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    Hier wird sich Ihre Familie wohlfühlen! Freistehendes Zweifamilienhaus in Burgsinn

    325.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    208,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1957
    Vorderansicht Hier wird sich Ihre Familie wohlfühlen! Freistehendes Zweifamilienhaus in Burgsinn
    Vorderansicht
    • Vorderansicht Hier wird sich Ihre Familie wohlfühlen! Freistehendes Zweifamilienhaus in Burgsinn
    • Rückansicht Hier wird sich Ihre Familie wohlfühlen! Freistehendes Zweifamilienhaus in Burgsinn
    • Blick in den Garten Hier wird sich Ihre Familie wohlfühlen! Freistehendes Zweifamilienhaus in Burgsinn
    • Vorderansicht hoch Hier wird sich Ihre Familie wohlfühlen! Freistehendes Zweifamilienhaus in Burgsinn
    • Eindruck vom Grundstück Hier wird sich Ihre Familie wohlfühlen! Freistehendes Zweifamilienhaus in Burgsinn
    • EG Zimmer Hier wird sich Ihre Familie wohlfühlen! Freistehendes Zweifamilienhaus in Burgsinn
    • EG Bad Hier wird sich Ihre Familie wohlfühlen! Freistehendes Zweifamilienhaus in Burgsinn
    • OG Wohnzimmer Hier wird sich Ihre Familie wohlfühlen! Freistehendes Zweifamilienhaus in Burgsinn
    • Dachterrasse Hier wird sich Ihre Familie wohlfühlen! Freistehendes Zweifamilienhaus in Burgsinn
    • OG Zimmer Hier wird sich Ihre Familie wohlfühlen! Freistehendes Zweifamilienhaus in Burgsinn
    • OG Küche Hier wird sich Ihre Familie wohlfühlen! Freistehendes Zweifamilienhaus in Burgsinn
    • OG Bad Hier wird sich Ihre Familie wohlfühlen! Freistehendes Zweifamilienhaus in Burgsinn
    • OG Flur Hier wird sich Ihre Familie wohlfühlen! Freistehendes Zweifamilienhaus in Burgsinn
    • DG Schlafzimmer Hier wird sich Ihre Familie wohlfühlen! Freistehendes Zweifamilienhaus in Burgsinn
    • DG Kinderzimmer Hier wird sich Ihre Familie wohlfühlen! Freistehendes Zweifamilienhaus in Burgsinn

    Haus kaufen in Burgsinn

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/026-140/010225 / ID: 22704160)
    97775 Burgsinn
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Mainfranken Würzburg
    Herr Toni Riedmann
    Marktplatz 2
    97816 Lohr a. Main
    www.sparkasse-mainfranken.de
    09352 502-6212, 0171 7619774
    Kosten
    Kaufpreis
    325.000,00 €
    Provision
    2,75 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    208,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    720,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1957
    Verfügbar ab
    sofort
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Holz, Strom
    Objekt und Ausstattung
    Ein Ort an dem Sie Ihren Wohntraum leben können!
    Ihr neues Zuhause liegt ideal und vollkommen eben am Rande des schönen Mittelzentrums Burgsinn. Auf einer Grundstücksfläche von 720 m² und von einer herrlichen Gartenanlage umgeben steht das Wohnhaus frei und in bester Sonnenlage.

    Massiv gebaut im Jahr 1957 wurde das Anwesen von seinen Eigentümern stets gepflegt und erweitert. So wurde zum Beispiel 1974 ein Anbau erstellt welcher dann 1999 mit einer großzügigen Dachterrasse ausgestattet wurde. Die Eigentümer haben in den letzten Jahren umfangreich teilsaniert. Dazu zählen zum Beispiel die Fenster, das Dach inklusive Dämmung, die Dämmung der obersten Geschossdecke, die Heizung für das Brauchwasser, Elektroheizkörper im Gesamthaus, der Außenputz, Überdachung der Terrasse, Balkon, sowie teilweise die Elektrik. Zu guter Letzt wurde eine Aufdach-Photovoltaikanlage angebracht, welche Ihnen zusätzliche Einnahmen aus der Einspeisung von Strom garantiert.

    Auch der Wohnraum wurde überwiegend bereits saniert. So finden Sie neuwertige Bäder im EG und OG vor. Die Fußböden sind wertig in Echtholz ausgeführt bzw. mit geschliffenen Dielen belegt.

    Die Wohnung im Dachgeschoss weist in Teilen noch Sanierungsbedarf auf. Hier sollten Sie die Elektrik sowie das Bad noch auf Stand bringen um Ihre Investition langfristig zu sichern.

    Im Erdgeschoss dienen Ihnen zwei Räume als Kellerersatz und ermöglichen Ihnen Platz zur Lagerung. Ebenfalls auf dieser Etage stehen für Sie zwei große und helle Räume bereit, welche durch den Eigentümer extra mit einem gedämmten Estrich versehen wurden um die Wohnqualität weiter zu verbessern. Ein Bad mit Dusche eröffnet die Möglichkeit im Erdgeschoss das „Appartement” eigenständig zu bewohnen. Je nach Ihren Wünschen können die Räume natürlich auch als Kinderzimmer oder Bürofläche genutzt werden.

    Hier werden Sie Sich wohlfühlen ! Das Anwesen bietet alles was man für ein gutes Wohngefühl braucht. Helle große Räume mit idealen Lichteinfall. Besonders die übergroße Dachterrasse mit ihrer wertigen Überdachung lädt zum stundenlangen Verweilen mit Freunden und der Familie ein.

    Die Photovoltaikanlage in Verbindung mit einem Holzofen im OG macht Sie weitest von steigenden Brennstoffpreis unabhängig. Die Brauchwasser-Luft-Wärmepumpe ist dabei perfekt in das System eingebunden.

    Der Garten vor und hinter dem Haus bietet Spielflächen für die Kinder oder genug Platz für die nächste Grillfeier.
    Für Ihre Kraftfahrzeuge stehen insgesamt 2 offene Carports sowie eine Garage zur Verfügung. Weitere Stellplätze im Hof sind ebenfalls vorhanden. Zusätzlich wurde direkt an die Garage eine kleine Abstell – Lagerhalle neu überdacht. ideal als Brennholzlager oder Fahrradschuppen nutzbar.

    Am besten Sie vereinbaren schnell einen Termin zur Besichtigung !

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    3 Badezimmer
    Loggia


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 5 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Elektroenergie, Holz
    Endenergiebedarf
    114,80 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    09.11.2022
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2032/11/08
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1957
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der Markt Burgsinn liegt im nördlichen Sinntal, ca. 12 km von Gemünden entfernt im Landkreis Main-Spessart. Die Sinngrundgemeinden Burgsinn, Obersinn, Aura i. Sinngrund, Fellen und Mittelsinn gehören zur Verwaltungsgemeinschaft Burgsinn und haben insgesamt ca. 5.900 Einwohner. Vor Ort befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Banken, Ärzte und eine Apotheke vervollständigen das Angebot. Ein Kindergarten und eine Grund- und Mittelschule vor Ort, machen Burgsinn für Familien interessant.
    Das Naturschutzgebiet Sinngrund im Naturpark "Spessart" bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Es ist ein Paradies für Wanderer und Radfahrer. Sport begeisterte können sich im Freibad, auf dem Fußballplatz oder beim Tennis austoben.
    Den Abend können Sie in kleinen originellen Kneipen bei Bier oder Wein ausklingen lassen. Ein reges Vereinsleben sorgt dafür, dass keine Langweile aufkommt und man schnell Anschluss in der Gemeinde finden kann. Überzeugen Sie Sich selbst von der Schönheit der umliegenden Natur und der guten Lebensqualität die hier in Burgsinn herrscht.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Mainfranken Würzburg
    Herr Toni Riedmann
    Marktplatz 2
    97816 Lohr a. Main
    Telefon 09352 502-6212, 0171 7619774
    URL www.sparkasse-mainfranken.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.