Tolles Mehrgenerationen-Haus mit Wintergarten, Doppelgarage, Carport für Wohnmobil und Werkstatt

Kaufpreis

849.000,00 €

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3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	210,00 m²		Grundstücksfläche ca.	978,00 m²
Zimmeranzahl	7		Baujahr	1989
Verfügbar ab	nach Absprache		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Willkommen im Traumhaus! Dieses bezaubernde Zweifamilienhaus im Landhausstil wurde von einer renommierten schwedischen Fertighausbaufirma im Jahr 1989 gebaut und ist seitdem sorgfältig gepflegt und modernisiert worden. Im Erdgeschoss werden Sie von einem beeindruckenden Wohn- und Essbereich mit Erker empfangen. Der Erker mit Essbereich ist ein wahrer Familientreffpunkt, der für Gemütlichkeit sorgt, während der Kachelofen eine zusätzliche warme und einladende Atmosphäre schafft. Ein Wintergarten bietet zusätzliche Möglichkeiten die Natur zu genießen. Das Highlight des Anwesens ist der wunderschöne Garten, der um das Haus herum angelegt ist. Der Garten ist gepflegt und bietet viel Platz zum Entspannen und Spielen. Es gibt mehrere Freisitze, ein Gartenhaus und ein Hochbeet. Zwei Terrassen, auf denen man im Sommer gemütlich Sitzen und Essen kann. Der Garten ist auch ideal für Kinder, da er viel Platz zum Spielen bietet. Das neu kernsanierte und barrierefreie Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine große ebenerdige Dusche und ein Doppelwaschbecken sowie ein WC. Aufgrund der großzügigen Fläche könnte problemlos auch noch eine Badewanne integriert werden. Im Obergeschoss erwartet Sie eine wunderbare Schreiner-Holzdecke in der Diele, ein weiteres Badezimmer mit Wanne und einer großen ebenerdigen Dusche sowie eine urgemütliche Wohnküche, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Das Wohnzimmer verfügt ebenfalls über einen Kachelofen und einen Balkon. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet viel Lagermöglichkeiten an. Eine große Doppelgarage mit Werkstatt und ein Carport für ein Wohnmobil bieten reichlich Platz für Hobby und Fahrzeuge. Das Haus liegt in einer absolut ruhigen Lage durch die Sackgasse und verfügt über zwei separate Wohnungen. Jede Wohnung bietet ausreichend Platz für eine Familie.

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Erdgeschoss: ca. 116 qm Wohnfläche ohne Wintergarten und Terrassen Wohn-/Essbereich, Küche, Speisekammer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer, Gäste WC, Zugang zu den Terrassen/Garten und Wintergarten Obergeschoss: ca. 94 qm Wohnfläche Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Balkonzugang, Küche, Abstellraum (Speis), Büro/Kinderzimmer, Badezimmer mit neuer Glasdusche Kellergeschoss: Waschküche, Hobbyraum, Technikraum, zwei Lagerräume Doppelgarage, Werkstatt-Anbau, großes Wohnmobil-Carport



Fußboden: Fliesen, Stein, Teppich, Parkett, Laminat
5 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben * alles neu im Erdgeschoss-Bad
* Fenster mit Fensterläden
* Gartenhaus
* Wohnmobilcarport
* Doppelgarage
* Anbau/Werkstatt
* Wintergarten
* zwei getrennte und nach WEG-geteilte Wohnungen
* inkl. zwei Einbauküchen

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Einliegerwohnung
• Garage vorhanden
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch	145.2 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	20.03.2023
Energieeffizienzklasse	E		Baujahr (gemäß Energiepass)	1989

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	E
Baujahr (gemäß Energiepass)	1989

Das Haus liegt sehr ruhig in einer Sackgasse von Buxheim, eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Eichstätt, hier kann man die Natur genießen und die Ruhe und Stille des Landlebens erleben. Die Gemeinde bietet auch eine gute Infrastruktur mit einer Grundschule, einer Kindertagesstätte, vielfältiges Vereinsleben, einem Lebensmittelgeschäft und mehreren Restaurants und Cafés.

Insgesamt ist Buxheim ein wunderbarer Ort, um dem Trubel der Stadt zu entfliehen und sich in einer entspannten und friedlichen Umgebung zu erholen.

Antwort an:

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