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    Moderne Stadtvilla mit historischer Burgmauer

    1.149.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    369,00 m²
    Zimmeranzahl:
    10
    Baujahr:
    2001
    Terrasse mit Burgmauer Moderne Stadtvilla mit historischer Burgmauer
    Terrasse mit Burgmauer
    • Terrasse mit Burgmauer Moderne Stadtvilla mit historischer Burgmauer
    • Moderne Stadtvilla Moderne Stadtvilla mit historischer Burgmauer
    • Blick auf Stadt und Fluss Moderne Stadtvilla mit historischer Burgmauer
    • Eingang Moderne Stadtvilla mit historischer Burgmauer
    • Flur mit Burgmauer Moderne Stadtvilla mit historischer Burgmauer
    • lichtdurchflutetes Wohnzimmer Moderne Stadtvilla mit historischer Burgmauer
    • Wohnzimmer mit ca. 5m hoher Decke Moderne Stadtvilla mit historischer Burgmauer
    • gemütliche Kaminstimmung Moderne Stadtvilla mit historischer Burgmauer
    • Esszimmer/Stube Moderne Stadtvilla mit historischer Burgmauer
    • Küche Moderne Stadtvilla mit historischer Burgmauer
    • Wannenbad Moderne Stadtvilla mit historischer Burgmauer
    • Frühstücksterrasse Moderne Stadtvilla mit historischer Burgmauer

    Haus kaufen in Burglengenfeld

    Villa / Bungalow
    (W-02BHDS / ID: 18384012)
    93133 Burglengenfeld
    Deutschland
    Anbieter:
    Engel & Völkers Regensburg
    Kathleen Walter
    Rote-Hahnen-Gasse 6
    93047 Regensburg
    https://www.engelvoelkers.com/de-de/exposes/moderne-stadtvilla-mit-historischer-burgmauer-3894976.1334217_exp/
    0941-20001111
    Kosten
    Kaufpreis
    1.149.000,00 €
    Provision
    3,57
    Details
    Wohnfläche ca.
    369,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    3.533,00 m²
    Zimmeranzahl
    10
    Baujahr
    2001
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    saniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Zentral gelegen und mit einem Höchstmaß an Privatsphäre präsentiert sich die einmalig schöne Stadtvilla unterhalb der historischen Burg Burglengenfeld und verbindet mit ihrer außergewöhnlichen Architektur historische Elemente und moderne Strukturen. Die ältesten Teile dieser Immobilie gehen auf die Zeit nach dem 1. Weltkrieg zurück. Ab 1960/61 wurde die Immobilie wesentlich erweitert und 2001 kernsaniert. So arrangieren sich auf circa 369 m² 10 Zimmer, 2 Küchen, 3 Tageslichtbäder und 2 Gäste-WC’s, eine überdachte Terrasse, ein Wintergarten und eine Dachterrasse. Hauswirtschafträume, eine große Doppelgarage, ein Carport und 2 weitere Stellplätze sind vorhanden. Der wesentliche Energieträger ist Öl. Die Heizungsanlage kann jedoch leicht auf Gasversorgung umgebaut werden. Die Warmwasserbereitung wird zusätzlich durch die Solaranlage unterstützt. Zur besonderen Ausstattung gehören u.a. die integrierte historische Burgmauer, Teakholzdecken, Parkett- und Natursteinböden, massive Holztüren mit Eisenbeschlägen, der Kamin im knapp 5 Meter hohen Wohnzimmer und der Schwedenofen im Esszimmer. Die überwältigende Schönheit im Außenbereich lässt sich am besten mit gemütlichen Sonnenplätzen, der ansprechenden und doch relativ pflegeleichten Flora im zauberhaft eingewachsenen Garten sowie dem fantastischen Blick auf Stadt und Fluss beschreiben. Egal wie groß Ihre Familie ist, ob sie aus mehreren Generationen besteht oder ob Sie Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten, der geschickte Grundriss lässt mehrere Nutzungsmöglichkeiten zu. Gern präsentieren wir Ihnen die Vorzüge dieses gepflegten und wertigen Anwesens bei einer Besichtigung persönlich.

    Zusätzliche Angaben Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E u. V Regensburger Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

    E u. V Regensburger Immobilien GmbH ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Terrasse vorhanden
    • Dachterrasse
    • Einliegerwohnung
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    142,8 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    15.05.2018
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    05/2028
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2012
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Burglengenfeld befindet sich im Oberpfälzer Landkreis und ist die beliebteste Wohnstadt im Landkreis Schwandorf in Ostbayern. Nur 15 Autominuten nördlich der Weltkulturerbe-Stadt Regensburg erstreckt sich die historische Altstadt am Ufer der Naab sowie zwischen drei bewaldeten Hügeln.
    Der Marktplatz ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und lädt mit seinen Geschäften, Restaurants und Cafés zum Bummeln, Shoppen und Relaxen ein.

    Mit dem Burglengenfelder Stadtbus sowie dem Umlandbus können Sie Ihre Ziele bequem und kostengünstig erreichen. Über die B15 erreichen Sie schnell die A93.

    Kontakt
    Antwort an:
    Engel & Völkers Regensburg
    Kathleen Walter
    Rote-Hahnen-Gasse 6
    93047 Regensburg
    Telefon 0941-20001111
    URL https://www.engelvoelkers.com/de-de/exposes/moderne-stadtvilla-mit-historischer-burgmauer-3894976.1334217_exp/
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