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    GEO WOHNBAU: Dieses freistehende Einfamilienhaus besticht durch viele Vorzüge …

    1.045.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    185,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Ansicht vom Garten (SW) GEO WOHNBAU: Dieses freistehende Einfamilienhaus besticht durch viele Vorzüge …
    Ansicht vom Garten (SW)
    • Ansicht vom Garten (SW) GEO WOHNBAU: Dieses freistehende Einfamilienhaus besticht durch viele Vorzüge …
    • Ansicht vom Waldrand (SO) GEO WOHNBAU: Dieses freistehende Einfamilienhaus besticht durch viele Vorzüge …
    • Haus- und Gartenansicht GEO WOHNBAU: Dieses freistehende Einfamilienhaus besticht durch viele Vorzüge …
    • Das Erdgeschoss GEO WOHNBAU: Dieses freistehende Einfamilienhaus besticht durch viele Vorzüge …
    • Das Obergeschoss GEO WOHNBAU: Dieses freistehende Einfamilienhaus besticht durch viele Vorzüge …
    • Das Untergeschoss GEO WOHNBAU: Dieses freistehende Einfamilienhaus besticht durch viele Vorzüge …
    • Die Lage im Baugrundstück GEO WOHNBAU: Dieses freistehende Einfamilienhaus besticht durch viele Vorzüge …

    Haus kaufen in Brunnthal

    Einfamilienhaus
    (KST-Han / ID: 15903793)
    85649 Brunnthal
    Neukirchstockach
    Deutschland
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    Anbieter:
    GEO Wohnbaugesellschaft mbH
    Hr. Wurm
    Münchener Str. 31F
    82024 Taufkirchen
    www.geo-wohnbau.de
    0170 22 34 888
    089 666 11 344
    Kosten
    Kaufpreis
    1.045.000,00 €
    Provision
    provisionsfrei
    Details
    Wohnfläche ca.
    185,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    520,00 m²
    Nutzfläche ca.
    225,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Erneuerbare Energieträger
    Objekt und Ausstattung
    Bitte beachten Sie unbedingt unseren Hinweis unter „Zusätzliche Angaben“ > Danke hierfür !

    Die Verwirklichung Ihrer Träume und Lebensräume, soll zu unserem gemeinsamen Ziel werden.

    Das moderne, freistehende Architektenhaus bietet viel Platz und wird in allerbester Bauqualität und mit einer sehr hochwertigen Ausstattung erstellt.

    Das Erdgeschoss verfügt über einen breiten, einladenden Dielenbereich, in dem sich auch die Treppenanlage befindet, die somit komplett außerhalb des Wohnbereiches liegt.
    Von der Diele aus fällt der Blick durch die breite 2-flügelige Türe in das sehr helle (fast rundum großzügig verglaste) Wohnzimmer; über dem Essbereich befindet sich eine Galerie zum Obergeschoss.
    Von dem Kochbereich (mit mittiger Kochinsel geplant) abgetrennt gibt es auch eine kleine extra Speisekammer.
    Und ein zusätzliches Zimmer (Gäste-/Arbeitszimmer oder „Bibliothek“) rundet das Raumangebot hier ab.

    Der überdachte Freisitz ist rein nach Süden orientiert und die große Terrasse optimal nach Süd-Westen.

    Das Obergeschoss bietet familiengerechte Grundrisse.
    Neben den beiden großen Kinderzimmern – und die Kinder freuen sich über ihr eigenes Bad, sowie der oben schon erwähnten Galerie (mit Luftraum zum Essbereich), bietet es den Eltern einen abgetrennten Rückzugsbereich mit Schlafzimmer, extra Ankleidebereich, sowie einem großzügigen und exklusiven Master-Bad mit Über-Eck-Wanne und extra großer begehbaren Dusche.
    Das Kellergeschoss:
    Gleich mit großzügigem, wie Wohnraum ausgebauten Hobbyraum und auf Wunsch (und preisgleich) mit viel Tageslicht durch ein mögliches abgeböschtes Fenster.
    Und reichlich Platz für eventuell
    - Gäste- oder Au-Pair-Bereich mit zusätzlichem Bad,
    - Arbeitszimmer oder „Denkraum“ mit Privatbibliothek,
    - Wellnessbereich mit zusätzlicher Sauna und Dusche,
    - oder einfach als Gästezimmer für Freunde die mal über Nacht bleiben sollen
    … und für einen kleinen Weinkeller wäre sicher auch noch Platz vorhanden.

    Somit ergibt sich eine großzügige nutzbare Wohnfläche von über 185 qm, zuzüglich dem überdachten Freisitz und zzgl. der Terrassenflächen, sowie weiterer verschiedentlich zu nutzender Nebenflächen im Kellergeschoss.

    UNSERE AUSSTATTUNG KANN SICH SEHEN LASSEN
    Massive handwerkliche Ziegelbauweise.
    Vollunterkellerung in Wohnraumhöhe.
    Massive Volldachschalung, Spenglerarbeiten aus Titanzink.
    Energie sparende Wärmepumpen-Heiztechnik.
    Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, auch im Hobbyraum.
    Repräsentativer Alu-Haustüre inkl. verglastem Seitenteil.
    Wahlweise Massivholztreppen oder aus Marmor/Granit.
    Hoch gedämmte Fenster (6-Kammer-Profil) mit 3-fach-Verglasung, preisgleich außen in anthrazit.
    Viele bodentiefe Fensterelemente und mit 2-flügeliger Schiebetüre zur Terrasse.
    Böden der Wohnbereiche mit behaglichem Parkett belegt.
    Weißlack-Innentüren oder auch mit echtem Holzfurnier, sowie Drückergarnituren aus Edelstahl.
    Bäder mit exklusiven sanitären Einrichtungsgegenständen und bodenebener begehbarer Dusche. Handtuchtrockner-Heizkörper sowohl im Eltern- als auch im Kinderbad.
    Böden- und Wandverfliesung in den Nassbereichen mit hochwertigem Feinsteinzeug.
    u.v.m. ...
    … wobei Sie die Details selbst noch festlegen können.

    Und selbstverständlich sind die Terrassenanlagen und die Zuwege- und Zufahrtspflasterungen, sowie die Rohplanie der Muttererde (jedoch ohne Rasenansaat oder Beetbepflanzungen, u.a.) auch beinhaltet.

    Die Ausführungen erfolgen natürlich nach der neuesten Energie-Einspar-Verordnung (EnEV).

    Somit sorgen Sie selbst dafür, dass die Qualität Ihres Hauses den höchsten Ansprüchen genügt, und eine langfristige Werterhaltung Ihres neuen Zuhauses gesichert ist !



    Zusätzliche Angaben Ein paar  WICHTIGE HINWEISE  an unsere Interessenten:

    A)
    Anfragen zur Grundstücksbesichtigung richten Sie bitte per Telefon an 089 / 666 11 345 oder - noch besser - mobil direkt an unseren Hrn. Wurm unter 0170 / 22 34 888.

    Denn:
    Ob das Grundstück das Richtige für Sie ist und ob Sie sich dort wohlfühlen können, das können nur Sie selbst bei einer Grundstücksbesichtigung feststellen – und nicht von einem Stück Papier ablesen.
    Darum erfolgt bei unserem Unternehmen grundsätzlich  KEIN  Exposéversand !
    So kann die  Verwirklichung Ihrer Träume und Lebensräume eventuell schon beim ersten Termin beginnen - und zu unserem gemeinsamen Ziel werden.

    B)
    Unsere Angebotspreise sind immer INKLUSIV-Preise, also inkl. z.B. Abbruchkosten, Planungskosten, Kosten für die Hausanschlüsse (Wasser, Strom, Kanal), Baunebenkosten, Garage, Zufahrts-/ Stellplatz- und Zugwegepflasterung, etc. ...

    C)
    Individuelle Änderungswünsche werden bei uns gerne berücksichtigt.
    So kann das Haus z.B.
    - von den vorgeschlagenen Grundrissen abweichend umgeplant werden,
    - die Außengestaltung nach Ihren persönlichen Wünschen angepasst werden,
    - ein Pool mit geplant und mit ausgeführt werden,
    - usw. …

    Und die Baugenehmigung ist auch schon erteilt …
    … es kann also bald losgehen !  
    • Neubau
    • Erstbezug
    • Fußbodenheizung
    • Terrasse vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Lage und Besonderheiten
    Das Haus entsteht In einer kleinen nachbarlichen Gemeinde von Ottobrunn (nur 3 Kilometer davon entfernt); hier sind in letzter Zeit verschiedene sehr schöne Neubauprojekte entstanden, die nun in mittelbarer Nachbarschaft zu unserem Grundstück stehen.

    Das sonnige Süd-West-Grundstück selbst wird aus einem großen Gartengrundstück herausgetrennt und grenzt dann auch direkt an den schönen unverbaubaren Waldrand.

    Vor Ort befindet sich ein Golfplatz und ein Reiterhof – und in  Ottobrunn selbst finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants, Ärzte, Kindergarten, Kulturzentrum, Grund-/Hauptschule, Sportpark, Tennisplätze, Eislaufstadion und das "Phönix"-Erlebnis-Schwimmbad, etc. …
    … und in max. 4 bis 5 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die S-Bahnstation (der Bus braucht auch nur ein paar Minuten länger).

    Der Südosten der Landeshauptstadt gilt unter „Münchnern“ nicht umsonst als eine der besonders bevorzugten Wohnlagen. Trotz der Nähe zur Münchner City (es sind Luftlinie nur ca. 15 km) kann man hier – abseits vom Stress der Großstadt – das Leben noch in der ungetrübten Natur genießen.
    Von hier aus sind auf kurzem Wege verschiedene Ausflugsziele, sowie das grüne Hinterland mit seinen Bergen und Seen optimal zu erreichen.

    Dies wissen nicht nur Familien zu schätzen !

    Kontakt
    Antwort an:
    GEO Wohnbaugesellschaft mbH
    Hr. Wurm
    Münchener Str. 31F
    82024 Taufkirchen
    Telefon 0170 22 34 888
    Fax 089 666 11 344
    E-Mail info@geo-wohnbau.de
    URL www.geo-wohnbau.de
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