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    Ein Familienhaus mit Charisma
    und Geschichte

    1.390.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    220,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1900
    G Ein Familienhaus mit Charisma <br />
und Geschichte
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    • Es war einmal.. Ein Familienhaus mit Charisma <br />
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    • Grundriss CF-1221 DG bemaßt Ein Familienhaus mit Charisma <br />
und Geschichte
    • Grundriss CF-1221 EG bemaßt Ein Familienhaus mit Charisma <br />
und Geschichte
    • Grundriss CF-1221 OG bemaßt Ein Familienhaus mit Charisma <br />
und Geschichte

    Haus kaufen in Brannenburg

    Einfamilienhaus
    (CF-1221 / ID: 22591716)
    83098 Brannenburg
    Deutschland
    Anbieter:
    Füsser GmbH
    Frau Constanze Füsser
    Bahnhofstraße 7
    83684 Tegernsee
    www.fuesser-immobilien.com
    +49 8022 187 800, 08022 - 187 800 (Zentrale)
    08022- 187 80 20
    Kosten
    Kaufpreis
    1.390.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. USt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    220,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    916,00 m²
    Nutzfläche ca.
    10,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1900
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Haus mit Charakter in Brannenburg

    Wie wir das immer tun, haben wir den Eigentümer gefragt, wen er sich als Käufer*in wünscht.
    Seine Antwort: „Am liebsten eine Familie, die sich in das Haus verliebt und mit ihm durchs Leben geht.” Besser hätten wir es nicht ausdrücken. Denn dieses 100-jährige Haus hat viel zu geben: ehrwürdigen Charme, gütige Lebenserfahrung und großzügige Geborgenheit.

    Die heimelige Atmosphäre der 200 m² Wohnfläche spürt, sieht und hört man auf allen drei Etagen.
    Das Haus hat viel Charisma, schöne Türen und knarzende Dielen. Es ist noch immer alles da und dort, wo es hingehört. Manches präsentiert sich nicht mehr so fest, manches weniger gerade. Ein schiefes Bild gibt das Haus deshalb nicht ab, vielmehr gewinnt es dadurch seinen besonderen, liebenswerten Charakter.

    Im Erdgeschoss Esszimmer und Küche, das Wohnzimmer mit offenem Kamin, von hier geht´s in den Kartoffelkeller (auch ideal für Weinvorräte), es gibt einen kleinen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC.
    Eines der zwei Schlafzimmer im Obergeschoss begnügt sich mit einem Balkon „à la francaise”, vom anderen tritt man direkt auf einen umlaufenden Balkon, den man treffender mit „Terrasse” beschreibt. Im Bad hat man Platz, eine Dusche und eine Wanne. Ganz oben, im Dachgeschoss, gibt es nochmals zwei Schlafzimmer und die Möglichkeit ein zweites Bad einzurichten.
    Pelletofen, Öl-Zentralheizung und der offene Kamin sorgen im Haus für wohlige Wärme.

    Und draußen? 916 m² Grundstücksfläche, kleine Garage und ein liebevoll angelegter Garten mit Magnolie, einem stattlichen Rosmarinstrauch, mit englischer Minze und Stein-Kräutergarten. Der rote Feuerahorn glüht jetzt in der Herbstsonne besonders prächtig. Wer herkommt und fortgeht nimmt die elegante Zu- und Ausfahrt, die an den einst privilegierten Status des Hauses erinnert.

    Für eventuelle Umbauten oder altersbedingte Kosmetik gut zu wissen: Obwohl seine Geburtsurkunde vor einhundert Jahren ausgestellt wurde, kommt das Haus heute ohne Denkmalschutz aus.

    Zum Schluss noch ein prima Extra: der Anbau mit Einliegerwohnung im Bungalow-Stil. Die ist 24 m² groß, ebenerdig und somit barrierefrei, hat eine kleine Terrasse und – wichtig – einen eigenen Eingang. Passt super für das AuPair, den Besuch von Oma, für Gäste oder für pubertierende Teenager und den Erhalt des Familienfriedens. Die Wohnung wurde erst im letzten Jahr chic gemacht, bekam ein neues Bad, einen frischen Boden und ist somit top in Schuss. Lieber vermieten? Funktioniert auch.

    aktueller Zustand des Hauses:

    - Ölheizung von 2003, Brenner von 2010
    - Bäder: 2003
    - Isolierung Dach innen: 2003
    - Appartement: saniert 2020
    - Dach: ca. 1960
    - Fenster: 1976
    - Balkon: sollte erneuert werden
    - Elektro und Steigleitungen: ca. 1960
    - Garage: Fertiggarage von 1974 für ein Auto

    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Füsser GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Miesbach.
    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
    Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

    Die Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

    2x Stellplatz Freifläche
    • Einbauküche vorhanden
    • Einliegerwohnung
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergiebedarf
    292.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2032/11/20
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    H
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    Lage und Besonderheiten
    Der Luftkurort Brannenburg ist im Rosenheimer Land zuhause. Vor der Haustür fließt der Inn, thront das Wendelsteingebirge und ruht der Chiemsee. Rosenheim, Bad Aibling und Kufstein in Tirol sind die größeren Zentren der unmittelbaren Umgebung.

    Das Haus liegt im Süden von Brannenburg, am Eingang eines schönen Wohngebiets.
    Am Bahnhof ist man gleich und am schnellsten zu Fuß. Gymnasien unterrichten im nahen Raubling und Rosenheim (Schüler*innen nehmen hier ganz selbstverständlich und unkompliziert den Zug). In Brannenburg selbst gibt es eine Grund-, Mittel- und Realschule.

    Wer weg muss oder fort mag ist schnell auf der Autobahn und dann in flotten 60 Minuten in München, Salzburg und Innsbruck. Von Brannenburg führt die A93 auch diretto e rapido nach Italien, und deshalb genießen Sie Ihren Aperitivo am Gardasee eine Stunde früher als die Münchner.

    Regionales Dolce Vita lässt sich auch direkt vor Ort genießen: Die unglaublich leckeren Nussbeugerl der örtlichen Bäckerei machen süchtig, und auch sonst man mag sich schnell daran gewöhnen, dass die Welt in Brannenburg noch mehr in Ordnung ist als anderswo.

    Kontakt
    Antwort an:
    Füsser GmbH
    Frau Constanze Füsser
    Bahnhofstraße 7
    83684 Tegernsee
    Telefon +49 8022 187 800, 08022 - 187 800 (Zentrale)
    Fax 08022- 187 80 20
    URL www.fuesser-immobilien.com
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