Wohn- und Geschäftshaus

Kaufpreis

450.000,00 €

Provision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	110,00 m²		Grundstücksfläche ca.	542,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	2003
Verfügbar ab	nach Absprache		Etagenanzahl	2
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Pellet

Im Erdgeschoss befindet sich eine Flaschnerei mit viel Fläche. Die entsprechenden Geräte können dazu gekauft werden. Im Obergeschoss befindet sich eine schön geschnittene Wohnung mit Küche, offenem Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Balkon.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Flaschnerei im Erdgeschoss inkl. Büro Wohnung: ein großes Wohn-/Esszimmer mit Küche, Bad, Schlafen, Kind Natürlich kann das Objekt auch anders genutzt werden, z.B. können im Erdgeschoss auch noch mindestens zwei Wohnungen ausgebaut werden.



Fußboden: Fliesen, Laminat
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben PV Anlage mit 14,9 KWp im Wert von ca. EUR 60.000,00 (Vergütung vom Staat)

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• 5 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Pellets
Endenergieverbrauch für Wärme	167 kWh/(m²a)		Endenergieverbrauch für Strom	30.5 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	15.12.2022		Baujahr (gemäß Energiepass)	2003

Energieausweistyp

Andere

Baujahr (gemäß Energiepass)

2003

Böttingen ist eine Gemeinde im Landkreis Tuttlingen in
Baden-Württemberg (Deutschland) und hat sich in den vergangenen Jahrzehnten von einem landwirtschaftlich geprägten Dorf zu einer Industriegemeinde entwickelt.
Böttingen liegt auf der Hochfläche des Großen Heubergs in einem langen Trockental. Mit 911 bis 991 Meter über NHN gehörte es zu den höchstgelegenen Gemeinden im ehemaligen Königreich Württemberg. Wahrzeichen und höchste Erhebung auf der Gemarkung der Gemeinde ist der Alte Berg (980 m ü. NHN).
Die Gemeinde ist geprägt durch industrielle Betriebe kleiner und mittlerer Größe (Schwerpunkt: Metallverarbeitung) sowie durch zahlreiche Handwerksbetriebe. Mit Abstand größter lokaler Arbeitgeber ist die Marquardt-Gruppe.
Fernstraßen: Über die B14 / B27 / A81 sind die Bodenseeregion, Stuttgart, Rhein-Neckar und Frankfurt zügig zu erreichen.
Bus (ÖPNV): Der Verkehrsverbund Tuttlingen bietet einige Busverbindungen am Tag in Richtung Tuttlingen und Spaichingen.
Bahn: Die nächsten Fernbahnhöfe sind Tuttlingen und Rottweil, jeweils ca. 20 km, die unter anderem von IC-Zügen zwischen Stuttgart und Singen bedient werden.
Flughäfen: Das Segelfluggelände Klippeneck befindet sich direkt an der Gemarkungsgrenze der Gemeinde. Der Ortskern ist über eine Straße und einen Wanderweg angebunden. Die nächsten Flughäfen sind Stuttgart (STR) 90 km, Zürich (ZRH) 120 km, Basel-Mülhausen (EAP) 150 km und Karlsruhe/Baden-Baden (FKB) 150 km.

Antwort an:

Garant Immobilien GmbH Büro Villingen-Schwenningen Holzstraße 2 78054 Villingen-Schwenningen

Telefon	07720/958 62-0 (Zentrale)
Fax	07720/958 62-20
URL	www.garant-immo.de/Stuttgart