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    Das Sonnendorf zu Ihren Füßen...

    1.950.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    295,00 m²
    Zimmeranzahl:
    10
    Baujahr:
    1970
    Titelbild Das Sonnendorf zu Ihren Füßen...
    Titelbild
    • Titelbild Das Sonnendorf zu Ihren Füßen...
    • Ein Sehr Gut für uns Das Sonnendorf zu Ihren Füßen...
    • Unsere Leistungen für Sie! Das Sonnendorf zu Ihren Füßen...
    • Grundriss EG Das Sonnendorf zu Ihren Füßen...
    • Grundriss OG Das Sonnendorf zu Ihren Füßen...
    • Grundriss KG Das Sonnendorf zu Ihren Füßen...
    • Ansicht-Südost Das Sonnendorf zu Ihren Füßen...
    • Ansicht-Garage + Zugang Das Sonnendorf zu Ihren Füßen...
    • Westterrasse Das Sonnendorf zu Ihren Füßen...
    • Ausblick West Das Sonnendorf zu Ihren Füßen...
    • Ausblick Südwest Das Sonnendorf zu Ihren Füßen...
    • Wohnzimmer Das Sonnendorf zu Ihren Füßen...
    • Übergang Wohn- zum Kaminzimmer Das Sonnendorf zu Ihren Füßen...
    • Kaminzimmer Das Sonnendorf zu Ihren Füßen...

    Haus kaufen in Burgberg

    Einfamilienhaus
    (1/20/035-035/0308 / ID: 21228312)
    87545 Burgberg
    Deutschland / Burgberg (Allgäu)
    Anbieter:
    Sparkasse Allgäu
    Herr Sven Kühn
    Oberallgäuer Platz 1
    87527 Sonthofen
    www.sparkasse-allgaeu.de
    0831/2051-3174
    0831/2051-3179
    Kosten
    Kaufpreis
    1.950.000,00 €
    Preis/m²
    6.610,17 €
    Provision
    1,785 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    295,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.515,00 m²
    Nutzfläche ca.
    170,00 m²
    Zimmeranzahl
    10
    Baujahr
    1970
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Mit diesem Angebot erhalten Sie die seltene Gelegenheit ein luxuriöses Landhaus in BESTER Aussichtslage des "Sonnendorfes" Burgberg zu erwerben. Es bietet aber auch zusätzliches Ausbaupotenzial - eine Baugenehmigung für ein weiteres Einfamilienhaus auf dem unteren Teil des großzügigen Grundstücks ist bereits behördlich erteilt.

    Das wunderschöne Einfamilienhaus in typischer Allgäuer Massivbauweise wurde im Jahr 1970 fertiggestellt und in den Jahren 1990 und 2020 hochwertig modernisiert. Durch die traumhafte Hanglage - mit großzügigen Sonnenterrassen nach Osten, Süden und Westen - können Sie einen fantastischen Blick auf die "Allgäuer Bergriesen" genießen.

    Die große Doppelgarage mit elektrischem Tor bietet neben Platz für Ihre Autos auch noch jede Menge Stauraum. Auf dem Vorplatz stehen für Ihre Gäste weitere Stellplätze zur Verfügung. Über einen repräsentativen - komplett überdachten - Zugang gelangen Sie in den herrschaftlich anmutenden Eingangsbereich.

    Von dort erstreckt sich der Wohn(t)raum über zwei Etagen - mit verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten (großzügiges Einfamilienhaus, ggf. auch mit separater Einliegerwohnung, wie auch Mehrgenerationenwohnen).

    Das gesamte Erdgeschoss besticht, durch eine sehr großzügige, lichtdurchflutete Raumaufteilung und hochwertige Materialien (Böden, Wände, Türen und Decken). Der Wohnbereich mit Übergang ins Kaminzimmer überzeugt mit offenem Holzbalkendesign. Der Kamin sorgt für angenehme Atmosphäre an kalten Wintertagen - und erstreckt sich auch nach Außen auf die Südterrasse - überdacht als Außenkamin ist dieser ideal als Grillplatz nutzbar.
    Eine antike Louis XVI.-Tür trennt den Wohnteil von der hellen, hochwertigen Küche mit traumhaftem Blick in den Garten - da wird Kochen zu Ihrer neuen Lieblingsbeschäftigung.
    Ein separater Essplatz - mit Ausblick auf den "Mittag" gehört genau wie das vielseitig nutzbare Arbeitszimmer zu dieser Ebene.
    Das Filetstück des Erdgeschosses ist zweifelsfrei die Oberallgäuer Bauernstube - mit Holzpaneelen aus dem 19. Jahrhundert - an Wänden, Decken und dem Boden sowie einem tollen Kachelofen - Ihr perfekter Platz - mit Ausblick in den Garten und auf die gegenüberliegenden Berge.

    Im Obergeschoss finden Sie eine separat nutzbare kleine Wohneinheit mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Duschbad und Balkon - perfekt, wenn Gäste zu Besuch kommen.
    Über einen zweiten Eingang gelangt man in den Hauptwohn- und Schlafbereich des Obergeschosses. Hier erwarten Sie ein 1990 kernsanierter und mit wunderschönen Holzvertäfelungen und festen Schrankeinbauten gestalteter Wohn-, Fernseh- und Lesebereich, sowie 2 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Dusch- und Wannenbad. Die gesamte Etage ist klimatisiert - hierfür wurde 2020 eine fernsteuerbare Klimaanlage neu eingebaut.
    Passend abgerundet wird dieser Bereich vom großen Südbalkon - mit bester Bergsicht, der über das Wohnzimmer und das Hauptschlafzimmer erreichbar ist.

    Die Immobilie ist voll unterkellert - neben einer Waschküche, einem Vorratskeller, einer kleinen Werkstatt, der Heizung und dem Öltank, sowie diversen Hobbyräumen können Sie sich im Fit- und Wellnessbereich auf dem Heimtrainer auspowern oder in der Sauna - mit angrenzender Dusche und Tauchbecken - vom Alltagsstress erholen.

    Sicher ist sicher - und beruhigt. Das Haus ist vollständig alarmgesichert und teilweise videoüberwacht.

    Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins kommen Sie bitte gerne auf mich zu.

    Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

    hochwertige Ausstattung (Böden, Wände, Türen, Decken)
    viele Holzelemente (feste Einbauten, Holzpaneelen, Altholz-Sichtbalken)
    Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Tauchbecken
    Klimaanlage im gesamten OG (2020 neu installiert)
    Alarmanlage/Videoüberwachung
    Doppelgarage mit elektrischem Tor und viel Stauraum
    viele überdachte Flächen (Terrasse, Zugang, Eingangsbereich)
    Natursteinterrassen (Grüntensteine)
    Öl-Brennwertheizung (BJ 2010) mit 13.500l Öltank
    3 Bäder + 2 WC’s - alle mit Fenster

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    klimatisiert
    Sauna
    Fußboden: Fliesen, Dielen, Terrakotta
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    teilmöbliert
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer
    3 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 125qm


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • Haus möbliert
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 4 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    158,80 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    15.09.2021
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2031/09/14
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1970
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Burgberg i. Allgäu als Erholungsort mit ca. 3200 Einwohnern liegt auf 738 m Höhe und ist aufgrund seiner bevorzugten Besonnung als Wohn- und Ferienort sehr beliebt.

    Starten Sie Ihre Wandertouren auf den "Hausberg" (Burgberger Hörnle) und den "Wächter des Allgäus" (Grünten) direkt vor der Haustüre!

    Der Ortskern mit Geschäften des täglichen Bedarfs, mehreren Restaurants, Arzt, Zahnarzt, Einrichtungen wie Grundschule und Kindergarten, der Familien-Vital-Park (ein Naturbad ohne Chemie), die Erzgruben-Erlebniswelt, das Burgberger Tierparadies oder der ganz neu gestaltete Waldspielplatz ist fußläufig schnell erreicht.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Allgäu
    Herr Sven Kühn
    Oberallgäuer Platz 1
    87527 Sonthofen
    Telefon 0831/2051-3174
    Fax 0831/2051-3179
    URL www.sparkasse-allgaeu.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.