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    FEIN-KLEIN-MEIN!? Hochwertig saniert, mit viel Komfort, Platz für Familie und guter City-Anbindung

    375.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    124,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1938
    Titel FEIN-KLEIN-MEIN!? Hochwertig saniert, mit viel Komfort, Platz für Familie und guter City-Anbindung
    Titel
    • Titel FEIN-KLEIN-MEIN!? Hochwertig saniert, mit viel Komfort, Platz für Familie und guter City-Anbindung
    • Straßenansicht FEIN-KLEIN-MEIN!? Hochwertig saniert, mit viel Komfort, Platz für Familie und guter City-Anbindung
    • Giebel FEIN-KLEIN-MEIN!? Hochwertig saniert, mit viel Komfort, Platz für Familie und guter City-Anbindung
    • Fläche vor Eingang FEIN-KLEIN-MEIN!? Hochwertig saniert, mit viel Komfort, Platz für Familie und guter City-Anbindung
    • WZ Blick Garten FEIN-KLEIN-MEIN!? Hochwertig saniert, mit viel Komfort, Platz für Familie und guter City-Anbindung
    • Studio Dachgeschoss FEIN-KLEIN-MEIN!? Hochwertig saniert, mit viel Komfort, Platz für Familie und guter City-Anbindung
    • Erdgeschoss FEIN-KLEIN-MEIN!? Hochwertig saniert, mit viel Komfort, Platz für Familie und guter City-Anbindung

    Haus kaufen in Chemnitz

    Reiheneckhaus
    (43110102-02378 / ID: 20842490)
    09125 Chemnitz
    Altchemnitz
    Deutschland
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Franka Steinkopf-Bartsch (Gebietsleiterin)
    Augustusburger Straße 189
    09127 Chemnitz
    https://immobilien.postbank.de/chemnitz-erzgebirge
    0174 3719793
    Kosten
    Kaufpreis
    375.000,00 €
    Provision
    4,165 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    124,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    287,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1938
    Verfügbar ab
    März 2022
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    NEIN, klein ist es nicht wirklich! Trotz der Charakteristika Reihenendhaus können Sie hier Ihren Traum vom komfortablen Wohnen im eigenen Haus im Grünen verwirklichen.
    Das 1938 erbaute und zwischen 2004 und 2017 grundlegend sanierte Haus mit rund 124 m² Wohnfläche - verteilt über drei Etagen mit vier Wohn-/ Schlafzimmern, zwei Bädern, einem Gäste-WC, einer Küche und schönem Garten sowie zwei PKW-Stellplätzen bietet Ihnen dazu DIE Gelegenheit.
    Man betritt das Wohnhaus durch einen kleinen, erst 2014 angebauten Windfang. Der Bereich vor dem Eingang bietet zudem neben einem Fahrradschuppen und einer weiteren kleinen Nutzfläche zusätzliche Sitzgelegenheit im Freien.
    Zwischen 2004 und 2014 wurde das Haus kernsaniert, dabei wurden unter anderem das Gebäude trockengelegt, alle Außenwände gedämmt, die Grundrisse umstrukturiert, die Fenster komplett ausgetauscht, das Dach neu gedeckt, die Heizungsanlage sowie auch die Elektrik und die sonstigen Leitungssysteme komplett erneuert. Zwischen 2006 und 2013 wurde zudem das Dachgeschoss als attraktives Studio mit großflächig angeordneten Dachfenstern, die viel Licht zulassen, einem großen Hochbett und einer großzügigen Raumaufteilung bis hin zum hübschen kleinen Bad mit Glastür und Badewanne ausgebaut.
    Im Erdgeschoss finden sich das große, gemütliche Wohn-/ Esszimmer mit Kamin, eine kleine Küche und das Gäste-WC. Diele und Treppenhaus sind wohnlich gestaltet. Das Obergeschoss beinhaltet drei attraktive Räume, das große Bad mit Eckbadewanne, Dusche sowie zwei individuell gestaltbare Wohn-/Schlafzimmer.

    Das Gebäude ist komplett unterkellert. Der Keller unterteil sich in drei Räume: Lager, Werkstatt und kombinierter Hauswirtschafts- und Heizungsraum. Ein wunderbarer angelegter Garten ergänzt den Außenbereich. Hier besteht die Möglichkeit, vom Wohnzimmer aus einen direkten Terrassenausgang zu schaffen.

    Der komfortable Wohnbereich verteilt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Diele das große Wohnzimmer mit Ess- und Wohnbereich, das Gäste-WC sowie die Küche. Das Obergeschoss beheimatet Schlaf- und Arbeitszimmer sowie das große exklusive Badezimmer. Das Dachgeschoss wurde zum Studio mit separatem Bad ausgebaut.

    Ausstattung allgemein:
    - Heizungsanlage, Gas, Wolf (2004)
    - Solarthermie für Heizung und Warmwasserbereitung (2006)
    - Dach ziegelgedeckt (2011 neu)
    - komplett unterkellert
    - Fassade aus Sibirischer Lärche mit Steinwolldämmung
    - Außenfensterbänke in Aluminium natur
    - rekonstruierte Dielung in den Wohn-/ Schlafräumen

    Keller
    - drei Abstellräume, davon
    - ein kombinierter Hauswirtschafts- und Heizungsraum
    - eine Werkstatt
    - ein Abstellraum
    - Anschluss für zusätzliche Holzheizung vorhanden

    Erdgeschoss
    - Windfang mit Hauseingang
    - Diele mit Gäste-WC
    - funktionale Küche
    - Wohnzimmer mit großer Sitzecke und schönem Kaminofen
    - separates Esszimmer mit Platz für großen Esstisch
    - Fenster im Wohnzimmer sind bodengleich angelegt, so dass sie als Austritt auf eine
    gegebenenfalls später gewünschte Terrasse genutzt werden kann

    Obergeschoss
    - Bad mit Eck-Wanne, Dusche, WC und großem Waschtisch
    - großes, universell nutzbares Zimmer mit Durchgang zum
    - Schlafzimmer

    Dachgeschoss
    - attraktiv angelegtes großes Studio-Zimmer mit Hochbett und 10 liegenden Dachfenstern
    - separates kleines Bad mit Wanne und WC

    Außenbereich
    - gepflasterte Fläche vor Hauseingang mit Fahrradschuppen
    - weiterer PKW-Stellplatz neben Hauseingang
    - zusätzliche Sitzgelegenheit
    - schön und abwechslungsreich gestalteter kleiner Garten mit PKW-Stellplatz
    - Regenwasser-Zisterne mit Fassungsvermögen von 6.000 Liter Zusätzliche Ausstattung: holzverkleidete Fassade

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Dielen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadresse. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
    Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,165 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Postbank Immobilien GmbH

    FINANZIERUNG:

    Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.

    ortsüblich erschlossen
    • Altbau
    • Kamin
    • Keller
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    77,50 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    11.02.2021
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2031/02/11
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1938
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Haus ist das erste von insgesamt vieren und damit ein sogenanntes Reihenendhaus. Die kleine Häuserzeile ist eingebettet in eine gewachsene Siedlungsstruktur mit zwischen 1935 und 1938 errichteten Reihenhäusern, die ursprünglich oft sogar mehrere Familien beherbergten. Heute ist es eine klassische Einfamilienhaussiedlung im Chemnitzer Stadtteil Altchemnitz mit gut angebundener Infrastruktur und trotzdem idyllischer Lage. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine vielfältige Architektur aus, besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Campus der Technischen Universität.
    Chemnitz als künftige Kulturhauptstadt Europas zählt zu den wachstumsstärksten Städten in Sachsen und hat derzeit ca. 247.000 Einwohner. Die moderne Industriemetropole mit attraktiven Wohngebieten, Einkaufszentren, Grünanlagen und Parks hat eine vielfältige Kulturszene. Stadtbild, Kultur- und Freizeitwerte werden sich in den nächsten 5-10 Jahre mit Blick auf Chemnitz 2025 rasant weiterentwickeln.
    Im Umfeld des Wohngebietes steht eine gute Infrastruktur zur Verfügung. Unter anderem findet man Kindertageseinrichtungen und Grundschulen (vorrangig in Erfenschlag). Darüber hinaus haben sich verschiedene Ärzte in dem Stadtteil niedergelassen, es gibt mehrere Apotheken sowie diverse Einkaufsmärkte und in nächster Nähe ein komplexes Einkaufszentrum. Viele Handels- und Dienstleistungseinrichtungen sind fußläufig oder auch schnell mit dem Rad zu erreichen.

    Der öffentliche Personennahverkehr ist über verschiedene, in 5 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbare Haltestellen angeschlossen. Hierzu zählen sowohl die Straßenbahnlinie C11 (Chemnitzer Modell) als auch die Buslinien 53, 76 und 73 sowie die Regionalbahn. Chemnitz ist über die Autobahnen A4 und A72 sowie die Bundesstraßen B95, B169, B173 und B174 sehr gut an das Straßenfernstreckennetz angeschlossen. Haupt- und Busbahnhof in der Innenstadt bieten zudem Anbindung zum Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn und zu den regionalen und überregionalen Buslinien.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Franka Steinkopf-Bartsch (Gebietsleiterin)
    Augustusburger Straße 189
    09127 Chemnitz
    Telefon 0174 3719793
    URL https://immobilien.postbank.de/chemnitz-erzgebirge
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