Attraktives Wohnhaus mit Erweiterungspotential auf großem Grundstück!

Kaufpreis

750.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	110,20 m²		Grundstücksfläche ca.	780,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	1969
Verfügbar ab	01.04.2022		Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Ofenheizung
Befeuerungsart	Strom

Viel Platz im Haus und ein großes Grundstück bietet dieses Angebot in zentrumsnaher Lage von Buchloe. Das 1969 errichtete Wohnhaus wurde direkt mit einem weiteren Zimmer ausgestattet, welches zusätzlich unterkellert ist. Somit stehen ein weiterer Wohnraum zu ebener Erde als auch ein zusätzlicher Kellerraum zur Verfügung. Weiteres Ausbaupotential bietet der Dachboden. Eine feste Treppe mit Tritten aus Jura-Marmor führt bereits bis zum Dachspitz.
Lt. Bebauungsplan ist sogar eine zusätzliche angrenzende Bebauung denkbar. Genaue Details können diesem entnommen werden, welcher auf der Homepage der Stadt Buchloe eingesehen werden kann.
Besonders praktisch ist die Doppelgarage mit dem daneben liegendem Stellplatz. Diese befinden sich auf der Rückseite, die Zufahrt erlaubt das Grundstück direkt anzufahren.
Das Wohnhaus präsentiert sich größtenteils baujahrestypisch. Es wurde in Massivbauweise mit Gisoton-Steinen erstellt, ein Nachtspeicherofen wurde ca. 2020 ausgetauscht. Das Wohnhaus ist frei und kann kurzfristig übernommen werden.

Zusätzliche Ausstattung: , Nachtspeicherofen, Markise, Elektroboiler zur Warmwasserbereitung

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
barrierefrei
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
3 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen

• Kamin
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• Garage vorhanden
• 3 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Elektroenergie
Endenergiebedarf	266,32 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	26.03.2022
Energieeffizienzklasse	H		Gültig bis	2032/03/25
Baujahr (gemäß Energiepass)	1969

Die Stadt Buchloe ist mit rund 13.000 Einwohnern die drittgrößte Kommune des Landkreises Ostallgäu, Region Schwaben und stellt heute ein attraktives und zukunftsorientiertes Gemeinwesen dar.
Dank der sehr günstigen Verkehrslage mit direktem Anschluss an die Autobahn A 96 sowie einem bedeutenden Eisenbahnknotenpunkt, gepflegten Grünflächen, einem aktiven Kultur- u. Vereinsleben und großzügiger Ausweisung von Industrie- und Gewerbeflächen hat sich Buchloe heute zu einer modernen Stadt mit hohem Freizeit-, Wohn- und Wirtschaftswert entwickelt. Buchloe, eingestuft als "mögliches Mittelzentrum" eine Stadt mit Zukunft.
Kindergärten sowie alle Schultypen einschließlich eines neuen Gymnasiums sind am Ort und in wenigen Minuten erreichbar.

Was Freizeit- und Sportmöglichkeiten anbelangt, strahlt Buchloe nicht nur eine einladende Atmosphäre aus, sondern hat auch eine Menge zu bieten. Das solarbeheizte Freibad mit Riesenwasserrutsche, Wildwasserkanal und großer Liegewiese findet im Sommer bei Alt und Jung großen Anklang. In Buchloe gibt es ein Hallenbad, ein überdachtes Kunsteisstadion, mehrere Fitnesscenter, ein Fußballstadion, Spielplätze, Tennisanlagen, Kegelbahnen, Sport- und Turnhallen, eine Schiessanlage und eine Sternwarte. Der Pferdesport hat in Buchloe eine lange Tradition. Im Reitstall Gut Eschenlohmühle trainierte einst Olympiasieger Ludger Beerbaum.
Auch als Ausgangspunkt für Ausflüge ins benachbarte Oberbayern mit Starnberger See, Ammersee, Wörthsee und der Landeshauptstadt München sowie nach Österreich und in die Schweiz eignet sich Buchloe bestens.

Antwort an:

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