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    Sehr viel Platz für 2 Generationen unter einem Dach !!

    287.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    251,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    1926
    Gebäudeansicht Sehr viel Platz für 2 Generationen unter einem Dach !!
    Gebäudeansicht
    • Gebäudeansicht Sehr viel Platz für 2 Generationen unter einem Dach !!
    • Hausansicht mit Gartenteil Sehr viel Platz für 2 Generationen unter einem Dach !!
    • Hausansicht mit Gartenteil Sehr viel Platz für 2 Generationen unter einem Dach !!
    • Hausansicht mit Zugang DG. Sehr viel Platz für 2 Generationen unter einem Dach !!
    • Hausansicht Straßenseite Sehr viel Platz für 2 Generationen unter einem Dach !!
    • Hausansicht mit Zugang EG Sehr viel Platz für 2 Generationen unter einem Dach !!
    • Teilansicht Garten Sehr viel Platz für 2 Generationen unter einem Dach !!
    • Hausansicht mit Terrasse Sehr viel Platz für 2 Generationen unter einem Dach !!
    • Ansicht Teichanlage Sehr viel Platz für 2 Generationen unter einem Dach !!
    • Giebelansicht mit Anbau Sehr viel Platz für 2 Generationen unter einem Dach !!
    • Anbau mit Garage Sehr viel Platz für 2 Generationen unter einem Dach !!
    • Ansicht Garage Sehr viel Platz für 2 Generationen unter einem Dach !!
    • Ansicht Eingangsbereich Sehr viel Platz für 2 Generationen unter einem Dach !!
    • Ansicht großzügiger Flurbereich Sehr viel Platz für 2 Generationen unter einem Dach !!
    • Zugang Zimmer 3 Sehr viel Platz für 2 Generationen unter einem Dach !!

    Haus kaufen in Bünde / Ahle

    Mehrfamilienhaus
    (UN12781 / ID: 16861224)
    32257 Bünde / Ahle
    Deutschland / Bünde
    Anbieter:
    RAUM_IMMOBILIEN
    Herr Ulf Niedermöller
    Eschstr. 56
    32257 Bünde
    www.raum-immobilien.de
    0151-46729065, 08105 399770 (Zentrale)
    05223-794426921
    Kosten
    Kaufpreis
    287.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer
    Details
    Wohnfläche ca.
    251,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    709,00 m²
    Nutzfläche ca.
    153,32 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    1926
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    2
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Aus dem ursprünglichen Baujahr der Immobilie gibt es heutzutage nur noch die Ein,-oder andere Außenwand bzw. den Keller. Mittlerweile sind sämtliche Außenwände gedämmt, verklinkert und eine Drainage wurde gelegt. Hinzu kam im Jahre 1959 ein weiterer Anbau. Im Jahre 2010 erfolgte dann eine Kernsanierung und es entstand ein großzügiges und gut durchdachtes Zweifamilienhaus mit 2 separaten Wohnungen. Hier die wichtigsten Sanierungen der letzten Jahre im Überblick.
    - Neue Elektroinstallation und Einbau einer neuen Heizungsanlage mit Brennwerttechnik.
    - Verbesserung der Grundrissgestaltung und Erneuerung der Wasserleitungen
    - Neuer Estrich und Austausch der Bodenbeläge teilweise sogar mit Granit.
    - Überwiegender Einbau neuer Holzfenster mit Wärmeschutzglas.
    - Dacherweiterung mit zusätzlicher Dämmung.
    - Größtenteils elektrische Außenjalousien.
    - Komplette Erneuerung der Bäder und der beiden Gäste WC"s.
    - Komplette Eneuerung der Innentüren und Einbau 2-er Kaminöfen.
    - Einbau einer Kellersauna mit Dusche und Entstehung eines Ruheraumes mit zusätzlicher Heizung.
    - Neugestaltung,-Erweiterung von einer Loggia, beiden Terrassen und der Garage inkl. Hofpflasterung.
    - Vorbereiteter Spitzbodenausbau mit zusätzlicher Dämmung zur weiteren Wohnraumnutzung.
    Das 709 m² große Grundstück ist recht pflegeleicht angelegt und verfügt über Brunnenwasser und eine Teichanlage als Auffangbecken für Niederschlagswasser. Zwei Zufahrten bieten Ihnen neben der Garage noch Platz für 4 PKW - Außenstellplätze.

    Die großzügige 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoß verfügt über 2 Zugänge und einer Wohnfläche von 130m². In dem Wohn,- Essbereich befindet sich ein zusätzlicher Kaminofen für die kältere Jahreszeit. Von hier gelangen Sie auch direkt auf die West - Terrasse. Das Schlafzimmer bietet Platz für einen geräumigen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer befindet sich in der oberen Etage. Dieses ist bestens als Kinder,- Arbeits,- oder auch Gästezimmer zu nutzen. Der Hausflur ist äußerst geräumig und mit einem Granitboden versehen. Über einen weiteren Flur erreichen Sie die neu gestaltete und sehr geschmackvolle Küche. Von hier haben Sie auch einen kurzen Weg bis in die Garage und einen extra Zugang in den Gartenbereich. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum befindet sich praktischerweise gleich neben der Küche. Das große Bad mit Badewanne und ein separates WC bietet Ihnen und Ihren Gästen weiteren Freiraum.
    Über den neu gestalteten Anbau erreichen sie die zweite Wohnung im Obergeschoß. Die Wohnfläche beträgt
    hier 121 m² geschickt aufgeteilt auf 6 Zimmer mit einer Wohnküche, Bad mit Badewanne und Dusche sowie einem Gäste WC. Die Fußböden sind hier mit pflegeleichten Bodenfliesen, Laminat oder einem Korkboden versehen. Auch in dieser Wohnung gibt es einem Kaminofen für behagliche Wärme. Neben der Dachterrasse gibt es hier noch eine großzügige Loggia. Eine weitere Ausbaureserve zu Wohnzwecken ( 28,78 m² ) befindet sich im vorbereiteten Spitzboden.

    Sauna
    Wasch-/Trockenraum
    Dusche
    Badewanne
    Fahrradraum
    Gesamtfläche: 404.32qm
    Kellerfläche: 77.79qm
    7 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 46.75qm


    Zusätzliche Angaben Eine ideale Immobilie für 2 Generationen unter einem Dach mit dem Wunsch nach Platz und Entfaltungsmöglichkeiten. Eine weitere Variante wäre in einer Wohnung zu Wohnen und in der anderen Wohnung zu Arbeiten. Selbst 2 befreundete Familien mit dem Wunsch nach einem Eigenheim sollten sich dieses Angebot mal etwas näher anschauen.
    Kleinere Restarbeiten müssen sicherlich vom neuen Eigentümer noch in Angriff genommen werden, aber dann haben Sie eine Tipp Top Immobilie !!

    4x Stellplatz Freifläche

    Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 2 Terrassen
    • Keller
    • 1 Garage
    • 5 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    138.70 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2028/03/08
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1926
    Lage und Besonderheiten
    Das großzügige Zweifamilienhaus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Bünde - Ahle. Von hier ist es nur einen Katzensprung bis nach Bünde - Holsen. Dort befindet sich ein Kindergarten und auch eine Grundschule. Weiterführende Schulen finden Sie in Bünde - Ennigloh oder direkt im Zentrum. Aber auch Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dinge des täglichen Bedarfs sind von diesem Standort gut zu erreichen. Selbst eine schnelle Anbindung zur Autobahn A30 ist hier gegeben.

    Kontakt
    RAUM_IMMOBILIEN
    Herr Ulf Niedermöller
    Eschstr. 56
    32257 Bünde
    Telefon 0151-46729065, 08105 399770 (Zentrale)
    Fax 05223-794426921
    URL www.raum-immobilien.de
    Anbieter kontaktieren
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