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    Modernisiertes Wohnhaus durch Umnutzung oder weiter als Gaststätte oder Gewerbeimmobilie

    670.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    175,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1950
    IMG 6776 test Modernisiertes Wohnhaus durch Umnutzung oder weiter als Gaststätte oder Gewerbeimmobilie
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    Haus kaufen in Brühl

    Einfamilienhaus
    (747163 / ID: 21140342)
    68782 Brühl
    Deutschland
    Anbieter:
    Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
    Büro Mannheim
    Casterfeldstraße 40-44
    68199 Mannheim
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0621/84 55 78-0 (Zentrale)
    0621/84 55 78-40
    Kosten
    Kaufpreis
    670.000,00 €
    Provision
    somit gesamt 4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    175,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    560,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1950
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Dieses zentral in Brühl-Rohhof gelegene Objekt liegt unweit des Rheinausees. Es wurde bis Juni als Gaststätte (Brauereifrei) genutzt, war ursprünglich aber ein Wohnhaus. Ein Umnutzung des Gebäudes wieder als Wohnhaus wäre denkbar. Die Immobilie bietet 4 einladende große Räume, die Sie ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack einrichten können. Der zentrale Gastraum mit Theke und Kachelofen ist im Erdgeschoss angesiedelt (oder Umbau zum Wohnzimmer). Daneben die professionell voll ausgestattete Küche mit Durchgang zum Gastraum. Ein schöner Wintergarten lädt auch im Winter zum Verweilen ein. Im Sommer können sich die Gäste in dem großen Biergarten wohlfühlen (oder jede Menge Platz für Kinder). Hinten im Hof ist noch ein Anbau mit weiteren 2 Räumen (Sozialräume) und einem Badezimmer mit Dusche (oder andere Nutzungsmöglichkeit). Im 1. Obergeschoss ist ein weiterer Gastraum daneben die 2 WC-Trakte. Das Gebäude wurde andauern modernisiert und ist daher in einem sehr guten Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurde das Dach gedeckt und eine Außen- und Dachisolierung installiert sowie Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen ausgetauscht. Im Keller befinden sich 2 Kühlhäuser und der Öltank. Die Bierleitung verläuft direkt vom Keller in den Gastraum.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    * eine Garage und Stellplätze vor dem Gebäude sind vorhanden * voll ausgestatteter Gastraum mit Bestuhlung (auch Außenbereich) und Küche mit allen professionellen Geräten * Keller mit 2 Kühlhäusern * Nebengebäude im Hof mit 2 Räumen und Badezimmer * Kachelofen * Vollwärmeschutz * Wintergarten * 3-fach verglaste Fenster seit 2015 * Heizung wurde 2003 erneuert



    Fußboden: Fliesen


    Zusätzliche Angaben Das gesamt Inventar kann mit übernommen werden.
    • Einbauküche vorhanden
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    468.5 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    29.08.2021
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1950
     
     
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1950
    Lage und Besonderheiten
    Zentrale Lage in Brühl-Rohrhof.
    Bushaltestelle direkt vor Ort und großer Supermarkt direkt nebenan.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
    Büro Mannheim
    Casterfeldstraße 40-44
    68199 Mannheim
    Telefon 0621/84 55 78-0 (Zentrale)
    Fax 0621/84 55 78-40
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
    Anbieter kontaktieren
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