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    - Kapitalanlage oder Eigennutzung ***beides ist möglich -

    330.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    204,00 m²
    Zimmeranzahl:
    12
    Baujahr:
    1997
     - Kapitalanlage oder Eigennutzung ***beides ist möglich -
    •  - Kapitalanlage oder Eigennutzung ***beides ist möglich -
    •  - Kapitalanlage oder Eigennutzung ***beides ist möglich -
    • Einfahrt - Kapitalanlage oder Eigennutzung ***beides ist möglich -
    • Garagen / Stellplätze - Kapitalanlage oder Eigennutzung ***beides ist möglich -
    • Erdgeschoss - Kapitalanlage oder Eigennutzung ***beides ist möglich -
    • Obergeschoss - Kapitalanlage oder Eigennutzung ***beides ist möglich -
    • Dachgeschoss - Kapitalanlage oder Eigennutzung ***beides ist möglich -

    Haus kaufen in Naumburg

    Mehrfamilienhaus
    (431504-04509 / ID: 16397489)
    06618 Naumburg
    Deutschland / Freyburg (Unstrut), Mertendorf, Molauer Land, Naumburg (Saale), Schönburg, Wethau
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    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Laura Brosius (Gebietsleiterin)
    Johannisplatz 8
    07743 Jena
    https://immobilien.postbank.de/jena
    03641 384-221, 0176 62871302
    03641 384-138
    Kosten
    Kaufpreis
    330.000,00 €
    Provision
    5,95 %
    Rendite
    6,35 EURO
    Details
    Wohnfläche ca.
    204,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    800,00 m²
    Zimmeranzahl
    12
    Baujahr
    1997
    Verfügbar ab
    01.2018
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Wohneinheiten
    3
    Gewerbeeinheiten
    1
    Mieteinnahmen
    14.964,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das 1997 erbaute Mehrfamilienhaus verfügt über 3 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Alle Einheiten sind separat zu erreichen. Der großzügige Hof bietet eine Vielzahl von Stellplätzen sowie Garagen.

    EG - Gewerbeeinheit 101 qm mit 3 Räumen / Archiv / Küche / Bad / Eingangsbereich --> frei
    OG - 2 Wohnung à 53 qm mit Balkon --> derzeit vermietet
    DG - Maisonettewohnung 98 qm mit Dachterrassenbenutzung 36 qm --> derzeit vermietet
    2011 wurde die Dachgeschosswohnung durch einen Ausbau des Spitzboden zu einer attraktiven Maisonettenwohnung umgebaut.

    Alle Wohneinheiten sind derzeit vermietet und verfügen über separater Zähler. Eine getrennte Abrechnung ist demzufolge gewährleistet. Im Erdgeschoss haben Sie viele Gestaltungsmöglichkeiten. Wollen Sie sich selbst Entfalten und suchen Fläche für Ihr eigenes Gewerbe?! Es stehen 101 qm für Sie bereit. Auch können Sie diesen Bereich vermieten- als Wohn- oder Gewerbefläche liegt ganz in Ihrer Hand.

    Zum Objekt gehören diverse Stellplätze sowie 5 Garagen. Vermietungen liegt hier ebenfalls vor. Die Einnahmen teilen sich wie folgt p.a auf:
    Mieteinnahmen: 11.640 € / 17.640 € (IST/SOLL)
    Garageneinnahmen: 1.944 € / 1.944 € (IST/SOLL)
    Stellplatzeinnahmen: 1.380 € / 1.380 € (IST/SOLL)

    Die Mieten wurden seit 10 Jahren nicht angepasst und bieten Optimierung an. Für die freien Räume ist derzeit ein Mietinserat für 500 € kalt freigeschaltet und wird in Zukunft den Soll - Bedarf der Mieteinnahmen abdecken.

    Die Heizung - Viessmann - ist 11 Jahre und deckt die Warmwasseraufbereitung ebenfalls ab. Die Wohnungen erreichen Sie über das gepflegte mit Granitstufen erbaute Treppenhaus. Jede Wohnung verfügt über einen separat begehbaren Abstellraum.
    Die im Obergeschoss liegenden Wohnungen sind mit einem Balkon ausgestattet. Die Mieter der Dachgeschosswohnung genießen auf der Terrasse die Frischluft und manch angenehme Stunden.

    Die Wohnungen sind mit Fliesen-, Teppich- und Laminatböden ausgestattet. Dekorative Spanndecken dienen als Hingucker und ergeben das gewisse Extra.

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 305qm
    3 Schlafzimmer
    4 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 40qm
    Vermietb. Fläche: 305qm


    Zusätzliche Angaben Frau Laura Brosius freut sich über Ihre direkte Kontaktaufnahme unter 0176 62871302.

    Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern!
    Die Spezialisten der Postbank Finanzberatung erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an.

    Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
    Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

    Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten. Bitte nehmen Sie telefonischen Kontakt über die Mobilfunknummer auf.

    Mieteinnahmen (ist): 14964 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 20964 EUR
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Garage vorhanden
    • 12 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    98,4 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    10.10.2017
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2027/10/10
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1997
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Gebäude befindet sich unweit vom Klinikum und ist dennoch zentral gelegen. In gut einem Kilometer erreichen Sie den aussagekräftigen Dom sowie den Marktplatz. In wenigen Gehminuten erreichen Sie so das Herzstück von Naumburg und damit alle notwendigen für den täglichen Lebensbedarf notwenigen Geschäfte. Ebenfalls können Sie die bestehende Busverbindung nutzen.

    In ca. 5 Minuten ist der Bahnhof mit dem Auto zu erreichen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Laura Brosius (Gebietsleiterin)
    Johannisplatz 8
    07743 Jena
    Telefon 03641 384-221, 0176 62871302
    Fax 03641 384-138
    URL https://immobilien.postbank.de/jena
    Anbieter kontaktieren
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