Mehrfamilienhaus mit 7 Parteien im Zentrum Bruckmühls zu verkaufen!

Kaufpreis

1.290.000,00 €

Provision

3,57 % der Kaufpreissumme inkl. MwSt.

Wohnfläche ca.	402,00 m²		Grundstücksfläche ca.	630,00 m²
Nutzfläche ca.	522,00 m²		Zimmeranzahl	13
Baujahr	1897		Verfügbar ab	sofort
Etagenanzahl	4		Nutzungsart	sonstiges
Mieteinnahmen	44.105,00 EURO		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Zum Verkauf steht ein Anlageobjekt in Zentrumsnähe zu Bruckmühl.

Das Haus wurde ca. 1897 erbaut und laufend instand gehalten. Es wurde in massiver Bauweise erstellt und befindet sich ein einem guten/zeitgemäßen Zustand. Nach Mieterauszügen in der Vergangenheit wurden i.d.R. notwendige Renovierungen vorgenommen, wie Fußböden, Bäder, etc.

Aufgrund des festen Mauerwerks verfügen die Wohnungen über ein angenehmes Raumklima. Das Dach wurde vor ca. 17 umfangreich erneuert und in die Heizungsanlage 2019 zuletzt investiert.

Die Wohnungen befinden sich in einfacher Ausstattung und sind derzeit alle vermietet. Diese verteilen sich gleichmäßig über das Erdgeschoss und die beiden Obergeschosse. Eine zusätzliche Wohnung liegt im Erdgeschoss.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf rd. 44.100,-- € mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 9,14 €/m² und wurden in der Vergangenheit immer pünktlich an den Vermieter bezahlt. Aufgrund der Zentrumsnähe und der hohen Beliebtheit ist hier auch noch Potential nach oben.

- 6 Wohnungen zu je 60 m² mit zwei Zimmern, Bad und Küche

- 1 Wohnung zu 42 m² mit Zimmer, Bad und Küche

- 8 Stellplätze (4 Außenstellplätze, 4er Garage)

Gartenfläche: 100.00qm
Kellerfläche: 120.00qm
7 Schlafzimmer
7 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 126,3 kWh/(qm*a)
Befeuerungsart: Öl
Baujahr: 1897
Baujahr Wärmeerzeuger: 1995

Mieteinnahmen (ist): 44105.00 EUR pro JAHR
8x Stellplatz Freifläche

• vermietet
• Kapitalanlage
• Keller
• 8 Garagen
• 8 Stellplätze
• Garten (Größe: 100.00 m²)

Das Ortszentrum, der Bahnhof, Bushaltestellen, Apotheken, Schulen, sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in wenigen Gehminuten um das Objekt herum.

Bruckmühl ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim mit ca. 16.600 Einwohnern (Stand: 31.12.19). Der Markt ist in 45 Ortsteile gegliedert. Geographisch befindet sich der Markt im Mangfalltal. Nachbargemeinden sind Bad Aibling, Tuntenhausen, Baiern, Feldkirchen-Westerham und Irschenberg. Nach Rosenheim sind es 18 km, zur Anschlussstelle Irschenberg der Bundesautobahn 8 neun Kilometer und zur Landeshauptstadt München 43 km.

Zwischen 1988 und 2018 wuchs der Markt von 12.871 auf 16.534 um 28,5 %. Aufgrund seiner reizvollen Lage im Voralpenland bietet Bruckmühl an der Mangfall eine hohe Wohn-, Lebens- und Freizeitqualität.

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