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    Repräsentativer Familientraum mit Wohlfühlcharakter

    545.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    254,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1998
    Außenansicht Repräsentativer Familientraum mit Wohlfühlcharakter
    Außenansicht
    • Außenansicht Repräsentativer Familientraum mit Wohlfühlcharakter
    • Foyer mit eleganter Treppe Repräsentativer Familientraum mit Wohlfühlcharakter
    • Lichtdurchfluteter Flur Repräsentativer Familientraum mit Wohlfühlcharakter
    • Großzügiges Wohnzimmer Repräsentativer Familientraum mit Wohlfühlcharakter
    • Viel Platz im Esszimmer Repräsentativer Familientraum mit Wohlfühlcharakter
    • Helle, freundliche Küche Repräsentativer Familientraum mit Wohlfühlcharakter
    • Hier macht Baden Spaß... Repräsentativer Familientraum mit Wohlfühlcharakter
    • ...und Duschen auch! Repräsentativer Familientraum mit Wohlfühlcharakter
    • Komfortables Gäste-WC Repräsentativer Familientraum mit Wohlfühlcharakter
    • Galerie im Obergeschoss Repräsentativer Familientraum mit Wohlfühlcharakter
    • Süd-Ansicht Repräsentativer Familientraum mit Wohlfühlcharakter
    • Terrasse im Abendlicht Repräsentativer Familientraum mit Wohlfühlcharakter
    • Gartentraum Repräsentativer Familientraum mit Wohlfühlcharakter
    • Gartentraum Repräsentativer Familientraum mit Wohlfühlcharakter

    Haus kaufen in Buttenwiesen

    Einfamilienhaus
    (1/20/335-335/3917 / ID: 16225431)
    86647 Buttenwiesen
    Pfaffenhofen a.d.Zusam
    Deutschland
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    Anbieter:
    Kreis- und Stadtsparkasse Dillingen
    ImmobilienCenter
    Königstraße 36
    89407 Dillingen a.d.Donau
    www.sparkasse-dillingen.de
    09071/504-218
    09071/504-707
    Kosten
    Kaufpreis
    545.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    254,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    870,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1998
    Verfügbar ab
    Mitte 2018
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das repräsentative Wohnhaus wurde im Jahre 1998 in Massivbauweise errichtet und ist ebenso wie die ca. 48 m² große Doppelgarage voll unterkellert. Grundriss und Raumaufteilung sind durchdacht und gut gelungen. Großzügige, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung vermitteln eine besondere Wohlfühl-Atmosphäre.

    Beim Betreten des Hauses empfängt den Besucher das einladend helle Foyer, das mit hochwertigem Granitbodenbelag ausgestattet ist. Die von Meisterhand gefertigte, schön geschwungene Wangentreppe aus Buchholz, gibt den Blick frei auf die offene Galerie im Obergeschoss. Flur und Wohnräume im Erdgeschoss sind mit feinen, gepflegten Parkettböden aus Buche und Ahorn belegt. Im Zusammenspiel mit den großen Glasausschnitten der Echtholztüren verleihen Sie den über 2,60 m hohen Räumen eine natürliche Wärme.

    Durch die weiten Terrassentüren des Wohn- und Essbereichs fällt der Blick auf das Grün des liebevoll gepflegten Gartens. Die angegliederte Küche verfügt über eine zusätzliche Speisekammer und ein praktischer Hauswirtschaftsraum erspart so manchen Gang in den Keller. Auch für Gäste ist ein eigenes Zimmer sowie eine Dusche mit WC vorhanden. Ein separates WC steht darüber hinaus zur Verfügung.
    Besondere Wohnqualität ist auch in den Wohn- und Schlafräumen des Obergeschosses zu spüren. Galerie und Flur werden tagsüber durch große Fenster mit natürlichem Licht durchflutet, während am Abend die überlegt platzierten Wand- und Deckenstrahler ihre stimmungsvolle Wirkung entfalten. Die Zimmer sind überwiegend mit wohnlich warmen Teppichböden ausgestattet. Vom Elternschlafzimmer aus hat man sowohl Zugang zum Balkon als auch zu einem extra Ankleideraum, der direkt an das geräumige Badezimmer angrenzt. Neben Kinder- und Gästezimmern bietet ein großer Dachraum über der Garage zusätzlichen Platz. Er wird derzeit als Hobby- und Freizeitraum genutzt. Ebenso wie ein weiteres Zimmer kann dieser Dachraum noch individuell ausgestattet werden.

    Über die bereits genannten Aspekte hinaus, verfügt das schöne Objekt über folgende weitere besondere Ausstattungsmerkmale:
    • Energieeffiziente Gastherme mit Brennwertkessel und Fußbodenheizung sowie zusätzliche
    Heizkörper in Wohnräumen, Bad und Keller
    • Aufgrund des zweiten Kamins wäre eine zusätzliche Beheizung mit Holz möglich
    • Wärmedämmung sowohl im Dach als auch in der oberen Geschoßdecke
    • Solarthermie-Anlage zur Brauchwassererwärmung
    • Zentrale Staubsaugeranlage für Wohnhaus und Garage
    • Wäscheabwurfschacht vom Bad zur Waschküche im Keller
    • Wasserenthärtungsanlage
    • Brunnen mit Pumpe für Außenbereich mit Nutzungsmöglichkeit für WC-Spülung
    • Vorbereiteter Saunaraum im Keller

    Vervollständigt wird der Wohntraum durch den mit Graniteinfassungen schön angelegten und liebevoll gepflegten Garten. Mit seinen Blumen, Sträuchern und Bäumen und seiner lebenden Hecke, bildet er eine von außen kaum einsehbare, kleine Oase, die zur Entspannung und Erholung vom Alltag einlädt.

    Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, angenehmen Wohnlage im Buttenwiesener Ortsteil Pfaffenhofen. Mit wenigen Schritten ist man von hier aus in der freien Natur. Auch die örtlichen Einkaufsmärkte sind nicht weit und die Grundschule ist sogar nur 200 m entfernt.

    Beziehbar wird das schöne Objekt voraussichtlich ab Mitte 2018 sein.

    Nach Umgestaltung wäre auch eine Nutzung mit zwei Wohneinheiten vorstellbar.

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    87,2 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    29.09.2017
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2027/09/28
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1998
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Buttenwiesen mit seinen ca. 6.000 Einwohnern besteht aus sieben ehemaligen Gemeinden und liegt im malerischen Zusamtal. Aufgrund des stetigen Ausbaus der ortsansässigen Gewerbebetriebe mit Neuschaffung zahlreicher Arbeitsplätze ist für die Gemeinde eine solide Wirtschaftslage gewährleistet. Unter anderem sind fünf Großunternehmen mit überregionaler Bedeutung ansässig.
    Neben der Grundschule stehen in der Gemeinde drei Kindergärten und zwei Kinderkrippen zur Verfügung. Über 90 Vereine bieten ein vielfältiges Spektrum zur Freizeitgestaltung. In der nahen Stadt Wertingen sind viele weiterführende Schulen, ein Krankenhaus und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.
    Eine Bushaltestelle ist nur ca. 150 Meter entfernt. Über gut ausgebaute Straßen, wie beispielsweise der vier – spurigen Bundesstraße 2, erreichen Sie in kurzer Zeit Augsburg und die Zufahrt zur Bundesautobahn 8.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreis- und Stadtsparkasse Dillingen
    ImmobilienCenter
    Königstraße 36
    89407 Dillingen a.d.Donau
    Telefon 09071/504-218
    Fax 09071/504-707
    URL www.sparkasse-dillingen.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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