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    Burglengenfeld: Zwei Einfamilienhäuser auf schönem Grundstück - Zur Eigennutzung und Kapitalanlage!

    695.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    245,00 m²
    Zimmeranzahl:
    11
    Baujahr:
    1980
    Titelbildneu Burglengenfeld: Zwei Einfamilienhäuser auf schönem Grundstück - Zur Eigennutzung und Kapitalanlage!
    Titelbildneu
    • Titelbildneu Burglengenfeld: Zwei Einfamilienhäuser auf schönem Grundstück - Zur Eigennutzung und Kapitalanlage!
    • Beide Häuser seitlich Burglengenfeld: Zwei Einfamilienhäuser auf schönem Grundstück - Zur Eigennutzung und Kapitalanlage!
    • Vorne älter, hinten neuer Burglengenfeld: Zwei Einfamilienhäuser auf schönem Grundstück - Zur Eigennutzung und Kapitalanlage!
    • Seitenansicht neueres Haus Burglengenfeld: Zwei Einfamilienhäuser auf schönem Grundstück - Zur Eigennutzung und Kapitalanlage!
    • neueres Haus Burglengenfeld: Zwei Einfamilienhäuser auf schönem Grundstück - Zur Eigennutzung und Kapitalanlage!
    • mit Eingangsbereich Burglengenfeld: Zwei Einfamilienhäuser auf schönem Grundstück - Zur Eigennutzung und Kapitalanlage!
    • Garten hinter neuerem Haus Burglengenfeld: Zwei Einfamilienhäuser auf schönem Grundstück - Zur Eigennutzung und Kapitalanlage!
    • geschützter Gartenbereich Burglengenfeld: Zwei Einfamilienhäuser auf schönem Grundstück - Zur Eigennutzung und Kapitalanlage!
    • Eingang älteres Haus Burglengenfeld: Zwei Einfamilienhäuser auf schönem Grundstück - Zur Eigennutzung und Kapitalanlage!
    • Diele im EG (N) Burglengenfeld: Zwei Einfamilienhäuser auf schönem Grundstück - Zur Eigennutzung und Kapitalanlage!
    • Esszimmer (N) Burglengenfeld: Zwei Einfamilienhäuser auf schönem Grundstück - Zur Eigennutzung und Kapitalanlage!
    • Küche (N) Burglengenfeld: Zwei Einfamilienhäuser auf schönem Grundstück - Zur Eigennutzung und Kapitalanlage!
    • Einbauküche (nicht beinhaltet) Burglengenfeld: Zwei Einfamilienhäuser auf schönem Grundstück - Zur Eigennutzung und Kapitalanlage!
    • Balkon (N) mit Zugang z Garten Burglengenfeld: Zwei Einfamilienhäuser auf schönem Grundstück - Zur Eigennutzung und Kapitalanlage!
    • Bad (N) Burglengenfeld: Zwei Einfamilienhäuser auf schönem Grundstück - Zur Eigennutzung und Kapitalanlage!

    Haus kaufen in Burglengenfeld

    Mehrfamilienhaus
    (1/30/940-940/010129 / ID: 22588716)
    93133 Burglengenfeld
    Deutschland
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Frau Susanne Mertha
    Wackersdorfer Str. 1B
    92421 Schwandorf
    www.lbs.de/bayern-experten
    0172-8167705, 0172-8167705
    09431-42740
    Kosten
    Kaufpreis
    695.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    245,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    818,00 m²
    Nutzfläche ca.
    127,00 m²
    Zimmeranzahl
    11
    Baujahr
    1980
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    2 Häuser einseitig angebaut
    Eigennutzung, Kapitalanlage, Mehrgenerationen - hier haben Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

    Auf einem herrlichen Grundstück in ruhiger Lage von Burglengenfeld stehen 2 hintereinander gebaute Häuser zum Verkauf. Das eine wurde erst 1980 angebaut und bis heute ständig modernisiert. Dieses Haus kann nach Absprache bezogen werden, das ältere Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1956 und ist bereits frei.

    An dieser Stelle ein wichtiger Hinweis: Der Energieausweis wurde für beide Häuser gemeinsam erstellt. Eine wesentliche Verbesserung dieses Wertes kann durch die empfohlenen Maßnahmen beim älteren Haus: Dämmung der Geschossdecke und neue Fenster erzielt werden. Das neuere Haus wurde bereits in den letzten Jahren sehr gut modernisiert.

    Weitere Beschreibung der beiden Häuser entnehmen Sie bitte dem Punkt Ausstattung Beschreibung. Die Innenaufnahmen des neueren Hauses sind mit (N) gekennzeichnet.

    Selten findet man so viel Potential:

    Getrennt oder als Gesamteinheit nutzbar!
    Durch den geschickten Anbau des neueren Hauses befinden sich Erdgeschoss und Obergeschoss der beiden Häuser auf einer Ebene. So ist z.B. im Obergeschoss bereits eine Verbindung zwischen den beiden Häusern geschaffen, die jedoch leicht wieder rückbaubar ist.
    Somit kann es perfekt als Mehrgenerationen- oder Familienprojekt genutzt werden.

    Viel Privatsphäre
    Egal, ob Mehrgenerationen oder zwei Familien, egal ober Eigennutzung oder Vermietung: Jedes einzelne Haus hat für sich sehr viel Privatsphäre. Beide Häuser stehen sozusagen hintereinander und berühren sich an der schmalen Hausseite. Nicht einmal an den nach Süden ausgerichteten Balkonen sieht man sich gegenseitig. Schöne Gartenteile befinden sich jeweils vor und nach dem Gesamtbau und ermöglichen eigene individuell nutzbare Bereiche. Beide Häuser haben eigene Eingänge an unterschiedlichen Hausseiten. Jedes Haus hat eine eigene separate Garage.

    Viel Stauraum:
    Stauraum Kellergeschossen und Spitzböden. Durch die leichte Hanglage haben im neueren Gebäude einige Räume sogar Heizung, neue Fenster, eine ausreichende Deckenhöhe und somit Souterrain-Charakter.

    Eigennutzung und Kapitalanlage:
    Sie nutzen eines der beiden Häuser selbst und vermieten das andere!

    Neueres Haus: Baujahr 1980 - ständig modernisiert:

    Massivbau: Ziegel, Stahlbetondecken
    Wohnfläche 126 qm
    EG:
    Diele, Garderobe, Esszimmer mit Zugang zur Küche und Verbindung zum Wohnzimmer
    Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC
    Südbalkon mit Markise und Zugang zum Garten: 7 m x 2,40
    OG: ohne Schrägen
    Diele, Büro, WC, Flur mit Zugang zum Schlafzimmer und einem Kinderzimmer, aus dem aus früher 2 kleineren Räumen ein größerer geschaffen wurde.
    voll unterkellert

    Modernisierungen:
    2012: Das Badezimmer wurde bis auf die Wandfliesen neu renoviert.
    2016: neue Gaszentralheizung (Gasanschluss ist jedoch im älteren Nachbarhaus)
    2018, 2019, 2020: Erneuerung aller Fenster: Kunststoff, isolierverglast


    Älteres Haus: Baujahr 1956
    Massivbau: Beton
    Wohnfläche 119 qm
    EG:
    Eingangsbereich: Wintergarten, größtenteils gemauert
    Gäste-WC mit Waschküche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Flur, Abstellraum, Wohnzimmer, Schafzimmer, Wohnküche
    OG: Diele, 4 Schlafzimmer, 2 davon mit Zugang zum romantischen Südbalkon
    Teilunterkellert mit Zugang zur früheren Garage, die zuletzt als Werkstatt genutzt wurde.

    Modernisierungen:
    1980: Holzfenster
    2016: neue Heizkörper
    Die Gasheizung versorgt aktuell beide Häuser. Der Gasanshluss befindet sich im älteren Gebäude, die Zentralheizung im neueren.
    Mehrere Möglichkeiten für Ofenanschlüsse sind vorhanden.

    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    8 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 29.61qm


    Zusätzliche Angaben Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Eigentümerwunsch Besichtigungen nur über uns erfolgen sollen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stelle Ihnen gerne vorab ein ausführliches Web-Exposé mit weiteren Fotos zur Verfügung.

    Kabel/Sat-TV
    • Kapitalanlage
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    241,40 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    18.03.2022
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2032/03/17
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1980
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Burglengenfeld liegt an der Naab zwischen Regensburg, Schwandorf und Amberg. Gemeinsam mit Maxhütte-Haidhof und Teublitz bildet die Stadt ein Mittelzentrum, das sogenannte Städtedreieck.

    Die Nachbarstädte und -gemeinden sind im Uhrzeigersinn: Schwandorf, Teublitz, Maxhütte-Haidhof, Regenstauf, Holzheim am Forst, Kallmünz, Hohenfels, Schmidmühlen und Rieden.

    Gerade durch die gute Anbindung an die A93 und die Nähe zu Regensburg ist Burglengenfeld eine historische Stadt mit Zukunft, die bereits jetzt sehr gefragt ist. Burglengenfeld ist ein beliebter Wirtschaftsstandort. Bis heute haben sich bereits vier Gewerbegebiete etabliert. Die gute Infrastruktur haben namhafte Globalplayer überzeugt, wie z.B. die Heidelberger Zement oder die Hansa-Metallwerke AG sowie die Videobranche.

    Das Grundstück mit den beiden Häusern selbst liegt in einem ruhigen gewachsenen Wohngebiet nahe der Innenstadt. In Burglengenfeld gibt es ein Krankenhaus, eine Mittelschule und eine Realschule. Neben den Fachgeschäften in der Innenstadt lädt auch das große Naabtaleinkaufszentum zum Shoppen ein. Besonderen Flair vermittelt die Burg und der Altstadtkern. Wiederkehrende Veranstaltungen wie z.B. das Bürgerfest, die italienische Nacht, zahlreiche Vereine und Wohlfühleinrichtungen, wie z.B. das Bulmare sorgen für Abwechslung für Jung und Alt. 2011 hat ein neuer Kinopalast neben dem Bulmare eröffnet.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Frau Susanne Mertha
    Wackersdorfer Str. 1B
    92421 Schwandorf
    Telefon 0172-8167705, 0172-8167705
    Fax 09431-42740
    URL www.lbs.de/bayern-experten
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.