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    Wohnen à la carte - Neubau Doppelhaushälfte

    398.800,00 €
    Wohnfläche ca.:
    154,94 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2018
    Wohnen à la carte! Wohnen à la carte - Neubau Doppelhaushälfte
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    • Bau bereits gestartet Wohnen à la carte - Neubau Doppelhaushälfte

    Haus kaufen in Bürstadt / Bobstadt

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (SSG1.AB.1041 / ID: 16656092)
    68642 Bürstadt / Bobstadt
    Bergstraße
    Deutschland / Bürstadt
    Anbieter:
    ABUSS Immobilien
    Herr Stefan Schydlowski
    Römerstr. 53
    64579 Gernsheim
    www.abuss-immobilien.de
    06258 9059591, 062589059591 (Zentrale)
    062589893648
    Kosten
    Kaufpreis
    398.800,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    154,94 m²
    Grundstücksfläche ca.
    226,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2018
    Verfügbar ab
    Sommer/Herbst 2019
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Im alten Stadtkern von Bobstadt entsteht am Meßplatz ein modernes Gebäudeensemble. Ein Mehrfamilienhaus für betreutes Wohnen, ein Einfamilienhaus sowie 2 schicke Doppelhaushälften fügen sich harmonisch in die traditionelle Umgebung ein und schmücken ab dem Sommer/Herbst 2019 den bisher unbebauten Platz. Mit zeitlosem Design, ansprechenden Formen und hochwertigen Materialien wird ein frischer Wind in die Gemeinde eingehaucht. Klever und großzügig geplant, werden die Gebäude auf gute Distanz gebaut, so dass optimale Lichtverhältnisse geschaffen werden können.
    Die Doppelhaushälfte, ein modischer Hingucker bietet Ihnen alle Möglichkeit, diese ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten und auszustatten. Die Bauarbeiten haben noch nicht begonnen, so dass Sie Ihre Wünsche und Ideen noch voll einbringen können – natürlich abhängig vom Baufortschritt und soweit es die technische Durchführung zulassen.

    Warum sollen Sie sich mit weniger zufrieden geben, wenn Sie Vollkomfort haben können? Großzügige Wohnräume, offene Bauweise und modernste Architektur. Mit dem Augenmerk auf energetisches Bauen und viel Liebe zum Detail hat der Architekt hier eine Doppelhaushälfte konzipiert, die so garnicht „0815” ist. Insgesamt verteilen sich ca. 154m² Wohnfläche auf 2 Etagen und ausgebautem Dachgeschoss, allerdings ohne Keller. Die Bauarbeiten beginnen im Herbst 2018 und sollen bis Sommer/Herbst 2019 abgeschlossen sein.
    Ganz nach dem heutigen Motto: Platz und Licht sind Luxus, wurde schon bei der Planung, konsequent auf Helligkeit und Weitläufigkeit auf den einzelnen Etagen geachtet - ein typisches Merkmal der Mara-Bau GmbH.
    Gleich im Eingangsbereich des Hauses, wurden die praktikablen Räume geplant, wo sich der Hauswirtschaftsraum, eine Garderobe sowie ein Gäste-WC für Ihre Besucher befinden. Ein echter Eyecatcher wird das weitläufige Wohnzimmer, das durch die zahlreichen, bodentiefen Fenster eine optische Erweiterung in den Garten bietet. Der offene Wohn-Ess-Bereich mit integrierter Küche lässt alle am Familienleben teilhaben und ist quasi prädestiniert für die bekanntlich guten „Küchenpartys”. Der ca. 80m² große Garten in Süd-Ausrichtung überlässt es Ihrem grünen Daumen, diesen ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.
    Im 1. Obergeschoss, verteilen sich die privat genutzten Räumlichkeiten. Neben dem Elternschlafzimmer befinden sich hier die beiden Kinderzimmer, die sich nur wenig in der Größe unterscheiden. Das Tageslichtbad wird nach heutigem Standard, natürlich mit Wanne und bodentiefer Dusche ausgestattet.
    Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen weitere Fläche, die Sie für Arbeits-, Hobby-, oder Wohnzwecke nutzen können. Gekrönt wird dieses Stockwerk allerdings durch die zukünftige Dachgaube, die diesem Stockwerk eine gemütliche Atmosphäre verleihen wird. Eben alles andere als 0815!
    Ihre beiden PKW´s parken Sie hintereinander in Ihrer Einfahrt. Der Platz macht es Ihnen möglich auch eine Garage zu stellen.


    Sie können sich noch nicht wirklich vorstellen, wie Alles aussehen mag, wenn es fertig ist? Genau für diesen Fall, haben wir einen virtuellen 360°-Rundgang für Sie erstellen lassen. Sprechen Sie uns einfach an.

    Offene Küche
    Gartenfläche: 80.00qm
    4 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 5.3.2028.
    Endenergiebedarf beträgt 25.30 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
    Die Energieeffizienzklasse ist A+.

    Sehen Sie sich die Immobilie im virtuellen 360° Rundgang an. Sie bekommen bessere Eindrücke und ein räumliches Vorstellungsvermögen. Sprechen Sie uns an und Sie erhalten Ihre persönlichen Zugangsdaten.

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    - Massivbauweise, nicht unterkellert
    - Haus nach Niedrigenergiestandard erbaut (EnEV 2014)
    - Dachgaube in Nord-Ausrichtung
    - geeignet für die 4-5 köpfige Familie
    - 5 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC mit Tageslicht, HWR, Garderobe
    - Tageslichtbad in hochwertiger Ausstattung mit bodentiefer Dusche und Wanne
    - Heizung: Inverter-Wärmepumpe, einschließlich 300 ltr. Trinkwasserspeicher / Fußbodenheizung
    - Energiesparfenster mit Dreifachisolierung und Rollläden. Bitte beachten Sie: die in den Plänen eingezeichneten Fenster und Fenstertüren können von der endgültigen Ausführung abweichen
    - sehr ruhige Lage
    - Terrasse (ca. 9m²) in Süd-Ausrichtung
    - Gartenfläche ca. 80m²
    - 2 PKW-Stellplätze im Freien, zum abstellen hintereinander, Bau einer Garage möglich

    +++Dieses Angebot ist provisionsfrei für den Käufer+++

    Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

    Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich.

    Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Bauträgers sowie aus zur Verfügung gestellter Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

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    SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
    Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns wertschätzen. Unser bundesweites Netzwerk - DIV Deutscher Immobilienberater Verbund ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
    Wir sind Ihre Immobilienmakler für Lampertheim, Bürstadt und Biblis.

    2x Stellplatz Freifläche
    • Erstbezug
    • Fußbodenheizung
    • 2 Stellplätze
    • Garten (Größe: 80.00 m²)
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Elektro
    Endenergiebedarf
    25.30 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    2028/03/05
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2018
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 0.60 km
    Entfernung Grundschule: 0.40 km
    Entfernung Realschule: 4.20 km
    Entfernung Gymnasium: 4.20 km
    Entfernung Flughafen: 59.00 km
    Entfernung Fernbahnhof: 25.00 km
    Entfernung Autobahn: 9.30 km
    Entfernung Bus: 0.03 km
    Entfernung Zentrum: 0.20 km
    Umrahmt von landwirtschaftlich genutzten Flächen, die nur von wenigen Feldholzinseln unterbrochen werden, zeigt sich Bobstadt als eine ländliche Wohngemeinde. Hier wird Ihnen zusammen mit den umliegenden Gemeinden eine hohe Lebensqualität geboten, die sich sowohl in der naturnahen Wohnlage, wie auch in einer breiten Angebotspalette im Hinblick auf öffentliche Einrichtungen, Sport, Gastronomie und Freizeit, zeigt.
    Erholung ist hier das Schlagwort - ein ruhiges, gediegenes Umfeld, die Nähe zum Rhein und die kurze Entfernung zur Wormser Stadtgrenze, machen Bobstadt zu einem angenehmen Wohnsitz. Kindergarten und Grundschule sind gerademal ein Steinwurf entfernt; weiterführende Schulen finden sich im nahegelegenen Lampertheim. Ihre Besorgungen erledigen Sie in Bürstadt, wo sich ein großer Einkaufspark findet, oder verbinden es mit einer Shopping-Tour durch Worms. Autobahnanbindung gibt es in den nahegelegenen Orten Lorsch, Gernsheim oder Worms.
    Sollte es Ihnen zuhause doch mal langweilig werden, lädt der „Bibliser Surfsee” zum Schwimmen ein. Wilde Cross-Touren mit Rad oder zu Fuß erleben Sie im nahegelegenen Odenwald, der auch für seine Gaumenfreuden bekannt ist.

    Kontakt
    ABUSS Immobilien
    Herr Stefan Schydlowski
    Römerstr. 53
    64579 Gernsheim
    Telefon 06258 9059591, 062589059591 (Zentrale)
    Fax 062589893648
    URL www.abuss-immobilien.de
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