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    HEGERICH: Exklusive Villa im Bauhausstil am Erlanger Burgberg

    2.490.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    346,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2011
    Blick auf das Anwesen HEGERICH: Exklusive Villa im Bauhausstil am Erlanger Burgberg
    Blick auf das Anwesen
    • Blick auf das Anwesen HEGERICH: Exklusive Villa im Bauhausstil am Erlanger Burgberg
    • Blick vom Wohnbereich HEGERICH: Exklusive Villa im Bauhausstil am Erlanger Burgberg
    • Blick auf die Küche HEGERICH: Exklusive Villa im Bauhausstil am Erlanger Burgberg

    Haus kaufen in Erlangen

    Villa / Bungalow
    (WG50218 / ID: 22111612)
    91054 Erlangen
    Deutschland / Erlangen (Stadt), Buckenhof
    Anbieter:
    Hegerich Immobilien GmbH
    Herr Marcus Schubert (Geschäftsführer)
    Hans-Bornkessel-Straße 3
    90763 Fürth
    www.hegerich-immobilien.de
    +49 89 23069620 (Zentrale)
    +49 89 230696244
    Kosten
    Kaufpreis
    2.490.000,00 €
    Provision
    2,68% inkl. ges. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    346,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.051,00 m²
    Nutzfläche ca.
    135,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2011
    Verfügbar ab
    Ab Sofort
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Pellet
    Objekt und Ausstattung
    Die hier angebotene Villa besticht mit ihrer modernen Ausstattung, der ausgeprägten Privatsphäre dank des großflächigen Grundstücks sowie Privatweges und den drei effizient designten, in sich geschlossenen Stockwerken. Gemeinsam bieten Ihnen die großzügig gehaltenen Zimmer dieser Immobilie ca. 346 m² Wohnfläche (zzgl. 135 m² Nutzfläche), die Sie voll und ganz an Ihre eigenen Vorstellungen anpassen können.

    Aus Diskretionsgründen dürfen wir Ihnen im Vorfeld leider keine weiteren Angaben machen, stellen Ihnen aber gerne ein ausführliches Exposé mit vielen Bildern und Beschreibungen nach einer vollständigen Objektanfrage (inkl. Ihrem Namen, Adresse und Kontaktdaten) zur Verfügung.

    - KNX im Erdgeschoss
    - Hochwertige Terrassendielen (Megawood)
    - Schallhemmende Decke im Wohnbereich
    - Unverbaubare Lage
    - Luxuriöse Einbauküche
    - Eigene Zufahrt zum Haus
    - Nur ein Nachbar
    - Eingebauter Ethanolkamin im Wohnzimmer
    - LED Spots mit Farbspiel
    - Alleinstehende Kupfer-Badewanne mit Ausblick ins Grüne
    - Regenduschen und Hochwertige Sanitärausstattung
    - Videoüberwachung ums gesamte Haus
    - 3 Garagen mit Zugang zum Haus

    Luxus-Ausstattung
    Fußboden: Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    5 Schlafzimmer
    3 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 95.5qm


    Zusätzliche Angaben Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

    Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

    Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
    Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

    Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

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    - Ergebnisbericht umgehend per E-Mail
    - Kostenlos und unverbindlich
    - Wissenschaftlich fundiert

    - www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 3 Garagen
    • 3 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Holzpellets
    Endenergiebedarf
    66,6 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    29.10.2021
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    28/10/2031
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2010
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Flughafen: 30 km
    Entfernung Fernbahnhof: 10 km
    Entfernung Autobahn: 3 km
    Entfernung Bus: 6 km
    Exklusivität, Ruhe und Natur am noblen Rande Erlangens.

    Auch die Lage der Immobilie bietet viele Vorzüge und weiß zu begeistern. Sie überzeugt vor allem mit dem großen Maß an Ruhe und Privatsphäre, welche hier herrscht. Das Anwesen liegt abseits der Hauptstraßen und ist umgeben von den idyllischen grünen Waldstücken am Rande Erlangens. Das Kleinod liegt im exklusivsten und von den Einwohnern selbst als am nobelsten bezeichnete Stadtviertel Burgberg, das die Immobilie beherbergt und nicht nur Waldwege und Natur zu bieten hat, sondern einige Sehenswürdigkeiten, die die Landschaft weiter verschönern, aufweist. Zusätzlich sind Sie von hier aus trotz der Lage am Rande der Stadt nie wirklich lange unterwegs, um den Rest Erlangens zu erkunden, oder hier diverse Erledigungen machen möchten. Gibt es in Burgberg selbst unter anderem schon einige Gaststätten wie Bierkeller, Restaurants und eine Bäckerei, sowie eine Apotheke und das Waldkrankenhaus, so wohnen Sie in dieser Immobilie auch nur fünf Autominuten vom Rest der Stadt entfernt. In Erlangen selbst haben Sie dann eine quasi nicht enden wollende Auswahl zwischen Restaurants, die verschiedenste internationale Küchen anbieten, Supermärkten, Cafés, Bäckereien und dergleichen. Es gibt nützliche Geschäfte wie Metzgereien, Banken und Tankstellen, Bildungseinrichtungen, eine ganze Menge Arztpraxen, Kliniken und Apotheken und natürlich die Universität. Erlangen ist aber trotz der ausgeprägten Infrastruktur und dem starken studentischen Hauch keinesfalls ein allzu lauter oder dicht besiedelter Ort. Obwohl hier quasi ein nützliches Geschäft das nächste jagt und sich eine Reihe an Freizeitangeboten sehr gut erreichen lässt, ist die Stimmung allgemein entspannt, die Straßen offen, die Gärten grün und die Häuser recht niedrig. So kann man sich hier frei fühlen und zu früher und später Stunde die Sonne genießen. Den Schlossgarten Erlangen, sowie eine ganze Reihe weiterer Parks, Spielplätze und Grünflächen erreichen Sie mit dem Auto in unter zehn Minuten. Wenn Sie etwas näher an Ihrer neuen Heimat spazieren gehen möchten, bietet sich dafür der Burgberggarten an, den Sie zu Fuß in ungefähr einer Viertelstunde erreichen können. Ansonsten gibt es Sehenswürdigkeiten wie den Wasserturm auf dem Burgberg, die Burgbergkapelle, den Skulpturengarten, das Kanaldenkmal, oder auch das Museum im Platenhäuschen zu
    entdecken. Oder Sie machen sich komplett selbstständig und erkunden die Umgebung. Neben vielen Möglichkeiten, den Tag in den umliegenden Wäldern zu verbringen, befinden Sie sich auch gerade einmal zehn Gehminuten von der Regnitz entfernt, wo zur richtigen Tageszeit gemütliches Plätschern und Uferidylle auf Sie warten. Auch wichtig zu erwähnen ist, dass Sie nur ein direktes Nachbarhaus haben und einen unverbaubaren Blick genießen können. Die zeitlosen Vorzüge, die die Lage der Immobilie in sich vereint mach Sie außerdem nicht nur zu einem grandiosen Wohnort, sondern auch zu einem repräsentativen Heim für Sie und Ihre Familie.

    Kontakt
    Antwort an:
    Hegerich Immobilien GmbH
    Herr Marcus Schubert (Geschäftsführer)
    Hans-Bornkessel-Straße 3
    90763 Fürth
    Telefon +49 89 23069620 (Zentrale)
    Fax +49 89 230696244
    URL www.hegerich-immobilien.de
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