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    MFH in Erlangen - zentrumsnah...nähe Bohlenplatz gelegen, Ausbaureserve vorhanden

    1.300.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    360,00 m²
    Zimmeranzahl:
    13
    Baujahr:
    1961
    Deckblatt MFH in Erlangen - zentrumsnah...nähe Bohlenplatz gelegen, Ausbaureserve vorhanden
    Deckblatt
    • Deckblatt MFH in Erlangen - zentrumsnah...nähe Bohlenplatz gelegen, Ausbaureserve vorhanden
    • Erdgeschoss MFH in Erlangen - zentrumsnah...nähe Bohlenplatz gelegen, Ausbaureserve vorhanden
    • Obergeschoss MFH in Erlangen - zentrumsnah...nähe Bohlenplatz gelegen, Ausbaureserve vorhanden
    • möglicher DG-Ausbauvorschlag MFH in Erlangen - zentrumsnah...nähe Bohlenplatz gelegen, Ausbaureserve vorhanden
    • Grundriss Spitzboden MFH in Erlangen - zentrumsnah...nähe Bohlenplatz gelegen, Ausbaureserve vorhanden
    • ETW Nr 1 Küche MFH in Erlangen - zentrumsnah...nähe Bohlenplatz gelegen, Ausbaureserve vorhanden
    • ETW Nr 1 Bad Bild 1 MFH in Erlangen - zentrumsnah...nähe Bohlenplatz gelegen, Ausbaureserve vorhanden
    • ETW Nr 1 Bad Bild 2 MFH in Erlangen - zentrumsnah...nähe Bohlenplatz gelegen, Ausbaureserve vorhanden
    • ETW Nr 2 Wohnen MFH in Erlangen - zentrumsnah...nähe Bohlenplatz gelegen, Ausbaureserve vorhanden
    • ETW Nr 2 Küche MFH in Erlangen - zentrumsnah...nähe Bohlenplatz gelegen, Ausbaureserve vorhanden
    • ETW Nr 2 Bad MFH in Erlangen - zentrumsnah...nähe Bohlenplatz gelegen, Ausbaureserve vorhanden
    • ETW Nr 3 Zimmer MFH in Erlangen - zentrumsnah...nähe Bohlenplatz gelegen, Ausbaureserve vorhanden
    • ETW Nr 3 Küche MFH in Erlangen - zentrumsnah...nähe Bohlenplatz gelegen, Ausbaureserve vorhanden
    • ETW Nr 3 Bad Bild 1 MFH in Erlangen - zentrumsnah...nähe Bohlenplatz gelegen, Ausbaureserve vorhanden
    • ETW Nr 3 Bad Bild 2 MFH in Erlangen - zentrumsnah...nähe Bohlenplatz gelegen, Ausbaureserve vorhanden

    Haus kaufen in Erlangen

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/102-102/010005 / ID: 22315111)
    91054 Erlangen
    Deutschland / Erlangen (Stadt), Buckenhof
    Anbieter:
    Stadt- u. Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach
    Vertriebsmanagement - Immobilien
    Werner-von-Siemens-Str. 81
    91052 Erlangen
    09131 824-2288
    499131 824292298
    Kosten
    Kaufpreis
    1.300.000,00 €
    Preis/m²
    3.611,11 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    360,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    190,00 m²
    Nutzfläche ca.
    30,00 m²
    Zimmeranzahl
    13
    Baujahr
    1961
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    - Baujahr 1961
    - massive Bauweise
    - das Gebäude steht unter Ensembleschutz

    Aufteilung:
    - EG: 3 Einheiten (1 Zi. / 2 Zi. / 2 Zi.)
    - OG: 2 Einheiten ( 2 Zi. / 3 Zi.)
    - DG: z.Zt. unausgebaut, genehmigter Bauplan für eine 3 1/2 Zi. ETW liegt vor. Eine großzügige Dachterrasse kann geschaffen werden. Alternativer Ausbau z.B. als Studenten-WG ist vorstellbar.

    Ausstattung:
    - Kunststofffenster
    - Holztüren
    - die Bäder in den Wohnungen wurden, bis auf die 3 Zi. Einheit im 1. OG, ca. im Jahre 2000 renoviert.
    - die Wohnungen verfügen über Einbauküchen, die ebenfalls im Jahre 2000 erneuert wurden. In der 2 Zi. EG und in der 3 Zi. 1. OG wurden die Küchen in 2022 erneuert.

    Nutzung/Bezug/Sonstiges:
    - die Einheiten im EG sind z.Zt. vermietet
    - die Einheiten im OG werden bezugsfrei
    - Mietertrag z.Zt. ca. 34.800 Euro zzgl. möglicher Mietertrag nach Ausbau DG
    - das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung (2014) beheizt
    - die Wasseraufbereitung erfolgt über Boiler
    - Innenhof vorhanden
    - das Gebäude ist teilunterkellert

    Gesamtfläche: 390qm
    Vermietb. Fläche: 360qm


    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Bezeichnung
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
    Lage und Besonderheiten
    Die umliegende Bebauung besteht aus weiteren Wohnanlagen und kleinen Gewerbeeinheiten.

    Kurze Wege in die Innenstadt. Die Stadtbusanbindung in alle Stadtteile Erlangens ist sehr gut.

    Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung bzw. in der Innenstadt vorhanden.

    Die Stadt Erlangen bietet ein Komplettangebot an Kindergärten, allen Schularten, Ärzten, Apotheken sowie ein attraktives Freizeitangebot in diversen Vereinen. Universität und Kliniken haben überregional einen sehr guten Ruf.

    Kontakt
    Antwort an:
    Stadt- u. Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach
    Vertriebsmanagement - Immobilien
    Werner-von-Siemens-Str. 81
    91052 Erlangen
    Telefon 09131 824-2288
    Fax 499131 824292298
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.