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    LAYER IMMOBILIEN:
    Romantisches Bauernhaus mit großem Grundstück - Tierhaltung möglich

    349.900,00 €
    Wohnfläche ca.:
    190,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1870
    Walnussbaum LAYER IMMOBILIEN: <br />
Romantisches Bauernhaus mit großem Grundstück - Tierhaltung möglich
    Walnussbaum
    • Walnussbaum LAYER IMMOBILIEN: <br />
Romantisches Bauernhaus mit großem Grundstück - Tierhaltung möglich
    • Aussenansicht Nord LAYER IMMOBILIEN: <br />
Romantisches Bauernhaus mit großem Grundstück - Tierhaltung möglich
    • Aussenansicht Osten LAYER IMMOBILIEN: <br />
Romantisches Bauernhaus mit großem Grundstück - Tierhaltung möglich
    • Aussenansicht Nord Ost LAYER IMMOBILIEN: <br />
Romantisches Bauernhaus mit großem Grundstück - Tierhaltung möglich
    • Aussicht LAYER IMMOBILIEN: <br />
Romantisches Bauernhaus mit großem Grundstück - Tierhaltung möglich
    • Wasserbrunnen LAYER IMMOBILIEN: <br />
Romantisches Bauernhaus mit großem Grundstück - Tierhaltung möglich
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Romantisches Bauernhaus mit großem Grundstück - Tierhaltung möglich

    Haus kaufen in Breitenbrunn

    Bauernhaus
    (LP016 / ID: 17353224)
    87739 Breitenbrunn
    Deutschland
    Anbieter:
    Dipl.-Ing. (FH) W. Layer Immobilienservice OHG
    Frau Petra Lindner
    Sparkassenplatz 1
    86830 Schwabmünchen
    www.layer-gruppe.de
    08232 9 59 78 0, 08232 - 9 59 78 0 (Zentrale)
    082329597830
    Kosten
    Kaufpreis
    349.900,00 €
    Provision
    3,57 % Maklercourtage inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    190,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.200,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1870
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das wunderschöne Bauernhaus liegt sehr idyllisch am Ortsrand der Gemeinde Breitenbrunn.

    Das Haupthaus wurde im Jahr 1870 erbaut, ein weiterer Anbau erfolgte 1982. Liebevoll wurden jedes Jahr Renovierungsarbeiten durchgeführt, sodass Sie ohne weiteres gleich einziehen können. Ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie finden Sie verteilt auf ca. 190m² Wohnfläche. Das weitläufige Grundstück umfasst ca. 1.200 m².

    •weitläufiges Grundstück ca. 1.200 m²
    •eingewachsener Garten mit altem Baumbestand
    •direkter Zugang vom Wohnhaus zum Nebengebäude (Werkstatt)
    •Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb im Anschluss an Hauptgebäude
    •Möglichkeit zur Tierhaltung auf der Wiese und im Stall, der im Süden des Grundstücks steht
    •weitere angrenzende Wiese könnte dazu gepachtet werden

    Gerne übersenden wir Ihnen unser Exposé zur Immobilie Objekt-Nr. LP016.

    Erdgeschoss:
    - Küche im Kaufpreis inklusive: Granitarbeitsplatte 3cm dick, Elektrogeräte erneuert in den letzten 4 Jahren
    -Esszimmer mit Parkettboden (frisch überarbeitet)
    - antiker Holzherd der Firma Roeder, Heizleistung 9kW, komplett restauriert, vom Kaminkehrer abgenommen, kann geben Ablöse übernommen werden
    -Gäste WC mit Dusche und Fenster
    -Wohnzimmer mit Parkettboden und Zugang zur Terrasse
    - Diele mit Marmorboden
    - Hauswirtschaftsraum mit Küche und Waschmaschinenanschluss
    - Heizraum: Ölheizung 2002 komplett erneuert mit Kontrollgerät, 2 Öltanks je 5000l
    - Kellerraum mit Gewölbe, ideale Voraussetzung für einen Weinkeller

    Obergeschoss:
    - Flur mit Parkettboden und maßangefertigte Einbauschränke
    -4 helle Schlafräume größtenteils mit Schiffsboden
    - großer nach Süden ausgerichtete Balkon (ca. 6,6m²) vom Schlafzimmer aus begehbar
    -Gäste-WC mit Bidet
    -großzügiges Tageslichtbad mit Fußbodenheizung und großer Badewanne, zwei Waschbecken und komplett renovierte Dusche (2015)

    Dachboden:
    -Dachboden größtenteils isoliert

    -alle Fenster im Haus sind mit Rollläden versehen und sind 2018 neu überarbeitet worden
    -im Gebäude wurden funkgesteuerte Feuermelder installiert
    -Werkstatt mit ca. 33m²
    -Stadel mit ca. 85m² und extra Heulager (Tierhaltung möglich)
    -vom Stadel aus angrenzende Grünfläche
    -Carport mit ca. 34m²
    -Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, 2015 überholt
    - zusätzlicher Lagerraum neben der Garage
    - Starkstromanschluss (380V) in Werkstatt und im Außenlager

    Außenbereich:
    -Terrasse nach Süden
    -separater überdachter Bereich
    -Wasserbrunnen mit 1000l Wasserspeicher

    Standard-Ausstattung
    6 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 1.5.2028.
    Endenergiebedarf beträgt 210.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.

    Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin vor Ort steht Ihnen Frau Petra Lindner unter Tel.:+49 (0)8232 - 95 97 8 - 0 gerne zur Verfügung.

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

    Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern. Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.

    Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne! Sie erreichen uns telefonisch, per Email oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergiebedarf
    210.00 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2028/05/01
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2002
    Lage und Besonderheiten
    Breitenbrunn, ein Ortsteil von Paffenhausen, ist eine kleine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Unterallgäu, die 1818 gegründet wurde.

    Das romantisch angelegte Bauernhaus liegt am östlichen Ortsrand.
    Das Besondere an diesem Objekt ist neben der Größe der unverbaute Ausblick über Felder und Wiesen in einer absolut traumhaft ruhigen Lage.

    Ein Metzger, ein Bäcker, ein kleiner Supermarkt sowie ein Getränkemarkt befinden sich direkt im Ort.

    Grund- und Mittelschule können direkt in Breitenbrunn besucht werden, ebenso zwei Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in Pfaffenhausen und können bequem mit dem Schulbus erreicht werden.

    Zahlreiche Vereine sind hier ansässig und die Landjugend sorgt für ein gefestigtes Landleben.

    Insgesamt drei Gastwirte sind in Breitenbrunn ansässig und verwöhnen Sie gerne mit Spezialitäten aus der Region.

    Kontakt
    Antwort an:
    Dipl.-Ing. (FH) W. Layer Immobilienservice OHG
    Frau Petra Lindner
    Sparkassenplatz 1
    86830 Schwabmünchen
    Telefon 08232 9 59 78 0, 08232 - 9 59 78 0 (Zentrale)
    Fax 082329597830
    URL www.layer-gruppe.de
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    Straße
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    PLZ
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