Ein glückliches neues Zuhause!

Kaufpreis

540.000,00 €

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2,38 %

Wohnfläche ca.	99,84 m²		Grundstücksfläche ca.	584,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	1962
Verfügbar ab	sofort		Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Hierfür bietet dieses solide erbaute Haus beste Voraussetzungen. Das Grundkonzept des Hauses ist für eine drei - vierköpfige Familie ausgerichtet. So sind klassisch im Obergeschoss zwei Kinderzimmer, das Elternzimmer und das Familienbad eingerichtet. Der Dachboden bietet hier noch weiteres Potential. Dieser ist mit einer Zugtreppe erreichbar und bereits zwischen den Dachsparren gedämmt.
Die eigentliche Besonderheit des freistehenden Einfamilienhauses ist die Verbundenheit mit dem Garten. Dieser ist sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer direkt über die Terrasse erreichbar. Zum Schutz wurde die Terrasse mit einem Glasdach ausgestattet und teilweise mit Fensterelementen eingefasst. Entstanden ist ein sonniger Freisitz mit herrlichem Blick ins Grüne! Vielleicht Ihr zukünftiger Lieblingsplatz.
Schön und gemütlich ist es in der Küche. Der Essplatz am Fenster lädt nicht nur zum gemeinsamen Essen ein. Er macht auch Lust auf eine kleine Auszeit mit frisch gebrühtem Kaffee und der Zeitung.
Auch das Wohnzimmer freut sich auf Ihre Ideen. Es gibt genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen großen Esstisch. Der Kaminzug ist leider stillgelegt kann aber wieder hergestellt werden um z.B. einen Kaminofen anzuschließen oder evtl. einen Kachelofen einzubauen.
Das Haus befindet sich in einem ordentlichen Zustand und ist bereits größtenteils geräumt. In den letzten Jahren wurde es mit einem Vollwärmeschutz versehen, das Dachgeschoss als auch die oberste Geschossdecke gedämmt, die Fenster wurden 1992 ausgetauscht, der Öl-Brenner stammt von 2006, der Heizkessel selber aus 1991.
In einigen Bereichen sind Renovierungen bzw. Modernisierungen erforderlich um heutigen Ansprüchen gerecht zu werden.
Das Haus ist frei und kann kurzfristig übernommen werden.

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
3 Schlafzimmer
Fläche Balkon/Terrasse 12.8qm

Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen

• Kamin
• 1 Balkon
• Keller
• Garage vorhanden
• 3 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	205,70 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	24.10.2020
Energieeffizienzklasse	G		Gültig bis	2030/10/23
Baujahr (gemäß Energiepass)	1962

Die Stadt Buchloe ist mit rund 13.000 Einwohnern die drittgrößte Kommune des Landkreises Ostallgäu, Region Schwaben und stellt heute ein attraktives und zukunftsorientiertes Gemeinwesen dar.
Dank der sehr günstigen Verkehrslage mit direktem Anschluss an die Autobahn A 96 sowie einem bedeutenden Eisenbahnknotenpunkt, gepflegten Grünflächen, einem aktiven Kultur- u. Vereinsleben und großzügiger Ausweisung von Industrie- und Gewerbeflächen hat sich Buchloe heute zu einer modernen Stadt mit hohem Freizeit-, Wohn- und Wirtschaftswert entwickelt. Buchloe, eingestuft als "mögliches Mittelzentrum" eine Stadt mit Zukunft.
Kindergärten sowie alle Schultypen einschließlich eines neuen Gymnasiums sind am Ort und in wenigen Minuten erreichbar.

Was Freizeit- und Sportmöglichkeiten anbelangt, strahlt Buchloe nicht nur eine einladende Atmosphäre aus, sondern hat auch eine Menge zu bieten. Das solarbeheizte Freibad mit Riesenwasserrutsche, Wildwasserkanal und großer Liegewiese findet im Sommer bei Alt und Jung großen Anklang. In Buchloe gibt es ein Hallenbad, ein überdachtes Kunsteisstadion, mehrere Fitnesscenter, ein Fußballstadion, Spielplätze, Tennisanlagen, Kegelbahnen, Sport- und Turnhallen, eine Schiessanlage und eine Sternwarte. Der Pferdesport hat in Buchloe eine lange Tradition. Im Reitstall Gut Eschenlohmühle trainierte einst Olympiasieger Ludger Beerbaum.
Auch als Ausgangspunkt für Ausflüge ins benachbarte Oberbayern mit Starnberger See, Ammersee, Wörthsee und der Landeshauptstadt München sowie nach Österreich und in die Schweiz eignet sich Buchloe bestens.

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