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    Neuwertiges EFH mit Doppelgarage in Buch am Wald, Landkreis Ansbach

    219.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    113,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2010
     Neuwertiges EFH mit Doppelgarage in Buch am Wald, Landkreis Ansbach
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    • Treppe ins DG Neuwertiges EFH mit Doppelgarage in Buch am Wald, Landkreis Ansbach
    • Flur Neuwertiges EFH mit Doppelgarage in Buch am Wald, Landkreis Ansbach
    • Gäste WC Neuwertiges EFH mit Doppelgarage in Buch am Wald, Landkreis Ansbach
    • Küche Neuwertiges EFH mit Doppelgarage in Buch am Wald, Landkreis Ansbach
    • Küche Neuwertiges EFH mit Doppelgarage in Buch am Wald, Landkreis Ansbach
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    • Wohnen Neuwertiges EFH mit Doppelgarage in Buch am Wald, Landkreis Ansbach
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    • Bad Neuwertiges EFH mit Doppelgarage in Buch am Wald, Landkreis Ansbach

    Haus kaufen in Buch a.Wald

    Einfamilienhaus
    (432001-01793 / ID: 16276410)
    91592 Buch a.Wald
    Deutschland / Buch (Wald)
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    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Ilse von Beyer (Vertriebsleiterin)
    Gleißbühlstr. 2
    90402 Nürnberg
    https://immobilien.postbank.de/nuernberg
    0911 2364-160, 0172 8668060
    0911 21444998
    Kosten
    Kaufpreis
    219.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    113,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    536,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2010
    Verfügbar ab
    kurzfristig
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Erneuerbare Energieträger, Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    Das Haus wurde im Jahr 2010 in massiver Bauweise erstellt und stellt sich top gepflegt dar.

    Das Gebäude ist zwar nicht unterkellert, verfügt aber über genügend Stauraum, der sich über der Doppelgarage befindet.
    Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet auch noch der Spitzboden, der über eine Auszugstreppe im Dachgeschoss erreichbar ist.

    Im Augenblick eignet es sich für eine kleine Familie, da im Dachgeschoss lediglich ein großes Badezimmer, Kinderzimmer und ein riesiges Schlafzimmer vorhanden sind.
    Nach den ursprünglichen Plänen ist es aber mit wenig Aufwand verbunden, ein zweites Kinderzimmer im Dachgeschoss unterzubringen.

    Im Erdgeschoss besteht die Aufteilung aus einem Gäste WC, Haustechnikraum, sowie einer geräumigen Küche mit Esstresen und Kochinsel, sowie einem Wohnzimmer.
    Helle, meist bodentiefe Fenster durchfluten die vorhandenen Räume mit Licht.

    Das Haus ist bereits bezugsfrei und steht den neuen Eigentümern zeitnah zur Verfügung.

    Der Eigentümer hat noch einen kostenlosen Glasfaseranschluss in Auftrag gegeben, der übernommen werden kann.

    Im Erdgeschoss wurden durchgängig Fliesen verlegt.
    Eine Ganzglastüre führt ins Wohnzimmer, welches auch von der Küche aus zugänglich ist.
    Vor dem Wohnzimmer gelegen ist eine große Terrasse.

    Das Gäste-WC wurde sehr geschmackvoll ausgestattet.

    Die vorhandene Einbauküche ist komplett mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und soll im Objekt verbleiben.
    Dies wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt.

    Eine helle Buchentreppe führt ins Dachgeschoss.
    In dieser Etage stehen die beiden genannten Räume, sowie ein sehr gut ausgestattetes Bad zur Verfügung. Wanne, Ganzglasduche, WC und ein Waschtisch mit Unterschränken haben einen modernen Touch.

    Eine Doppelgarage in Fertigbauweise mit massiv errichteten Dachstuhl gibt auch den vorhandenen PKW´s ein tolles Zuhause.

    Der pflegeleicht angelegte Garten lässt Kindern genügend Raum zum Toben.

    Das gesamte Haus verfügt über Fußbodenheizung, die für ein behagliches Wohnklima zuständig ist.
    Die vorhandene Erdwärmeheizung sorgt in Zusammenhang mit dem Wärmeverbundsystem für besonders niedrige Heizkosten.
    Die gesamten Stromkosten incl. Hausstrom beliefen sich auf 1100€ / Jahr.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Dusche
    2 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 30qm


    Zusätzliche Angaben Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.

    Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern.

    Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.

    Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich.

    Hausgeld: 108,00 EUR
    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Alternative Energieträger
    Endenergieverbrauch
    42,77 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    17.07.2017
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    2027/07/17
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2010
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Buch am Wald zählt zum Landkreis Ansbach und zur Verwaltungsgemeinschaft Schillingsfürst und liegt im Naturpark Frankenhöhe.
    Die Nachbargemeinden Leutershausen, Geslau und Gebsattel schließen sich an.
    Insgesamt 12 benannte Gemeindeteile wurden zusammengefasst.
    Die Entfernung nach Schillingsfürst beträgt 10 km, nach Rothenburg 16 km, nach Leutershausen 7 km und nach Ansbach 20 km.

    Ein Kindergarten ist am Ort. Bäcker, Gaststätten und eine Pizzeria sind ebenfalls vorhanden.
    Kleinere Gewerbebetriebe haben sich am Ort angesiedelt und stellen damit eine gute Infrastruktur sicher.
    Der nächst größere Supermarkt befindet sich im 7 km entfernten Leutershausen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Ilse von Beyer (Vertriebsleiterin)
    Gleißbühlstr. 2
    90402 Nürnberg
    Telefon 0911 2364-160, 0172 8668060
    Fax 0911 21444998
    URL https://immobilien.postbank.de/nuernberg
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