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    FIF - Historisches Wohn- und Geschäftshaus sehr Zentral im Zentrum von Erlangen

    995.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    304,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1707
    Titelbild FIF - Historisches Wohn- und Geschäftshaus sehr Zentral im Zentrum von Erlangen
    Titelbild
    • Titelbild FIF - Historisches Wohn- und Geschäftshaus sehr Zentral im Zentrum von Erlangen
    • 1 OG Bad FIF - Historisches Wohn- und Geschäftshaus sehr Zentral im Zentrum von Erlangen
    • 1 OG Zimmer 1 FIF - Historisches Wohn- und Geschäftshaus sehr Zentral im Zentrum von Erlangen
    • 1 OG Zimmer FIF - Historisches Wohn- und Geschäftshaus sehr Zentral im Zentrum von Erlangen
    • 1 OG Zimmer 3 FIF - Historisches Wohn- und Geschäftshaus sehr Zentral im Zentrum von Erlangen
    • 1 OG Zimmer 3 FIF - Historisches Wohn- und Geschäftshaus sehr Zentral im Zentrum von Erlangen
    • 1 OG_Zimmer 4 FIF - Historisches Wohn- und Geschäftshaus sehr Zentral im Zentrum von Erlangen
    • 2 OG Flur FIF - Historisches Wohn- und Geschäftshaus sehr Zentral im Zentrum von Erlangen
    • 2 OG links Badezimmer FIF - Historisches Wohn- und Geschäftshaus sehr Zentral im Zentrum von Erlangen
    • 2 OG links Balkon 2 FIF - Historisches Wohn- und Geschäftshaus sehr Zentral im Zentrum von Erlangen
    • 2 OG links Balkon 3 FIF - Historisches Wohn- und Geschäftshaus sehr Zentral im Zentrum von Erlangen
    • 2 Og links flur 2 FIF - Historisches Wohn- und Geschäftshaus sehr Zentral im Zentrum von Erlangen
    • 2 OG links Küche FIF - Historisches Wohn- und Geschäftshaus sehr Zentral im Zentrum von Erlangen
    • 2 OG links Küche 2 FIF - Historisches Wohn- und Geschäftshaus sehr Zentral im Zentrum von Erlangen
    • 2 OG Links Zimmer 1 FIF - Historisches Wohn- und Geschäftshaus sehr Zentral im Zentrum von Erlangen

    Haus kaufen in Erlangen

    Haus allgemein
    (FIF-MK-240 / ID: 16017648)
    91054 Erlangen
    Deutschland / Erlangen (Stadt), Buckenhof
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    Anbieter:
    FEINSTE IMMOBILIEN Franken - Gst. Erlangen
    Herr Mesut Kandemir - Geschäftsführer
    Nürnberger Str. 28
    91052 Erlangen
    www.feinste-immobilien-franken.de
    09131 20 39 45, 0172 81 09 120, 0911 350 646 10 (Zentrale)
    09131 20 39 45
    Kosten
    Kaufpreis
    995.000,00 €
    Provision
    3,57% (inkl.19% MwSt.)
    Details
    Wohnfläche ca.
    304,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    151,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1707
    Verfügbar ab
    sofort
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    5
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das historische Objekt befindet sich in bevorzugter Innenstadtlage: - 1 Minute Gehzeit zum Hauptbahnhof .

    Historisches Wohn- und Geschäftshaus Erlangen-Zentrum Ehemaliges Bürgermeisterhaus, perfekt in Lage, Infrastruktur und Verkehrsanbindung Baujahr 1707, denkmalgeschütztes Haus in Top-Zustand Historie: Das Anwesen ist Erlangens 131. Haus, erbaut 1707 und von 1745 bis 1797 im Besitz von Johann Adam Piehlmann, jahrelang Stadtrat und später Bürgermeister von Erlangen. Über mehrere Generationen beherbergte das Haus eine Weinhandlung. Das Objekt wurde in den Jahren 1997 bis 1999 denkmalgerecht restauriert und technisch auf heutige Standards gebracht. Seitdem wurden ständig Arbeiten am Objekt durchgeführt, somit befindet sich das Haus in sehr gutem Zustand.

    Raumaufteilung:
    EG: zwei gewerbliche Einheiten Laden links ca. 41 qm, momentan 7.920 € Kaltmiete pro Jahr Laden rechts ca. 68 qm, momentan 11.520 € Kaltmiete pro Jahr

    1.OG Büro/Praxis oder Wohnung 113 qm, nach Renovierung frei Kalkulierte Jahresmiete: 18.900 € Kaltmiete pro Jahr

    DG: Zwei Wohnungen mit jeweils ruhigem, uneinsehbarem Balkon Wohnung rechts ca. 40 qm, Wohnung links ca. 42 qm Kalkulierte Jahresmiete: 14.800 € Kaltmiete pro Jahr, beides in Kürze frei

    Rendite von über: 5% dadurch für Kapitalanleger besonderst attraktiv.


    Zusätzliche Angaben Bitte sehen Sie von Anrufen ab, da eine schriftliche Anfrage wegen der gesetzlichen vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung zwingend nötig ist.

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    Energieausweis liegt noch nicht vor/wird erstellt. Sobald diese vorliegt wird dieser veröffentlicht bzw. spätestens bei einer Besichtigung vorgelegt.

    Weitere aussagekräftige Bilder erhalten Sie über unser Exposé oder auf unserer Homepage sowie weitere interessante Angebote finden Sie auch auf unserer Homepage unter:
    www.feinste-immobilien-franken.de

    Maklerhonorar: Das bei Verkauf vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt bei diesem Objekt: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) des beim Notar verbrieften gesamten Kaufpreises.
    • vermietet
    Lage und Besonderheiten
    Erlangen die Familien- und fahrradfreundliche Stadt mit überschaubaren wegen. Einfach toll!

    Erlangen steht im Städtedreieck als Synonym für Bildung und Fortschritt, für Entwicklung und Innovation. Gewachsene, traditionelle Universitätshochburg, geschichtsträchtige Hugenottenstadt, Fahrradcity und Siemenszentrale. Hier treffen modernes Sein und historisch gewachsener Background aufeinander und bilden die Basis für ein zentrales Leben mit Geist, Esprit und Charme.
    Erlangens Feste (Bergkirchweih) sind weltberühmt. Das neu sanierte Röthelheimbad ist im Sommer Treffpunkt für Jung und Alt und sehr beliebt. Die Stadt garantiert einen hohen Freizeitfaktor, landschaftlich reizvoll eingebettet in fränkische Idylle und nur einen Katzensprung von der beliebten Fränkischen Schweiz entfernt.

    TÄGLICHER BEDARF:
    KITA, Kindergarten, Hort, Schule, Apotheke, Ärzte, Banken, Friseure und diverse Einkaufsmöglichkeiten und fränkische Gastronomie sind direkt vor Ort und in wenigen Gehminuten zu erreichen

    ÖFFENTLICHE:
    In nur 1 min Fußweg erreichen Sie den Bahnhof oder Busbahnhof. Die Erlanger Fußgängerzone liegt vor Ihrer Tür.

    AUTO:
    Die Anbindung zu den überregionalen und internationalen Straßen ist hervorragend.

    Kontakt
    FEINSTE IMMOBILIEN Franken - Gst. Erlangen
    Herr Mesut Kandemir - Geschäftsführer
    Nürnberger Str. 28
    91052 Erlangen
    Telefon 09131 20 39 45, 0172 81 09 120, 0911 350 646 10 (Zentrale)
    Fax 09131 20 39 45
    E-Mail mk@fif-er.de
    URL www.feinste-immobilien-franken.de
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