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    bestens gelegen und hochwertig ausgestattet

    1.600.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    300,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    2002
     bestens gelegen und hochwertig ausgestattet
    •  bestens gelegen und hochwertig ausgestattet
    •  bestens gelegen und hochwertig ausgestattet
    •  bestens gelegen und hochwertig ausgestattet
    •  bestens gelegen und hochwertig ausgestattet
    • Blick zum Chiemsee bestens gelegen und hochwertig ausgestattet
    •  bestens gelegen und hochwertig ausgestattet
    • Eingangsbereich bestens gelegen und hochwertig ausgestattet
    • Küche bestens gelegen und hochwertig ausgestattet
    • Kamin bestens gelegen und hochwertig ausgestattet
    • offener Kamin bestens gelegen und hochwertig ausgestattet
    • Wohnbereich bestens gelegen und hochwertig ausgestattet
    • Wohnbereich bestens gelegen und hochwertig ausgestattet
    • Sitzecke bestens gelegen und hochwertig ausgestattet
    • Gäste-WC bestens gelegen und hochwertig ausgestattet
    • Treppenhaus bestens gelegen und hochwertig ausgestattet

    Haus kaufen in Breitbrunn

    Einfamilienhaus
    (1/20/096-096/2858 / ID: 15845468)
    83254 Breitbrunn
    Deutschland / Breitbrunn a. Chiemsee
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    Anbieter:
    Sparkasse Rosenheim-Bad Aibling
    Herr Stefan Schöne
    Kufsteiner Straße 1-5
    83022 Rosenheim
    www.spk-ro-aib.de
    08031 182-93113, 0175 2622044
    08031 182-93150
    Kosten
    Kaufpreis
    1.600.000,00 €
    Preis/m²
    5.333,33 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    300,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    800,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    2002
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Solar, Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das elegante Landhaus wurde 2002 in massiver Ziegelbauweise (36,5 cm) erstellt. Bei allen Baumaterialien und der Ausstattung ist von den Bauherren großer Wert auf Wertigkeit und Qualität gelegt worden. Geschmackvolle Holz- und Fliesenböden sowie Fensterbänke im Marmor, perfekt aufeinander abgestimmt, verleihen dem Haus ein ansprechendes Ambiente. Geschmackvolle Türen in weiß harmonieren hervorragend mit der schönen Farbgestaltung der Räume.
    Die Eingangstüre ist durch ein großes Dach, getragen von zwei Säulen, vor Regen geschützt und optisch ansprechend. Nach dem Betreten des Hauses befindet man sich in der geräumigen Diele mit eingebauter Garderobe. Links vom Eingang aus gesehen befinden sich ein Abstellraum und ein weiteres großes Zimmer, das z. B. als Büro genutzt werden kann. Rechts ist der Antritt zur Treppe ins 1. Ober- und Dachgeschoss. Daneben befindet sich das Gäste-WC, hier sind die Anschlüsse für eine Dusche bereits vorhanden und bei Bedarf problemlos nachrüstbar.
    Der Zugang zum großen Wohnbereich erfolgt über eine von Glas eingefasste Tür. In diesem Teil des Hauses sind das Wohnzimmer, das Esszimmer sowie die offen gestaltete Küche untergebracht. Dieser Bereich lässt mit insgesamt ca. 83 m² keine Wünsche offen. Ein gemauerter Grundofen, der zur Küche und zum Essbereich hin ausgerichtet ist, verbreitet bei Bedarf angenehme Wärme. Im Wohnbereich sorgt ein eleganter, offener Kamin für ein gemütliches Ambiente. Große Fensterflächen durchfluten den Raum mit Licht.
    Diesem Bereich ist eine große, sonnige Terrasse vorgelagert. Egal ob Osten, Süden oder Westen – hier können Sie die Sonne zu jeder Tageszeit genießen. Eingebaute Heizstrahler sorgen auch bei kühleren Temperaturen für eine hohe Aufenthaltsqualität.
    Im 1. Obergeschoss finden Sie neben vier Schlafzimmern ein Duschbad sowie ein großes, anspruchsvoll ausgestattetes Badezimmer vor. Auffallend ist hier der breite Flur, über den alle Räume erschlossen sind. Über eine große Doppelflügeltüre ist der sonnige Süd-Ost-Balkon zu betreten.
    Vom Flur aus führt eine Treppe in das Dachgeschoss. Neben dem wunderbaren Studio mit Balkon, von dem man aus auf den Chiemsee blicken kann, bietet die Galerie noch zusätzlich Aufenthaltsfläche. Daneben bieten noch zwei weitere Zimmer viel Platz. Beide Räume sind über Dachflächenfenster gut belichtet. In dem nach Osten gewandten Zimmer sind bereits alle Anschlüsse für eine Küche installiert. Im gegenüberliegenden Raum ist der Einbau eines Badezimmers bereits vorgesehen und leicht zu bewerkstelligen. So kann hier ohne größeren Aufwand eine eigene kleine Wohnung realisiert werden.
    Das gesamte Untergeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Neben dem Heizraum befinden sich hier noch der Waschkeller, eine Werkstatt, ein Vorratskeller, der Hobbyraum sowie ein weiterer Kellerraum. Selbstverständlich sind alle Böden der Kellerräume mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgelegt.
    Die große Doppelgarage bietet Platz für zwei PKW´ s sowie Stellfläche für z. B. Fahrräder und Gartengeräte. Durch den Einzug einer Betondecke ist die Lagerfläche nochmal wesentlich erweitert worden.
    Das gesamte Haus, innen als auch außen, sowie die Außenanlagen präsentieren sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Die Eigentümer führten sämtlichen Erhaltungsmaßnahmen ständig vollumfänglich und über das normale Maß hinaus aus.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    73,6 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2027/04/19
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2002
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Breitbrunn zählt unter Kennern des Immobilienmarktes zu den gefragtesten Standorten am Chiemsee. Das Anwesen liegt in einer mit überwiegend hochwertigen Häusern bebauten, absolut ruhigen Wohngegend.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Rosenheim-Bad Aibling
    Herr Stefan Schöne
    Kufsteiner Straße 1-5
    83022 Rosenheim
    Telefon 08031 182-93113, 0175 2622044
    Fax 08031 182-93150
    E-Mail Immobilien@spk-ro-aib.de
    URL www.spk-ro-aib.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.