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    Denkmalobjekt im Herzen von Erlangen für Gewerbe und Wohnen

    980.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    146,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1720
    Straßenansicht Denkmalobjekt im Herzen von Erlangen für Gewerbe und Wohnen
    Straßenansicht
    • Straßenansicht Denkmalobjekt im Herzen von Erlangen für Gewerbe und Wohnen
    • Straßenansicht Denkmalobjekt im Herzen von Erlangen für Gewerbe und Wohnen
    • Straßenansicht Denkmalobjekt im Herzen von Erlangen für Gewerbe und Wohnen
    • Havanna bei Nacht Denkmalobjekt im Herzen von Erlangen für Gewerbe und Wohnen
    • Innenhof Denkmalobjekt im Herzen von Erlangen für Gewerbe und Wohnen
    • Innenhof Denkmalobjekt im Herzen von Erlangen für Gewerbe und Wohnen
    • Innenhof Denkmalobjekt im Herzen von Erlangen für Gewerbe und Wohnen
    • Innenraum mit Bar Denkmalobjekt im Herzen von Erlangen für Gewerbe und Wohnen
    • Bar Denkmalobjekt im Herzen von Erlangen für Gewerbe und Wohnen
    • Nebenraum Havanna Bar Denkmalobjekt im Herzen von Erlangen für Gewerbe und Wohnen
    • Treppenaufgang zum OG Denkmalobjekt im Herzen von Erlangen für Gewerbe und Wohnen
    • Zugang Wohnungen OG Denkmalobjekt im Herzen von Erlangen für Gewerbe und Wohnen
    • Wohnung OG Denkmalobjekt im Herzen von Erlangen für Gewerbe und Wohnen
    • Tür zum Dachboden Denkmalobjekt im Herzen von Erlangen für Gewerbe und Wohnen
    • Aufgang zum Dachboden Denkmalobjekt im Herzen von Erlangen für Gewerbe und Wohnen

    Haus kaufen in Erlangen

    Mehrfamilienhaus
    (44240101-04437 / ID: 21676713)
    91054 Erlangen
    Deutschland / Erlangen (Stadt), Buckenhof
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Ilse von Beyer (Senior Immobilienberaterin)
    Keßlerstraße 1
    90489 Nürnberg
    https://immobilien.postbank.de/nuernberg
    0911 5802451, 0172 8668060
    Kosten
    Kaufpreis
    980.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    146,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    210,00 m²
    Nutzfläche ca.
    95,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1720
    Verfügbar ab
    01.01.2022
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Wohneinheiten
    4
    Gewerbeeinheiten
    1
    Objekt und Ausstattung
    Bürgerhaus, zweigeschossiger, verputzter Traufseitbau mit Satteldach und Aufzugsgaube mit vorspringendem Walmdach, 1710 / 1720.
    Es handelt sich um ein Baudenkmal, wobei lediglich die Außenfassade dem Denkmalschutz unterliegt.
    Im Erdgeschoss war über viele Jahre die legendäre Havanna Bar untergebracht, die leider zum Jahresende das Gebäude verlassen hat.
    Die 3 Zwei-Zimmer-Wohnungen im Obergeschoss sind ebenso bezugsfrei und das Gebäude steht leer und bietet damit Raum für neue Ideen.
    Der doppelstöckige Dachboden würde sich zum Ausbau anbieten und dadurch zusätzliche Wohnkapazität schaffen.
    Zusätzlich gibt es eine teilweise Unterkellerung in Form eines Gewölbekellers.

    Der urige Gastraum, in dem die Bar mit den beiden Nebenräumen untergebracht war, ist gemütlich und authentisch mit den Holzböden und Decken.
    Die ca 30 m² große, im Innenhof liegende Terrasse ist teilweise mit Glas überdacht.
    Dazu gehören natürlich WC-Anlagen, Lagerräume und eine Küche im Erdgeschoss.
    Im Obergeschoss war der Sozialraum für die Mitarbeiter untergebracht.
    Laufende Renovierungen in den Wohnungen im Obergeschoss erhalten den Wohnstandard.
    Die Außenfassade wurde im Jahr 2010 komplett neu verputzt und gestrichen.
    Die Beheizung erfolgt über einzelne Gasöfen.

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 413qm
    3 Schlafzimmer
    4 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 29qm
    Vermietb. Fläche: 318qm


    Zusätzliche Angaben Denkmalobjekt im Herzen von Erlangen für Gewerbe und Wohnen zur sofortigen Nutzung

    Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

    Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.

    Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern.

    Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.

    Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich.

    denkmalgeschützt
    ortsüblich erschlossen
    • Altbau
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Bezeichnung
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt liegt fußläufig zum Schlossgarten, Redoutensaal und Theaterplatz.
    Die umliegende Bebauung ist ähnlich geprägt und bietet einen Rundgang durch die Jahrhunderte.
    Hier gibt es zauberhafte Kneipen, Restaurants und kleine Galerien und Boutiquen, die zum Bummeln und Verweilen einladen.
    Erlangen bietet eine gute Kulturszene und eine ausgezeichnete Infrastruktur.
    Durch Universität und Siemens gibt es eine Mischung von Bewohnern aus aller Herren Länder, die das Stadtbild bevölkern und bereichern.
    Die Anbindung mit der Bahn ist ausgezeichnet, ebenso wie die Erreichbarkeit der naheliegenden Autobahn.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Ilse von Beyer (Senior Immobilienberaterin)
    Keßlerstraße 1
    90489 Nürnberg
    Telefon 0911 5802451, 0172 8668060
    URL https://immobilien.postbank.de/nuernberg
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