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    Gut ausgestattetes Einfamilienhaus mit Grundstück in gefragter Lage im Chemnitzer Norden

    305.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    120,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1930
    Gartenansicht Gut ausgestattetes Einfamilienhaus mit Grundstück in gefragter Lage im Chemnitzer Norden
    Gartenansicht
    • Gartenansicht Gut ausgestattetes Einfamilienhaus mit Grundstück in gefragter Lage im Chemnitzer Norden
    • Einfahrt und Stellplätze Gut ausgestattetes Einfamilienhaus mit Grundstück in gefragter Lage im Chemnitzer Norden
    • EG Küche Gut ausgestattetes Einfamilienhaus mit Grundstück in gefragter Lage im Chemnitzer Norden
    • Terrasse Gut ausgestattetes Einfamilienhaus mit Grundstück in gefragter Lage im Chemnitzer Norden
    • OG Wohnen Gut ausgestattetes Einfamilienhaus mit Grundstück in gefragter Lage im Chemnitzer Norden
    • OG Schlafen Gut ausgestattetes Einfamilienhaus mit Grundstück in gefragter Lage im Chemnitzer Norden
    • DG Kinder Gut ausgestattetes Einfamilienhaus mit Grundstück in gefragter Lage im Chemnitzer Norden
    • DG Kinder und Abstell Gut ausgestattetes Einfamilienhaus mit Grundstück in gefragter Lage im Chemnitzer Norden
    • Keller Bad Gut ausgestattetes Einfamilienhaus mit Grundstück in gefragter Lage im Chemnitzer Norden
    • Terrasse Gut ausgestattetes Einfamilienhaus mit Grundstück in gefragter Lage im Chemnitzer Norden
    • Abstellfläche unter der Terrasse Gut ausgestattetes Einfamilienhaus mit Grundstück in gefragter Lage im Chemnitzer Norden
    • Terrasse und Garten Gut ausgestattetes Einfamilienhaus mit Grundstück in gefragter Lage im Chemnitzer Norden
    • Keller Gut ausgestattetes Einfamilienhaus mit Grundstück in gefragter Lage im Chemnitzer Norden
    • Erdgeschoss Gut ausgestattetes Einfamilienhaus mit Grundstück in gefragter Lage im Chemnitzer Norden
    • Obergeschoss Gut ausgestattetes Einfamilienhaus mit Grundstück in gefragter Lage im Chemnitzer Norden

    Haus kaufen in Chemnitz

    Reiheneckhaus
    (43110102-05230 / ID: 22240412)
    09114 Chemnitz
    Borna-Heinersdorf
    Deutschland
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Franka Steinkopf-Bartsch (Gebietsleiterin)
    Augustusburger Straße 189
    09127 Chemnitz
    https://immobilien.postbank.de/chemnitz-erzgebirge
    0174 3719793
    Kosten
    Kaufpreis
    305.000,00 €
    Preis/m²
    2.541,67 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    120,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    500,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1930
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Hier können Sie hier Ihren Traum vom Wohnen in den eigenen vier Wänden mit schönem Ambiente und Grün drumherum verwirklichen. Das 1930 erbaute und zwischen 2000 und 2001 grundlegend sanierte Haus mit großer, teilüberdachter Terrasse, Garten und Gartenhäuschen, einem Carport für ein bis zwei PKWs sowie weiteren PKW-Stellplätzen vor dem Haus bietet Ihnen dazu DIE Gelegenheit. Und obwohl es ein Reihenendhaus ist, werden hier 500 m² Grundstücksfläche und damit komfortabel Platz sowohl vor als auch hinter dem Haus geboten.
    Eingebettet ist das Haus in eine gewachsene Siedlungsstruktur mit Anfang der 1930er Jahre errichteten Reihenhäusern. Die vielen optisch unterschiedlich gestalteten, aneinander gereihten Häuschen haben viel Charme. Genau wie die sich stadtwärts anschließenden Reihenhaussiedlungen, die sich über ein großes Areal bis hin zum Küchwald erstrecken.
    Das Haus bietet aktuell rund 120 m² Wohnfläche mit insgesamt fünf Wohn-/ Schlafzimmern, einem Bad, zwei extra WCs und einer Küche.

    Zwischen 2000 und 2001 erfolgte eine Kernsanierung, dabei wurden unter anderem das Gebäude trockengelegt, alle Außenwände gedämmt, die Grundrisse umstrukturiert, die Fenster komplett ausgetauscht, das Dach neu gedeckt, die Heizungsanlage sowie auch die Elektrik und die sonstigen Leitungssysteme komplett erneuert. Auch wurde das Dachgeschoss als attraktives Studio mit einer interessanten Raumaufteilung bis hin zum hübschen kleinen WC ausgebaut. 2013 wurden die Einfahrt und der „Hof” neu gestaltet und gepflastert. Auch im Innenbereich wurden 2012 und 2013 einige Erneuerungen vorgenommen, so wurden die Treppen mit neuem Belag versehen und die Whirlwanne ausgetauscht. 2020 wurden die liegenden Dachfenster erneuert.

    Der Wohnbereich mit Austritt auf die 2015 errichtete ca. 25 m² große Terrasse und in den Garten im Erdgeschoss verteilt sich über drei Etagen sowie einen Teil des Kellers. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Diele die Küche, das Esszimmer sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss sind Schlaf- und Wohnzimmer sowie ein aktuell als Ankleidezimmer genutzter kleinerer Raum, der auch zum Bad umgebaut werden könnte, angesiedelt. Das Dachgeschoss wurde zum Studio mit separatem WC sowie einem weiteren, als Schlaf- oder Ankleidezimmer nutzbaren Raum ausgebaut. Im Keller finden sich das komfortable Bad mit Whirlwanne und Duschtempel sowie ein ehemals als Büro genutzter Raum.
    Das Gebäude ist komplett unterkellert. Neben dem genannten Bad und dem Büro ist hier auch die Heizung untergebracht.

    Der einfach angelegte Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung bietet wunderbare Gelegenheit zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Hier sind Ihrer Phantasie keine Grenzen gesetzt, Platz ist genug da. Aktuell befinden sich hier zwei Bäume, ein Gerätehaus und ein Außengrill.
    Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, einen Wintergarten anzubauen. Ein entsprechendes Projekt ist vorhanden.
    Praktisch angelegt ist der Carport, der sich direkt neben dem Hauseingang befindet und an den sich eine große Abstellfläche, überdacht von der Terrasse, anschließt.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Whirpoolwanne
    - zusätzliches WC im Dachgeschoss Der Wohnbereich verteilt sich mit rund 120 m² über Keller, Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie Terrasse. Folgende Ausstattungsmerkmale sind hervorzuheben:

    Ausstattung allgemein:
    - Reihenendhaus
    - Baujahr 1930
    - Zuführung Strom per Erdkabel
    - Heizungsanlage, Gas, Viessmann (2000)
    - Solarthermie für Heizung und Warmwasserbereitung (2000)
    - Dach ziegelgedeckt (2000)
    - Velux Dachfenster (2020 neu)
    - komplett unterkellert
    - gepflasterte Einfahrt und Hofbereich (2013 neu)
    - Carport mit 2 Stellplätzen
    - Alarmanlage, Videoüberwachung
    - Glasfaseranschluss

    Im Einzelnen sind folgende Eckdaten erwähnenswert:

    Keller
    - drei Räume, davon
    - ein Bad mit WC, Dusche und Whirlwanne
    - großer Waschtisch sowie Handtuchheizkörper
    - ein Raum, nutzbar für Hauswirtschaft oder Büro
    - Heizungsraum
    - Zugang über Treppe im Haus sowie vom Carport/ Unterstand aus

    Erdgeschoss
    - Überdachter Hauseingang
    - Diele mit Gäste-WC
    - Küche mit Ausgang auf die ca. 25 m² große, teilüberdachte Terrasse
    - separates Esszimmer mit Platz für großen Esstisch

    Obergeschoss
    - Wohnzimmer mit Zugang zu Treppe Dachgeschoss
    - Ankleidezimmer, zum zusätzlichen Bad umbaubar
    - Schlafzimmer

    Dachgeschoss
    - attraktiv angelegtes Studio-Zimmer (Kinder), Fenster senkrecht Richtung Garten
    - separates WC
    - weiterer Raum, individuell nutzbar, mit Dachschrägen und liegenden Dachfenstern

    Außenbereich
    - gepflasterte Einfahrt bis zum Haus (Hofbereich)
    - Carport am Haus mit bis zu zwei Stellplätzen
    - weitere Stellplätze im Hof
    - gartenseits: mind. 25 m² große, teilüberdachte Terrasse
    - Rasenfläche
    - Geräte-/Gartenhaus im hinteren Grundstück
    - Zugang zu Garten über Terrasse und Carport

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    3 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 20qm


    Zusätzliche Angaben Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
    Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive der geltenden Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Postbank Immobilien GmbH

    FINANZIERUNG:

    Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.

    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Keller
    • 5 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    82,10 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    29.03.2022
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2032/03/29
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1930
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das angebotene Objekt befindet sich im Norden von Chemnitz, im Stadtteil Borna-Heinersdorf und ist Bestandteil einer Anfang der 1930er entstandenen Reihenhaussiedlung. Ringsherum ist viel Grün, nur eine kurze Strecke stadtwärts entfernt liegen der Küchwald und der Crimmitschauer Wald. Dort gibt es unzählige sowohl sportliche als auch Erholungs- und kulturelle Angebote. Stadtauswärts ist man mit dem Bus schnell im Chemnitz-Center und kann dort die vielfältigen Einkaufs-, Unterhaltungs- und Verköstigungsangebote nutzen.
    Im gepflegten Umfeld des Hauses finden Sie alles Wichtige für den täglichen Bedarf in Laufweite. Supermarkt, Bäcker, Apotheke und Dienstleistungseinrichtungen, aber auch Arztpraxen und Physiotherapien sind schnell erreichbar.
    In naher Umgebung befinden sich zwei Schulen und ein Kindergarten.

    Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 4,5 km. Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet mit dem Stadtzentrum, dem Bus- und dem Hauptbahnhof. Neben den großen Einkaufscentern "Galeria Kaufhof" und "Galerie Roter Turm" findet man in der Innenstadt auch viele kleinere Geschäfte und Boutiquen. Zahlreiche Restaurants & Cafés, so z.B. die in der Restaurantmeile in der Klosterstraße, laden zum Verweilen ein.

    Chemnitz als künftige Kulturhauptstadt Europas und Universitätsstadt zählt zu den wachstumsstarken Städten in Sachsen und hat derzeit ca. 245.000 Einwohner. Die moderne Industriemetropole mit attraktiven Wohngebieten, Einkaufszentren, Grünanlagen und Parks hat eine vielfältige Kulturszene. Stadtbild, Kultur- und Freizeitwerte werden sich in den nächsten 5-10 Jahre mit Blick auf Chemnitz 2025 rasant weiterentwickeln.

    Chemnitz ist über die Autobahnen A4 und A72 sowie die Bundesstraßen B95, B169, B173 und B174 sehr gut an das Straßenfernstreckennetz angeschlossen. Verkehrstechnisch besteht für das Objekt eine hervorragende Anbindung an das Chemnitzer Umland und an das Autobahnnetz mit Einstieg am ca. 1 km entfernten Autobahnkreuz Chemnitz-Mitte sowie über die nur wenige Hundert Meter entfernte B 95. Im Nahverkehr ist Borna-Heinersdorf mit den Stadtbuslinien 21, 46, 63 und N18 erschlossen. Außerdem hat die Bahnstrecke nach Burgstädt/Leipzig in Borna an der Sandstraße einen Haltepunkt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Franka Steinkopf-Bartsch (Gebietsleiterin)
    Augustusburger Straße 189
    09127 Chemnitz
    Telefon 0174 3719793
    URL https://immobilien.postbank.de/chemnitz-erzgebirge
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    Straße
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    PLZ
    Ort
     
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