09127 Chemnitz
    Telefon 0174 3719793
    URL https://immobilien.postbank.de/chemnitz-erzgebirge
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