Login
weitere Angebote

    Gemütliches Nest sucht eine neue Familie!

    170.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    94,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1964
    große Terrasse Gemütliches Nest sucht eine neue Familie!
    große Terrasse
    • große Terrasse Gemütliches Nest sucht eine neue Familie!
    • große Terrasse Gemütliches Nest sucht eine neue Familie!
    • Hauszugang Gemütliches Nest sucht eine neue Familie!
    • neu gepflasterter Hauszugang Gemütliches Nest sucht eine neue Familie!
    • großzügiger Garten Gemütliches Nest sucht eine neue Familie!
    • großzügiger Garten Gemütliches Nest sucht eine neue Familie!
    • Einbauküche Gemütliches Nest sucht eine neue Familie!
    • Durchreiche Gemütliches Nest sucht eine neue Familie!
    • Diele Gemütliches Nest sucht eine neue Familie!
    • Esszimmer Gemütliches Nest sucht eine neue Familie!
    • Esszimmer mit Holzofen Gemütliches Nest sucht eine neue Familie!
    • Wohnzimmer Gemütliches Nest sucht eine neue Familie!
    • Flur Gemütliches Nest sucht eine neue Familie!
    • Tageslichtbad Gemütliches Nest sucht eine neue Familie!
    • separates WC Gemütliches Nest sucht eine neue Familie!

    Haus kaufen in Büchlberg

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1/30/940-940/8428 / ID: 16009486)
    94124 Büchlberg
    Deutschland
    Empfehlen
    Drucken
    Merken
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Mitja Rekar (Immobilienmakler)
    Kleiner Exerzierplatz 13
    94032 Passau
    www.lbs.de/bayern-experten
    0851/ 56076-15, 0151/11905511
    0851/ 56076-20
    Kosten
    Kaufpreis
    170.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    94,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    852,00 m²
    Nutzfläche ca.
    165,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1964
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Pellet, Strom
    Objekt und Ausstattung
    Diese gepflegte und im Jahr 1964 erbaute Doppelhaushälfte befindet sich im Zentrum von Büchlberg. Das Haus wurde erstmals 1997 mit neuen Kunststoffenstern, einer neuen Haustüre und einer neuen Stromheizung ausgestattet. Seitdem wurde das Haus bis heute laufend renoviert und instand gehalten. Das gepflegte Grundstück punktet neben seiner Ausrichtung auch mit der ganztägigen Besonnung und mit der Ruhe, die Sie hier trotz der Zentrumslage genießen dürfen.

    Der Grundriss des Hauses ist für eine Familie perfekt geschnitten; im Erdgeschoss befindet sich neben der Küche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, ein großes Wohnzimmer, in dem auch ausreichend Platz für ein Esszimmer zur Verfügung steht. Hier wurde auch der leistungsstarke Holzofen (15 KW) installiert, der es Ihnen ermöglicht, das gesamte Haus günstig mit Holz zu heizen. Die im Jahr 2014 neu angelegte Terrasse und der Garten lassen sich bequem über das Wohnzimmer erreichen. Auf der Terrasse fehlt lediglich noch der Bodenbelag; das Fundament mit Frostschutz sowie die Abdichtung wurden bereits fertig gestellt.

    Des weiteren befindet sich im Erdgeschoss eine kleine Garderobe sowie das WC mit Tageslicht und Waschbecken.

    Das Obergeschoss ist aufgeteilt in drei Schlafräume und ein Bad. Die Schlafräume haben in den letzten Jahren neue Laminat- bzw. Vinylböden erhalten. Das Tageslichtbad wurde komplett erneuert, u. a. befinden sich hier ganz praktische, gemauerte Möbel, ein Waschbecken und eine Badewanne. Ursprünglich war hier ein WC angebracht. Im Zuge der Renovierungsarbeiten wurde dies entfernt. Da die Abwasserleitung aber noch vorhanden ist, lässt sich bei Bedarf mühelos wieder ein WC installieren. Über eine ausziehbare Leiter erreicht man vom Obergeschoßflur den großzügigen Dachboden, der als Abstellfläche oder aber auch als Ausbaureserve dienen kann.

    Der gut 40 m² große Keller bietet Ihnen ebenfalls ausreichend Stauraum. Der Keller wurde teils neu verputzt und mit neuen Stromleitungen ausgestattet.


    Auf dem Grundstück befindet sich eine große Doppelgarage samt Dachboden. Rückseitig ist ein kleiner Schuppen vorhanden, der sich ideal als Holzlager eignet. Stellplätze für Ihre Gäste gibt es ausreichend.

    Des weiteren befindet sich auf dem Grundstück ein Poolanschluss. Der Pool wurde von den jetzigen Eigentümern abgebaut; der Stromanschluss sowie die Isolierung sind noch vorhanden, so dass Sie jederzeit einen neuen Pool aufstellen können.

    Erdgeschoss:
    -Großzügiges Wohnzimmer mit Platz für einen Esszimmertisch; ausgestattet mit Parkettboden
    Leistungsstarker Holzofen (15 kW), mit dem alternativ das komplette Haus geheizt werden kann
    -gepflegte Einbauküche mit E-Geräten
    -Diele mit Garderobe
    -Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster
    -Zugang zum Garten
    -Zimmertüren bestehen aus Echtholz; die Hauseingangstüre ist in Kunststoffausführung, isoliert

    Obergeschoß
    -Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluß, Badewanne und Waschbecken; hier wurde das WC entfernt. Die Abwasserleitung ist noch vorhanden, so dass jederzeit ohne großen Aufwand
    wieder ein WC angebracht werden kann
    -zwei Kinderzimmer mit Laminatböden
    -1 Schlafzimmer mit Vinylboden
    -Zimmertüren bestehen aus Echtholz
    -Zugang zum Dachgeschoß über eine ausziehbare Leiter

    Dachgeschoß
    -Nicht ausgebaut; eignet sich aber hervorragend als Abstellfläche oder Ausbaureserve

    Grundstück:
    -Doppelgarage mit Dachboden
    -Stellfläche vor und neben der Garage für bis zu 4 Fahrzeuge
    -Schuppen hinter der Garage - nutzbar u. a. als Holzlager
    -Bereich des Hauszugangs komplett gepflastert
    -Poolvorbereitung im Garten (Isolierung und Stromanschluß)

    Renovierungen und Instandsetzungen (2008 bis heute)
    -der vordere Bereich des Grundstücks wurde komplett neu gepflastert
    -Laminatböden wurden erneuert
    -Das Bad und das Gäste-WC wurden erneuert
    -Die Küche wurde neu gefliest; die Einbauküche wurde erneuert
    -Die Kinderzimmer wurden neu verputzt
    -Der Keller wurde großteils neu verputzt
    -Der Kamin für den Holzofen wurde teils erneuert (incl. Blecheinfassung)
    -Kunststoffenster mit Rollos und die Haustüre wurden bereits 1997 erneuert
    -Die Stromheizung wurde ebenfalls 1997 erneuert

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    UMTS-Empfang
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Weitere Infos erhalten Sie gerne auf Anfrage.

    Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Anschrift, Telefon, E-Mail) bearbeiten können.

    Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir haften nicht für die Richtigkeit dieser Daten.

    Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie auch einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Wir erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept.

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 6 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    251,3 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2027/05/02
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1964
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Büchlberg - der staatlich anerkannte Erholungsort im Bayerischen Wald ist nur einen Katzensprung von der traumhaft schönen Dreiflüssestadt Passau entfernt. Nicht nur mit dem Auto, auch mit dem Bus ist Passau bequem erreichbar.

    Ihr neues Zuhause befindet sich im Zentrum von Büchlberg. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten fußläufig. Ebenfalls sind Schule, Kindergarten und Freibad zu Fuß oder Fahrrad bequem zu erreichen. Die B12 in Richtung Freyung bzw. Passau ist innerhalb 2 Autominuten erreichbar.

    In Büchlberg finden Sie einen großen Edekamarkt mit einem Postschalter und einem Reinigungsservice, einem Bäcker und einer Metzgerei. Nebenan befindet sich ein weiterer Bäcker, ein Getränkemarkt sowie eine Sparkasse und eine Raiffeisenbank.

    Ebenfalls vorhanden: Eine Mittelschule sowie ein Kindergarten!

    In den nahe gelegenen Orten Hutthurm und Salzweg finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Lidl, dm oder Rossmann.

    Ein Allgemeinarzt, zwei Zahnärzte sowie eine Apotheke sind ebenfalls vorhanden.

    Ihren Freizeitaktivitäten sind hier keine Grenzen gesetzt - ob Wandern, Reiten, Radfahren, Tennis, Nordic-Walking, Baden oder Langlaufen - in dieser Region ist für jeden was dabei.

    Vor allem das Büchlberger Freibad ist bei Jund und Alt sehr beliebt.

    Nähere Infos über die Region finden Sie unter www.büchlberg.de

    Entfernungen:
    Passau: 18 km
    Dreisessel: ca.33 km
    Waldkirchen: ca. 13 km
    Freyung: ca. 23 km
    Nationalpark Bayerischer Wald: ca. 31 km
    Flughafen München: ca. 161 km
    Autobahn A 3: ca. 22 km

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Mitja Rekar (Immobilienmakler)
    Kleiner Exerzierplatz 13
    94032 Passau
    Telefon 0851/ 56076-15, 0151/11905511
    Fax 0851/ 56076-20
    E-Mail mitja.rekar@lbs-by.de
    URL www.lbs.de/bayern-experten
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon*
     
    Straße*
    Hausnummer*
     
    PLZ*
    Ort*
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.

    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.