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    Modern saniertes Fachwerkhaus im Herzen von Büren-Ahden (360°)

    99.999,00 €
    Wohnfläche ca.:
    119,65 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1912
    Front1 Modern saniertes Fachwerkhaus im Herzen von Büren-Ahden (360°)
    Front1
    • Front1 Modern saniertes Fachwerkhaus im Herzen von Büren-Ahden (360°)
    • Eingang Modern saniertes Fachwerkhaus im Herzen von Büren-Ahden (360°)
    • Front Modern saniertes Fachwerkhaus im Herzen von Büren-Ahden (360°)
    • Garten Modern saniertes Fachwerkhaus im Herzen von Büren-Ahden (360°)
    • Eingang Modern saniertes Fachwerkhaus im Herzen von Büren-Ahden (360°)
    • Essen Modern saniertes Fachwerkhaus im Herzen von Büren-Ahden (360°)
    • Flur Modern saniertes Fachwerkhaus im Herzen von Büren-Ahden (360°)
    • Küche Modern saniertes Fachwerkhaus im Herzen von Büren-Ahden (360°)
    • Küche1 Modern saniertes Fachwerkhaus im Herzen von Büren-Ahden (360°)
    • Wohnen Modern saniertes Fachwerkhaus im Herzen von Büren-Ahden (360°)
    • Bad Modern saniertes Fachwerkhaus im Herzen von Büren-Ahden (360°)
    • Abstellraum Modern saniertes Fachwerkhaus im Herzen von Büren-Ahden (360°)
    • Flur OG Modern saniertes Fachwerkhaus im Herzen von Büren-Ahden (360°)
    • Schlafen Modern saniertes Fachwerkhaus im Herzen von Büren-Ahden (360°)
    • Gäste Zimmer Modern saniertes Fachwerkhaus im Herzen von Büren-Ahden (360°)

    Haus kaufen in Büren / Ahden

    Einfamilienhaus
    (TMP2.K270 / ID: 16237222)
    33142 Büren / Ahden
    Deutschland / Büren
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    Anbieter:
    TM Immobilien Paderborn
    Firma
    Marienstr. 25
    33098 Paderborn
    www.tm-immobilien-paderborn.de
    05251-871890, 05251-871890 (Zentrale)
    05251-8718919
    Kosten
    Kaufpreis
    99.999,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    119,65 m²
    Grundstücksfläche ca.
    300,00 m²
    Nutzfläche ca.
    68,30 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1912
    Verfügbar ab
    kurzfristig n. V.
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Öl, Strom
    Objekt und Ausstattung
    Charmantes Fachwerkhaus mit roter Klinkerfassade und weiß gefassten Fenstern in Büren-Ahden. Dieses gemütliche Wohnhaus wird Ihr Herz im Sturm erobern!

    Ca. 134 m² Wohnfläche erstrecken sich über zwei Wohnebenen. Warme Farben und eine dezente Beleuchtung dominieren das Bild. Hier wurde ein behagliches Zuhause geschaffen, dass seine neuen Bewohner herzlich Willkommen heißt!

    Im Ergeschoss finden Sie ein Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche und Durchbruch zum Esszimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Daneben befinden sich eine Waschküche, der Heizungsraum und mehrere Keller-/Lagerräume.

    Das Obergeschoss beherbergt ein Gästezimmer, ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und einen niedrigen Abstellraum. Hier oben existiert ein 2 Badezimmer, hier wäre die Installation einer Dusche/Badewanne problemlos möglich.

    Der Spitzboden erstreckt sich über 2 Ebenen und ist nicht ausgebaut aber bereits gedämmt.

    Wichtig: Die Decken im Haus sind stellenweise sehr niedrig (die Höhe schwankt zwischen ca. 2.10 m und 1.85 m), was den heimeligen Charakter allerdings unterstreicht, sofern man damit gut leben kann.

    Zum Haus gehört ein Garten und eine Garage, sowie eine erhöhte, beinahe uneinsehbare und liebevoll als Weinlaube gestaltete Terrasse, die dank der rückwärtigen Bebauung in Hanglage auf Höhe des Obergeschosses liegt.

    Das Haus ist barrierefrei und kann somit auch von gehbehinderten Leuten benutzt werden. Im Erdgeschoss befindet sich eine nahezu bodentiefe Dusche. Der Eingang im Erdgeschoss hat eine Rampe und durch einen Patt, welcher am Haus vorbei führt, kann man sogar stufenlos in das Obergeschoss gelangen, wo an der Rückseite des Hauses ebenfalls ein Eingang vorhanden ist.

    Das komplette Mobilia kann übernommen werden! Somit perfekt zum vermieten, da das Haus nahezu voll ausgestattet ist!

    * Mobilia, Werkzeug, etc. kann komplett übernommen werden!
    * Gemütliches Einfamilienhaus
    * Baujahr 1912, aber 2009 vollständig saniert
    * dunkles Eichenfachwerk
    * weiße Eichenholzfenster außen, Kunststoffisoglasfenster Innen
    * Zugang zu den Räumen durch Holztüren im Landhausstil
    * 5 Wohnräume
    * 2 Wohnebenen
    * ca. 120 m² Wohn- und etwa 68 m² Nutzfläche
    * EG: Bad mit Dusche (aus ca. 2007) und separates WC
    * OG: Gäste-WC mit Abtrennung (Einbau einer Badewanne möglich)
    * große Fenster
    * Garage
    * fast uneinsehbare Terrasse, erhöht, angrenzend an den 1. Stock auf die EG-/Kellerebene gebaut
    * barrierefrei
    * Waschkeller
    * Heizungskeller
    * Ölkessel und -tanks von 1994, Verbrauch nur 65 Euro im Monat

    Wohnfläche EG ( ca. 60,65 m²):
    - Flure ca. 16,4 m²
    - Wohnzimmer ca. 15,5 m²
    - Esszimmer ca. 13,3 m²
    - Küche ca. 8,75 m²
    - Badezimmer ca. 3,0 m²
    - WC ca. 3,7 m²

    Wohnfläche OG (ca. 59,0 m²
    - Flur ca. 13,0 m²
    - Gästezimmer ca. 12,0 m²
    - Schlafzimmer ca. 18,5 m²
    - Bügelzimmer ca. 9,9 m²
    - WC ca. 5,6 m²

    Nutzfläche (ca. 68,3 m²
    - Keller (EG) ca. 7,0 m²
    - Keller/Gang (EG) ca. 9,9 m²
    - Waschkeller (EG) ca. 11,5 m²
    - Heizungsraum (EG) ca. 9,0 m²
    - Öltank (EG) ca. 6,0 m²
    - Keller z. Garage (EG) ca. 10,5 m²
    - Arbeitszimmer (OG) ca. 14,4 m²

    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 16.2.2026.
    Endenergieverbrauch beträgt 101.50 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
    Die Energieeffizienzklasse ist D.

    Das Haus wurde umfassend saniert innerhalb der letzten 9 Jahre. Unter anderem wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
    - Sanierung Garten, Außenbereich, Gehwegplatten, Gartentür (2008)
    - Dachbodenisolation (2008)
    - Erneuerung der Fenster mit Isoglas (2008)
    - Küchendecke mit Rigips und Aufkofferung mit Strahlern, Durchbruch zwischen Küche und Esszimmer (2010)
    - neue Fliesen im Gäste-WC und Außenisolierung (2011)
    - Einbau von 8 Zimmertüren im Landhausstil (2011)
    - Haustür mit Isolierglas eingebaut (2012)
    - Bad im OG komplett erneuert und Außenwandisolierung (2012)
    - 4 mm PVC-Boden verlegt in der Küche, dem Esszimmer, dem Wohnzimmer, auf der Treppe, dem kleinen unteren und dem oberen Flur (2012)
    - Rigipsdecke im Flur mit Strahlern ( 2014)
    - Rigipsdecke im Wohnzimmer mit Isolierung ( 2014)
    - Außenwände isoliert im Schlafzimmer, oberen Flur und Bügelzimmer (2015)
    - Außenfenster geschliffen und lackiert (2015)
    - 6 Thermostate für die Heizkörper installiert in der Küche, dem Ess-, Wohn-, Gäste-, Schlaf- und Bügelzimmer (2015)
    - 20 m² Laminat verlegt und tapeziert im Schlafzimmer (2015-2016)
    - 30 m neue Dachrinne verlegt ( 2016)
    - 2017 Keller/Heizkessel die Außenwand/Kellerfenster von innen neu verkleidet und einschließlich Boden neu gestrichen

    ***Provisionsfrei für den Käufer***

    Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern.

    Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website
    www.tm-immobilien-paderborn.de.
    Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick.
    • Altbau
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergieverbrauch
    101.50 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2026/02/16
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2009
    Lage und Besonderheiten
    Hier wohnen Sie im schönen Almetal, zentral im gemütlichen Ortskern von Büren-Ahden. Die beschauliche Ortschaft beherbergt derzeit ca. 1.000 Einwohner.

    Ahden ist ein ausgesprochen grüner Stadtteil von Büren, mit einer bunten Vielzahl an Zier- und Gemüsegärten. Historisch gesehen ist Ahden eine der ältesten Siedlungen im Almetal und hat sich bis heute dörflichen Charme bewahrt.

    Ihr neues Zuhause befindet sich mitten im Zentrum. Einen Bäcker, einen Kindergarten und eine Bankfiliale erreichen Sie zu Fuß in nur 2-3 Minuten.

    Die Bundesautobahn B44 verbindet Büren-Ahden mit dem restlichen Paderborner Land. Der Flughafen Paderborn-Lippstadt ist ca. 1,5 km von Ihrem neuen Haus entfernt. Bis in den Stadtteil Büren-Wewelsburg brauchen Sie mit dem Auto nur etwa 5 Minuten. Ca. 10 Minuten sind es bis Salzkotten-Niederntudorf und ins Zentrum von Büren.

    In der Bürener Innenstadt erwartet Sie ein breites Angebot an Ärzten und Schulen (inklusive einem Gymnasium und mehreren Berufskollegs), Banken, eine Apotheke, ein Discounter und ein Supermarkt, Bäckereien, sowie zahlreiche kleine und interessante Einzelhandelsgeschäfte.

    Kontakt
    Antwort an:
    TM Immobilien Paderborn
    Firma
    Marienstr. 25
    33098 Paderborn
    Telefon 05251-871890, 05251-871890 (Zentrale)
    Fax 05251-8718919
    URL www.tm-immobilien-paderborn.de
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