Doppelt gut: Für Sie und Ihre Familie - Zweifamilienhaus bei Bogen

Kaufpreis

575.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	175,00 m²		Grundstücksfläche ca.	585,00 m²
Zimmeranzahl	6		Baujahr	1978
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Strom

Dieses umfassend renovierte und sanierte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1978 bietet eine hervorragende "fast" Alleinlage mit einem wundervollen Weitblick.

Ein vorgelagertes Treppenhaus schafft die Verbindung zwischen den beiden Einheiten. Die Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einem offen und geschmackvoll gestalteten Flurbereich. Von hier aus fällt der Blick direkt in den großzügigen Wohnbereich der Immobilie, welcher durch die helle Fensterfront sofort für Wohlgefühl sorgt. Ein im Flur integrierter Ofen mit Wasserspeicher sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit und Kostenersparnis. Die neuwertige Inselküche lädt zum Kochen ein, während Ihre Gäste am Esstisch ein Glas Wein genießen können. Die direkt anschließende Terrasse kann der Ruheort der Familie sein. Der liebevoll angelegte Garten mit einer Teichoase vermittelt sofort das Gefühl von "Entspannung". Auch ein windgeschützter Terrassenbereich ist auf dem gepflegten 585 m² großen Grundstück vorzufinden, die integrierten Edelrostplatten setzen ein weiteres Highlight. Weitere zwei Zimmer können als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home Office ideal genutzt werden. Neben einem Abstellraum und einer Gästetoilette macht das im Jahr 2015 renovierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche das Erdgeschoss komplett.

Das Dachgeschoss des Zweifamilienhauses bietet eine identische Anzahl an Schlafräumen, auch hier wurde ein wärmender Kamin installiert. In einer separat geplanten Küche findet neben einer großen Küchenzeile auch ein Esstisch seinen Platz. Im Wohnbereich der oberen Einheit lassen sich eine Wohnwand als auch ein gemütliches Sofa ideal integrieren. Von hier aus gelangt man direkt auf den ca. 15 m² großen Balkon. Lassen Sie den Ausblick auf die umliegenden Wälder und Wiesen auf sich wirken. Es entsteht sofort ein Gefühl von Ruhe und Erholung. Entspannt auf der Liege oder doch am Terrassentisch können Sie Ihre Seele baumeln lassen. Das Wannenbad rundet das Platzangebot im oberen Stockwerk ab.

Die Immobilie wird durch eine neu (BJ 2022) installierte Wärmepumpe im Kellergeschoss des Wohnhauses temperiert. Zusätzlich sorgt eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 6,5 kWh für Energieersparnis. In einem der großen Kellerräume kann den eigenen Hobbys nachgegangen werden.

Weitere Pluspunkte sind die zum Objekt gehörende Doppelgarage und der neu aufgestellte Carport. So hat nicht nur Ihr Auto ein Dach über den Kopf, sondern auch Ihre Fahrräder und Gartengeräte.

Die stetig optimierte Immobilie wird Ihnen gefallen!
Packen Sie Ihre Koffer, Sie können sofort einziehen.

Gehobene Ausstattung
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Nichtraucherobjekt

• Kamin
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• Garage vorhanden
• 4 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Bezeichnung	BJ Wärmeerzeuger 2022
Wesentlicher Energieträger	Elektroenergie		Endenergiebedarf	71,60 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	28.09.2022		Energieeffizienzklasse	B
Gültig bis	2032/09/27		Baujahr (gemäß Energiepass)	1978

Diese Immobilie liegt in Großlintach bei Bogen, umgeben von Feldern und Wiesen und zur Pforte des Bayerischen Waldes. Ein perfekter Ort für Ruhe und Erholung zu Hause. Nach einem anspruchsvollen Spaziergang lädt das Gasthaus Plötz, direkt vor Ort, zu einem guten Mittagstisch oder Abendessen ein.

Die herrliche Panoramastraße von Bogen nach Mitterfels bietet viele Sehenswürdigkeiten, welche zum Verweilen einladen. Der Luftkurort Sankt Englmar ist zudem nur einen Katzensprung entfernt. Dieser Ort beherbergt den Waldwipfelweg und das Haus, das auf dem Kopf steht. Auch ein toller Freizeitpark und zahlreiche Wanderwege zeichnen diese wunderbare Gegend aus.

In nur wenigen Minuten erreicht man die Stadt Bogen, hier findet man ein vielfältiges Angebot an Lebensmittel- und Bekleidungsgeschäften vor, zudem ist eine gute ärztliche Versorgung gegeben.

In der schönen Kleinstadt an der Donau können Sie Ihre Kinder in die Kita oder die Grundschule verabschieden und an heißen Sommertagen das Freibad im Anschluss besuchen. So steht einem tollen Familienglück nichts im Wege. Bogen hat auch einiges an Freizeit und Kultur zu bieten, wie z.B. Sportanlagen oder den Europapark Bayern-Böhmen, der Natur, Kultur und Erholung vereint.

Die Stadt Bogen im schönen vorderen Bayerischen Wald liegt verkehrsgünstig an der A3 Verbindung Deggendorf - Regensburg und der B20 Verbindung Burghausen - Cham. Die Kreisstadt Straubing liegt zudem nur ca. 12 km bzw. 15 min entfernt. Für Schüler, Berufspendler und Reisende ist der Bahnhof Bogen ein wichtiger Start und Zielpunkt.

Antwort an:

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