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    Mehrfamilienhaus mit Potenzial und super Ausblick!

    495.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    409,00 m²
    Zimmeranzahl:
    15
    Baujahr:
    1964
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    Küche/Essen 1. OG Mehrfamilienhaus mit Potenzial und super Ausblick!
    Küche/Essen 1. OG
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    Haus kaufen in Falkenstein

    Mehrfamilienhaus
    (240199 / ID: 20639581)
    93167 Falkenstein
    Deutschland / Falkenstein, Rettenbach
    Alle Angebote und Impressum des Anbieters
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    Anbieter:
    Garant Immobilien Franken GmbH
    Büro Regensburg
    Clermont-Ferrand-Allee 36
    93049 Regensburg
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0941/46 71 97-0 (Zentrale)
    0941/46 71 97-20
    Kosten
    Kaufpreis
    495.000,00 €
    Provision
    somit gesamt 4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    409,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.050,00 m²
    Zimmeranzahl
    15
    Baujahr
    1964
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das Objekt wurde 1964/1965 erbaut und im Jahr 1989 erfolgte die Aufstockung des Gebäudes um eine weitere Etage. Hierbei wurde auch das Dach erneuert und gedämmt. Derzeit gibt es drei Wohnungen auf drei Etagen. Die Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 140 qm, das 1. Obergeschoss hat ca. 140 qm und im Dachgeschoss sind es nochmals ca. 129 qm. Auf Grund der leichten Hanglage gibt es im Keller noch eine Souterrain-Wohnung. Diese wurde jedoch bisher noch nicht vollends fertig gestellt (fehlende Sanitär-Räume). Hier könnte noch zusätzlicher Wohnraum von ca. 60 qm geschaffen werden (dies ist in der angebotenen Wohnfläche nicht enthalten). Die Räume im Souterrain sind beheizt und haben Tageslicht. Die einzelnen Wohnungen sind nicht abgeschlossen. Es gibt noch keine Aufteilung nach WEG. Hier gibt es noch was zu tun - ist aber machbar. Es besteht die Möglichkeit, den anliegenden Grundstücksteil von ca. 1.000 qm mit zu erwerben (Preis auf Anfrage). Eine Besonderheit zur Heizung: Es besteht die Möglichkeit zwischen der bestehenden Öl-Zentralheizung auf Fernwärme *umzuschalten*, dies wird bereits praktiziert. Es besteht auch die Option das Objekt als Gastronomie-Betrieb zur führen: - Pension - Tagungshotel - Schulungszentrum für diverse Branchen Weitere Auskünfte erhalten Sie gerne auf Anfrage.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    - drei bis vier Wohneinheiten möglich - Heizung mit Öl und Fernwärme - Erweiterungsmöglichkeit durch zusätzlichen Grundstücksankauf möglich - viele Nutzungs-Arten denkbar - solide Bauweise - hoher Freizeitwert



    Fußboden: Fliesen, Teppich, Kunststoff
    7 Schlafzimmer
    3 Badezimmer

    Zusätzliche Angaben Energieverbrauchsausweis
    Energiekennwert: 172,40 kWh/(qm*a)
    Heizung: Zentralheizung mit Öl
    Baujahr laut Energieausweis: 1964
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Einliegerwohnung
    • 10 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    172.40 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    25.04.2014
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1964
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1964
    Lage und Besonderheiten
    Der Ort Falkenstein befindet sich ca. 15 km von Wörth/Donau entfernt und ca. 25 km von Regensburg mit guter Verkehrsanbindung.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien Franken GmbH
    Büro Regensburg
    Clermont-Ferrand-Allee 36
    93049 Regensburg
    Telefon 0941/46 71 97-0 (Zentrale)
    Fax 0941/46 71 97-20
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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