3 Wohnungen unter einem Dach

Kaufpreis

390.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	215,50 m²		Grundstücksfläche ca.	842,00 m²
Zimmeranzahl	8		Baujahr	1989
Etagenanzahl	3		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

mit ELW
Sie suchen eine Kapitalanlage oder ein Haus für mehrere Generationen?
Dann ist dieses Objekt das richtige für Sie.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1989 aufgestockt, angebaut und in 3 Wohnungen mit 3 separaten Eingängen aufgeteilt:
Wohnung-Nr. 1: ca. 64,27m² Wohnfläche, Tageslichtbad mit Badewanne, Terrasse, leerstehend
Wohnung-Nr. 2: ca. 86,80m² Wohnfläche, Tageslichtbad mit Dusche (2016 erneuert), Einbauküche, Balkon, Garagenstellplatz, leerstehend
Wohnung-Nr. 3: ca. 64,43m² Wohnfläche, Tageslichtbad mit Dusche, Balkon, Garagenstellplatz, vermietet 7.200€ p.a. warm

Auf dem ca. 842m² großen Grundstück befindet sich neben dem Haus noch eine große Doppelgarage mit zusätzlichen ausbaufähigen Raum im Dachboden.

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Laminat
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
3 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Mehrgenerationenhaus in Breitenbrunn

Gerne können Sie über das Kontaktformular oder per E-Mail das Exposé anfordern und einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

ortsüblich erschlossen

• Altbau
• Kapitalanlage
• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Einliegerwohnung
• Garage vorhanden
• 2 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	148,60 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	29.03.2022
Energieeffizienzklasse	E		Gültig bis	2032/03/28
Baujahr (gemäß Energiepass)	1989

Mitten im Herzen Bayerns und zugleich im Naturpark Altmühltal liegt der staatlich anerkannte Erholungsort Breitenbrunn. In einer herrlichen Naturlandschaft schlängeln sich kleine Bachläufe durch biotopgeschützte Täler. Steile Magerrasenhänge mit einer einzigartigen Artenvielfalt steigen hoch und gehen über in eine fein gegliederte Albhochfläche. Malerisch darin eingebettet weht im historischen Ortskern der Hauch einer über 1125 Jahre alten, bewegten Geschichte. Noch heute erinnern die Burgruine Breitenegg, die Tilly-Fahne im Rathaus, die Wallfahrtskirche St. Sebastian, Pfarr- und Michelskirche und der Marktplatz an die wechselvolle Vergangenheit.

Am Ort befinden sich Kindergarten, Grundschule, Apotheke, Bäcker, Gastronomie, Handwerks- und Gewerbebetriebe, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Vereinsleben.

Entfernungen:

Neumarkt i.d.OPf. ca. 30 km
Nürnberg ca. 70 km
Regensburg ca. 45 km
München ca. 150 km

Breitenbrunn liegt ca. 15 km von der Bundesautobahn A3 Frankfurt - Passau entfernt
RE-Station der Eisenbahnhauptlinie 8 Frankfurt - Passau im ca. 12 km entfernten Parsberg

Örtliche Lage

Das Haus liegt nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum mit Verwaltungs- und Geschäftszentrum mit Rathaus, Büro- und Geschäftsgebäuden, Banken etc. entfernt.

Breitenbrunn bietet ideale Freizeitmöglichkeiten durch ein großes Sport- und Freizeitangebot (Fußballplätze, Tennisplätze) und ein ausgeprägtes Vereinsleben. Erholung finden sie im Freibad. Wander- und Radwege führen durch landschaftlich reizvolles und waldreiches Gebiet.

Besonderer Höhepunkte im Jahreskreis der Gemeinde Breitenbrunn stellen im September das Tilly-Fest und im Oktober das Erntedankfest mit Festzug dar. Mitte August geht´s zur Kirchweih.

Antwort an:

Sparkasse Neumarkt-Parsberg Herr Sebastian Koller Obere Marktstraße 52 92318 Neumarkt i.d.OPf.

Telefon	09181 210-677
Fax	09181 210-649
URL	www.sparkasse-neumarkt.de