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    Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim

    218.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    115,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1934
    Vorderansicht Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim
    Vorderansicht
    • Vorderansicht Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim
    • Straßenseite mit Garage Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim
    • Vorderansicht Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim
    • Gartenseite Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim
    • Erdgeschoss - ehemaliges Ladengeschäft Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim
    • Kellerraum rechts Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim
    • Obergeschoss Wohnzimmer Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim
    • Obergeschoss Bad Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim
    • Dachgeschoss Schlafzimmer Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim
    • Grundriss Erdgschoss Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim

    Haus kaufen in Chemnitz

    Einfamilienhaus
    (43110102-01071 / ID: 19964569)
    09127 Chemnitz
    Deutschland
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Franka Steinkopf-Bartsch (Gebietsleiterin)
    Augustusburger Straße 189
    09127 Chemnitz
    https://immobilien.postbank.de/chemnitz-erzgebirge
    0174 3719793
    Kosten
    Kaufpreis
    218.000,00 €
    Preis/m²
    1.895,65 €
    Provision
    5,95 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    115,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    790,00 m²
    Nutzfläche ca.
    37,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1934
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Mit Phantasie und Tatkraft können Sie in einer der gefragtesten Wohnlagen von Chemnitz Ihren Wohntraum Realität werden lassen.
    Das 1934 erbaute Haus bietet mit aktuell rund 115 m² -verteilt auf drei Etagen- und dem noch ausbaufähigen Dachboden ausreichend Gelegenheit dazu. Eingebettet in eine gewachsene Siedlungsstruktur befinden sich auf dem 790 m² großen Grundstück das Haupthaus und drei sich angliedernde massive Nebengebäude, die gut zu Wohn- oder Abstellzwecken genutzt werden können. Früher wurde in der unteren Etage des Hauses und den Nebengebäuden eine Fleischerei mit Schlachterei, Räucherei, Kühlhaus und Verkaufsräumen betrieben. Zwar ist diese schon lange stillgelegt, jedoch gibt es noch verschiedene Überbleibsel, so u.a. Kühlraum und Räucherofen.

    Im Erdgeschoss befindet sich ein ehemaliger Laden mit Schaufenster und Außentür. Ein Umbau zu Wohnzwecken ist unkompliziert möglich, so dass die ehemalige Gewerbefläche als Wohnfläche ausgewiesen wird.
    Im Obergeschoss gelangt man über die Diele in das sich über die gesamte Frontseite erstreckende Wohnzimmer, das Bad mit Wanne und die gemütliche Küche. Das Dachgeschoss beinhaltet ein ausgebautes Schlafzimmer und viel Abstellfläche. Hier gibt es Potential, weitere Wohnfläche zu schaffen.

    Das Wohnhaus ist zu ca. 75% unterkellert. Zwischen 1995 und 2006 wurden verschiedene Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem 1995 Heizung, Gas und Elektro erneuert sowie im Obergeschoss ein Bad mit Wanne und im Erdgeschoss eine Dusche und ein separates WC eingebaut. 1998 wurden die Fenster komplett ausgetauscht, 2006 erfolgte die Neueindeckung des Dachs.

    Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt, verschiedene Bäume und Sträucher beleben den Garten, in dem man seinen „grünen Daumen” ausleben kann, und auch genug Platz für ein Fußballtor hat. Von der Straße rechts neben dem Haus befindet sich die 16 m² große Garage.

    Der Wohnbereich des Haupthauses verteilt sich inklusive des Dachgeschosses über drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei ehemalige Gewerberäume, die universell umgenutzt werden können, sowie zwei Sanitärräume.
    Das Obergeschoss beheimatet drei Zimmer inklusive Küche und Bad, im Dachgeschoss findet sich das Schlafzimmer sowie ausbaufähige Fläche, u.a. für Abstellbedarf.

    Ausstattung allgemein:
    - Baujahr 1934
    - freistehend
    - kein Denkmalschutz
    - attraktives Grundstück
    - Jalousien an verschiedenen Fenstern
    - Tageslichtbad
    - teilunterkellert

    Im Einzelnen sind für die Wohnbereiche folgende Eckdaten hervorzuheben:

    Erdgeschoss
    - Duschraum
    - separates WC
    - zwei individuell gestaltbare Räume, einer mit Außenzugang
    - Wohnfläche ca. 45 m²

    Obergeschoss
    - Diele
    - Küche
    - großes, helles Wohn- und Esszimmer (ca. 31 m²)
    - Tageslichtbad mit Wanne
    - Wohnfläche ca. 52 m²

    Dachgeschoss
    - Schlafzimmer mit 17,50 m²
    - weitere Abstellflächen, ausbaufähig

    Außenbereich
    - gepflasterte Einfahrt
    - drei große Nebengelasse, Fläche gesamt ca. 37 m²
    - massive Garage, BJ 1963, mit neuem Rolltor
    - Grundstück mit wenigen Bäumen und Sträuchern

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Stein, Teppich, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
    Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Postbank Immobilien GmbH

    FINANZIERUNG:

    Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.

    ortsüblich erschlossen
    • Altbau
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    116,60 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    10.03.2020
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2030/03/10
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1934
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Lage des Hauses im gefragten südlichen Stadtteil Adelsberg bietet die perfekte Verschmelzung vorstädtischen Flairs mit ländlichem Charme. Charakteristisch hierfür ist auch die Bebauung mit architektonisch vielfältig gestalteten Einfamilienhäusern, ehemaligen Bauernhöfen, nach 1990 entstandenen kleinteiligen Wohnanlagen sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Der Stadtteil zeichnet sich durch ruhige Nebenstraßen und seine Nähe zu beliebten Ausflugszielen aus. Hierzu gehören u. a. die anschließenden Waldgebiete, der Adelsberg mit dem Adelsbergturm und das nahe Erzgebirge.
    Trotz Nähe zur vielbefahrenen Zschopauer Straße liegen Haus und Garten recht idyllisch mit viel Grün ringsherum und trotzdem inmitten einer verkehrs- und versorgungstechnisch gut strukturierten Umgebung. Neben kleineren Geschäften für Waren des täglichen Bedarfs bieten die nur ca. 200 Meter entfernte Adelsberger Zeile und der gegenüberliegende Supermarkt sowie weitere umliegende Lokalitäten gute Versorgungsangebote sowohl für Waren des täglichen Bedarfs als auch für Dienstleistungen, wie Post, Optiker, Apotheke, Physiotherapie und verschiedene Ärzte. Zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Tankstellen u. a. Handels- und Dienstleistungseinrichtungen finden sich entlang der Zschopauer Straße.
    Adelsberg verfügt über eine Grundschule sowie mehrere Kindertagesstätten, weiterführende Schulen finden sich in den angrenzenden Stadtteilen Gablenz und Bernsdorf.
    Der Standort ist u.a. über die Zschopauer Straße und den Südring gut sowohl an das innerstädtische als auch das überregionale Verkehrsnetz angebunden.
    Die Universitätsstadt Chemnitz zählt zu den wachstumsstärksten Städten in Sachsen und hat derzeit ca. 247.000 Einwohner. Die moderne Industriemetropole mit attraktiven Wohngebieten, Einkaufszentren, Grünanlagen und Parks hat eine vielfältige Kulturszene. Intellektuelles Zentrum ist die Technische Universität Chemnitz samt Forschungseinrichtungen rund um den Technologie-Campus.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Franka Steinkopf-Bartsch (Gebietsleiterin)
    Augustusburger Straße 189
    09127 Chemnitz
    Telefon 0174 3719793
    URL https://immobilien.postbank.de/chemnitz-erzgebirge
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