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    Wunderschöne gemütliche DHH mit Wintergarten in absolut ruhiger Lage

    720.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    122,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1989
    Mangfall Wunderschöne gemütliche DHH mit Wintergarten in absolut ruhiger Lage
    Mangfall
    • Mangfall Wunderschöne gemütliche DHH mit Wintergarten in absolut ruhiger Lage
    • Hausansicht zum Wintergarten Wunderschöne gemütliche DHH mit Wintergarten in absolut ruhiger Lage
    • Hausansicht Wunderschöne gemütliche DHH mit Wintergarten in absolut ruhiger Lage
    • Garten vorne Wunderschöne gemütliche DHH mit Wintergarten in absolut ruhiger Lage
    • Hauseingang Wunderschöne gemütliche DHH mit Wintergarten in absolut ruhiger Lage
    • Wintergarten Bild 2 Wunderschöne gemütliche DHH mit Wintergarten in absolut ruhiger Lage
    • Wohnzimmer Wunderschöne gemütliche DHH mit Wintergarten in absolut ruhiger Lage
    • Blick zum Wohnzimmer Wunderschöne gemütliche DHH mit Wintergarten in absolut ruhiger Lage
    • Esszimmer Wunderschöne gemütliche DHH mit Wintergarten in absolut ruhiger Lage
    • Einbauküche Wunderschöne gemütliche DHH mit Wintergarten in absolut ruhiger Lage
    • Kinderzimmer Wunderschöne gemütliche DHH mit Wintergarten in absolut ruhiger Lage
    • Schlafzimmer Wunderschöne gemütliche DHH mit Wintergarten in absolut ruhiger Lage
    • Bad Wunderschöne gemütliche DHH mit Wintergarten in absolut ruhiger Lage
    • Grundriss Erdgeschoss Wunderschöne gemütliche DHH mit Wintergarten in absolut ruhiger Lage
    • Grundriss Dachgeschoss_ Wunderschöne gemütliche DHH mit Wintergarten in absolut ruhiger Lage

    Haus kaufen in Bruckmühl

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (3269 / ID: 22623943)
    83052 Bruckmühl
    Deutschland
    Anbieter:
    IHP- Immobilien Heike Preuß
    Frau Heike Preuß
    Schelcherweg 18a
    82054 Sauerlach
    www.ihp-immobilien.de
    +49 8104 1436, 08104 / 1436 (Zentrale)
    08104 / 888854
    Kosten
    Kaufpreis
    720.000,00 €
    Provision
    2,975 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    122,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    435,00 m²
    Nutzfläche ca.
    60,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1989
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die sehr gepflegte und gemütliche Doppelhaushälfte liegt in einer absolut ruhigen Anliegerstraße von Bruckmühl.
    Zur Mangfall ist es eine Häuserreihe entfernt. Hier verläuft auch der Fahrradweg zwischen Feldkirchen und Rosenheim. Vor dem Haus kann man leise die kleine Stromschnelle der Mangfall hören.
    Ein ideales Haus für ein Ehepaar oder eine kleine Familie.
    Sie ist im Erdgeschoß mit Parkett, im Obergeschoss sowie im Kellergeschoss mit Teppichböden ausgestattet.
    Da die Eigentümerin auf einen Rollstuhl angewiesen war, ist vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss ein Treppenlift vorhanden, der selbstverständlich abgebaut wird, wenn ein Käufer diesen nicht benötigt.
    Ein geräumiges Erkerzimmer, welches als Esszimmer dient, befindet sich zwischen Küche und Wohnraum. Direkt vom Wohnzimmer aus ist der geräumige Wintergarten zu betreten. Von hier aus ist der schön eingewachsene Garten erreichbar.
    Die helle Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet.
    Eine Kammer, die als Garderobe genutzt wird, befindet sich im Flur hinter einer Schiebetür.
    Des Weiteren ist im EG eine Gäste-Toilette und ein Windfang.
    Im Obergeschoß befinden sich 2 Schlafräume jeweils mit Zugang zum Balkon, ein geräumiger Flur sowie ein Bad.
    Das Bad ist mit 2 Waschbecken, einer Badewanne, einer Dusche und einem WC ausgestattet.
    Die Wohnräume im Obergeschoss haben einen Sichtdachstuhl.
    Das Haus hat eine Ölzentralheizung mit 6000 Liter Fassungsvermögen.
    Im Kellergeschoss befinden sich ein großer Hobbyraum, ein Keller und ein Heizungskeller.
    Zum Haus gehört eine Einzelgarage.
    Das Haus wurde das ganze Jahr über mit ca. 25 Grad beheizt.

    hochwertige helle Einbauküche mit Elektrogeräten
    Treppenlift vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss
    viele Einbauten können auf Wunsch übernommen werden
    schöner großzügiger Wintergarten
    Garage
    SAT-Anlage
    Ziegelbau
    Isolier-Metallfenster mit überzogenem Kunststoff

    barrierefrei
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1989
    Energiekennwert: 130,3 kWh/(m²*a)
    Befeuerung/Energieträger: Öl
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Heizungsart: Zentralheizung
    Energieeffizienzklasse: D

    Unsere Angaben sind nur für den Empfänger selbst bestimmt, und dürfen ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlung verpflichtet zu Schadensersatzleistung in Höhe der vereinbarten Maklerprovision/Courtage, ohne dass es eines Schadensnachweises bedarf. Weitergabe an Dritte - nur mit Verweis auf die im Exposé hingewiesene Zahlungspflicht des Erfolgshonorars bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages des Käufers. Vorkenntnis ist unbedingt innerhalb einer Werkwoche anzuzeigen. Eine Käuferprovision ist unbeschadet einer Provision durch den Verkäufer fällig.
    Die Maklerprovision beläuft sich für den Käufer und Verkäufer jeweils auf 2,5 % + 19 % MwSt. = je 2,975 % incl. 19 % MwSt.
    Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften und Informationen des Eigentümers und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Schadensersatzansprüche, gleich aus welchem Rechtsgrund, sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.
    Zur Vorabinformation haben wir alle wichtigen Daten im Exposé hinterlegt. Wir schicken Ihnen gerne ein detailliertes Exposé mit Grundrissen zu. Wir bitten Sie, einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren, bei dem wir Ihnen dann gerne, noch weitere Objektunterlagen wie z.B. Baubeschreibung, Lagepläne, etc. überreichen sowie alle weiteren Fragen gerne beantworten.
    Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Unsere Objektnachweise sind freibleibend.
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    130,3 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    06.10.2022
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    06/10/2032
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das sehr schöne Haus liegt in Bruckmühl, in zentraler und ruhiger Lage.
    Der Markt Bruckmühl, liegt im Landkreis Rosenheim im bayerischen Voralpenland an der schönen Mangfall.
    Die Autobahn München-Salzburg (A8), ist über die Anschlussstelle Irschenberg und Bad Aibling sowie über die Staatsstraße 2078 und Kreisstraße RO 8 und RO 13 gut erreichbar.
    Über die Bahnhöfe Bruckmühl, Heufeldmühle, Hinrichssegen und Heufeld sind der Münchner Hauptbahnhof, Holzkirchen und Rosenheim mit durchgehenden Zügen verkehrstechnisch gut erreichbar.
    RVO Busverbindungen sind die Linien 9581 Bad Aibling - Götting - Bruckmühl - Feldkirchen-Westerham – Aying, Linie 9582 Bad Aibling - Bruckmühl - Feldkirchen-Westerham - Aying/Holzolling, Linie 9585 Beyharting - Oberholzham - Bruckmühl.
    Bruckmühl ist ein moderner Wirtschaftsstandort im Mangfalltal mit traditionellem Handwerk, moderner Produktion und Dienstleistung.
    Zwei Grundschulen, eine Mittelschule, Realschule, Gymnasium, Kindergärten, Vereinsjugendarbeit; Schulsozialarbeit, drei Sportvereine mit vielen Sparten, hervorragende Sportanlagen, großer Wohn-, Freizeit- und Erholungswert, Mangfall/Baggersee, Wanderwege, Radwege, unberührte Kulturlandschaft und vieles mehr.

    Kontakt
    Antwort an:
    IHP- Immobilien Heike Preuß
    Frau Heike Preuß
    Schelcherweg 18a
    82054 Sauerlach
    Telefon +49 8104 1436, 08104 / 1436 (Zentrale)
    Fax 08104 / 888854
    URL www.ihp-immobilien.de
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