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    Der Traum vom Wohnen

    2.290.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    405,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    2000
    Gesamt-Vorderansicht Der Traum vom Wohnen
    Gesamt-Vorderansicht
    • Gesamt-Vorderansicht Der Traum vom Wohnen
    • Ansicht Haus Der Traum vom Wohnen
    • Haupthaus - Eingang Der Traum vom Wohnen
    • Haupthaus - Eingangsbereich Der Traum vom Wohnen
    • Haupthaus - Treppenhaus - Garderobe Der Traum vom Wohnen
    • Haupthaus - Wintergarten Der Traum vom Wohnen
    • Haupthaus - Terrasse mit Wintergarten Der Traum vom Wohnen
    • Haupthaus - Wintergarten mit Terrasse Der Traum vom Wohnen
    • Einliegerwohnung - Eingang - Doppelgarage Der Traum vom Wohnen
    • Einliegerwohnung - Wintergarten Der Traum vom Wohnen
    • Einliegerwohnung - Essbereich - Wintergarten Der Traum vom Wohnen
    • Einliegerwohnung - Wohn+Esszimmer - Küche Der Traum vom Wohnen
    • Einliegerwohnung - Schlafzimmer Der Traum vom Wohnen
    • Rückseite - Doppelgarage Der Traum vom Wohnen
    • Gesamt - Nordansicht Der Traum vom Wohnen

    Haus kaufen in Burtenbach

    Villa / Bungalow
    (1/30/920-920/1237 / ID: 22027085)
    89349 Burtenbach
    Deutschland
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Hergen Westen
    Pucher Str. 8
    82256 Fürstenfeldbruck
    www.lbs.de/bayern-experten
    08141/ 5060-24, 0178/ 8951233
    08141/ 506011
    Kosten
    Kaufpreis
    2.290.000,00 €
    Provision
    2 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    405,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.853,00 m²
    Nutzfläche ca.
    60,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    2000
    Etagenanzahl
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Holz, Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das exklusive Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 mit einer Doppelgarage
    auf einem 1853m² großen Grundstück mit einem einzigartigen Walmdach
    errichtet. 2014 wurde eine Einliegerwohnung im Bereich der Doppelgarage
    ausgebaut sowie eine separate Doppelgarage errichtet. Bei insgesamt
    ca. 300m² Wohnfläche wird Sie der großzügige und helle Grundriss im
    Haupthaus mit einer wunderschönen offenen Treppe in das
    Dachgeschoß begeistern.
    Im Erdgeschoß befindet sich ein großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
    und mit einem Kamin sowie einem Wintergarten und angrenzender Terrasse.
    Im Dachgeschoß befinden sich 1 Schlafraum, 3 Kinderzimmer, zwei Bäder
    sowie ein Hauswirtschaftsraum und zwei Speicherräume.

    Die Einliegerwohnung mit ca. 107m² Wohnfläche, die auch als Büro genutzt
    werden kann, besteht aus einem Wohnzimmer mit offener Küche und einem
    Wintergarten mit Terrasse, 2 Schlafräumen und einem Bad mit WC/ Dusche..

    Die Immobilie ist nicht unterkellert, hat aber genügend Abstellflächen.

    Zum Haus gehört eine Doppelgarage, die 2014 neu gebaut wurde, mit
    einem rückseitigen Lagerraum sowie dem Öllagerraum. Die Ölheizung
    und die Grundwasser-Wärmepumpe befinden sich im Heizungsraum
    in der Einliegerwohnung.
    Des Weiteren gibt es im Gartenbereich einen Gartenpavillon sowie
    einen geräumigen Holzlager-Unterstand.

    Diese besondere Immobilie kann kurzfristig nach Kauf in Abstimmung
    mit den Eigentümern übernommen werden.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ölheizung und Grundwasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und zus. Heizkörpern im OG Hochwertige Ausstattung (z.B. Whirl-Pool Fa. Hösch und
    Stuckdecken sowie Wände in Spachteltechnik)
    Exklusiver Kacheloffen mit Messing-Gitter
    Kunstschmiede-Geländer Treppe
    Ölheizung und Grundwasser-Wärmepumpe
    Fußbodenheizung mit zus. Heizkörpern im OG
    Je eine Einbauküche im Haus und in der Einliegerwohnung
    Weiteres Inventar kann auf Wunsch nach Absprache
    gegen Ablöse übernommen werden
    Gartenpavillon
    Doppelgarage mit 2 Lagerräumen

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Walmdach
    Bauweise: Massiv
    barrierefrei
    Fußboden: Fliesen, Laminat, Granit
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    6 Schlafzimmer
    3 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 50qm


    Zusätzliche Angaben Informationen zum Erwerb:
    Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen,
    damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch
    den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten?

    Oder möchten Sie die Immobilie bei einer Besichtigung näher kennenlernen?
    Bitte beachten Sie im weiteren Ablauf, dass die Immobilie nur mit
    vorgeprüften Kaufinteressenten besichtigt wird. Ein Finanzierungs-
    Nachweis ist auf Wunsch des Verkäufers notwendig.

    Wir bieten Ihnen diesen Service durch unsere Finanzierungsberater an.
    Rufen Sie bitte unseren Herrn Erik Metzkow (08141-506021) an.

    Nach Absprache kann der Finanzierungsnachweis auch über Ihre
    Hausbank erbracht werden.

    Gerne nehmen wir nach einem Finanzierungscheck ein Gesuch für Sie auf.
    Wir informieren unsere vorgemerkten Interessenten grundsätzlich vor dem
    offiziellen Vermarktungsstart.
    Und manche Immobilie wird schon gar nicht mehr im Internet angeboten.

    Sie kennen die LBS „nur” als Bausparkasse? Wir sind seit Jahren als
    Immobilienmakler bundesweit tätig und haben eine hohe Kompetenz
    für die Vermarktung von Immobilien.

    Und unsere Finanzierungsberater beraten Sie gerne, auch bevor Sie
    die passende Immobilie gefunden haben. Lassen Sie sich von unseren
    Spezialisten einfach ein maßgeschneidertes, unverbindliches Angebot
    für Ihre Wunschimmobilie erstellen.
    Unsere Konditionen können sich sehen lassen!

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Haustiere erlaubt
    • Einliegerwohnung
    • Netzwerk
    • Garage vorhanden
    • 4 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl, Erdwärme, Holz
    Endenergiebedarf
    75,32 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    22.04.2022
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2032/04/21
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2000
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Burtenbach ist ein Markt im schwäbischen Landkreis Günzburg.
    Die Gemeinde liegt im Mindelbachtal zwischen Augsburg und
    Ulm am nordwestlichen Rand des Naturparks Augsburgs
    Westliche Wälder.

    Die ca. 10 km entfernte Autobahn A8 erreichen Sie in wenigen
    Fahrminuten. Im Ort befindet sich eine Grundschule, Kindergarten,
    Ärzte und ein Supermarkt sowie ein Hofladen.

    Das Haus befindet sich landschaftlich reizvoll gelegen in einer
    Ortsrandlage von Burtenbach mit einem unverbaubaren
    Ausblick in das Mindelbachtal und liegt in absolut ruhiger
    Ortsrandlage am Ende einer Sackgasse.

    Nach Jettingen-Scheppach kommen Sie schnell über eine
    gut ausgebaute Umgehungstraße. (Entfernung 6 km). Dort
    befinden sich zahlreiche Geschäfte, ein Bahnhof
    (Augsburg-Ulm) und der Autobahnanschluss an die A 8
    Stuttgart München. Nach Augsburg sind es ca. 35 km,
    nach Ulm 50 km. Auf die B300 kommen Sie über
    Thannhausen nach ca. 12 Kilometern.
    Für sportliche Aktivitäten stehen in der näheren Umgebung,
    eine Sportanlage mit Fußballplatz zur Verfügung.
    Im Sommer laden zahlreiche kleine Seen zum Baden ein,
    überhaupt lädt das landschaftlich schöne Umfeld zu
    ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Es gibt
    darüberhinaus ein herrliches Ausreitgelände.

    Ein Highlight ist der nahegelegene Golfplatz "Schloß
    Klingenburg". Golfern ist diese wunderschöne Anlage
    mit Sicherheit ein Begriff.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Hergen Westen
    Pucher Str. 8
    82256 Fürstenfeldbruck
    Telefon 08141/ 5060-24, 0178/ 8951233
    Fax 08141/ 506011
    URL www.lbs.de/bayern-experten
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.