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    Zweifamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung und Garagen in ruhiger und sonniger Lage in Böbrach

    495.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    240,00 m²
    Zimmeranzahl:
    13
    Baujahr:
    1962
     Zweifamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung und Garagen in ruhiger und sonniger Lage in Böbrach
    •  Zweifamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung und Garagen in ruhiger und sonniger Lage in Böbrach
    • Anbau Zweifamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung und Garagen in ruhiger und sonniger Lage in Böbrach
    • Altbau Zweifamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung und Garagen in ruhiger und sonniger Lage in Böbrach
    • Garage (unterkellert) Zweifamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung und Garagen in ruhiger und sonniger Lage in Böbrach
    • Garage (unterkellert) Zweifamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung und Garagen in ruhiger und sonniger Lage in Böbrach
    • Nebengebäude/Schuppen Zweifamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung und Garagen in ruhiger und sonniger Lage in Böbrach
    • Ausblick Zweifamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung und Garagen in ruhiger und sonniger Lage in Böbrach
    • Altbau EG - Eingang Zweifamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung und Garagen in ruhiger und sonniger Lage in Böbrach
    • Altbau EG - Treppe ins Obergeschoss Zweifamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung und Garagen in ruhiger und sonniger Lage in Böbrach
    • Altbau OG - Wohnen Zweifamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung und Garagen in ruhiger und sonniger Lage in Böbrach
    • Altbau OG - Wohnen Zweifamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung und Garagen in ruhiger und sonniger Lage in Böbrach
    • Altbau OG-  Kochen Essen Zweifamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung und Garagen in ruhiger und sonniger Lage in Böbrach
    • Altbau OG - Kochen-Essen Zweifamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung und Garagen in ruhiger und sonniger Lage in Böbrach
    • Altbau OG - Kochen Essen Zweifamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung und Garagen in ruhiger und sonniger Lage in Böbrach
    • Altbau OG - Schlafen Zweifamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung und Garagen in ruhiger und sonniger Lage in Böbrach

    Haus kaufen in Böbrach

    Haus allgemein
    (1/20/583-583/0036 / ID: 22030618)
    94255 Böbrach
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Regen-Viechtach
    Herr Gunther Haller (Leiter S-Immobilien)
    Ludwigsbrücke 2
    94209 Regen
    www.sparkasse-regen-viechtach.de
    09921 602-453
    09921 60299-453
    Kosten
    Kaufpreis
    495.000,00 €
    Preis/m²
    374,15 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    240,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.323,00 m²
    Zimmeranzahl
    13
    Baujahr
    1962
    Verfügbar ab
    voraussichtlich Herbst 2023
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    sonstiges
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Zweifamilienhaus mit ELW
    Der ursprüngliche Teil des Wohnhauses wurde ca. 1962 errichtet und in 2007 durch einen Anbau erweitert, so dass eine Wohnfläche von insgesamt ca. 240 m² entstanden ist. Die Wohnräume (Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und weitere zwei Räume) im Erdgeschoss des Altbaus sind sanierungsbedürftig. Die Wohnung im Obergeschoss mit Wohnzimmer, Küche, Büro, zwei Schlafzimmern und Bad befindet sich in einem teilweise renovierungsbedürften Zustand. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Die Wohnung im Anbau liegt im Obergeschoss und besteht aus Kochen-Essen, Wohnen, Schlaf- und Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und einer separaten Toilette. Im Erdgeschoss des Anbaus stehen weitere zwei Zimmer und ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und WC zur Verfügung. Hier ist auch die Ölzentralheizung untergebracht, die den Anbau mit Wärme versorgt; die Wärmeverteilung erfolgt dabei über ein Fußbodenheizsystem. Die Warmwasserbereitung wird durch eine Solaranlage auf den Dach unterstützt. Im Altbau werden die Räume mit Einzelöfen beheizt. Eine große, unterkellerte Dreifachgarage hat viel Platz für den Fuhrpark im Erdgeschoss und individuelle Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss. Ein weiteres Nebengebäude kann als Schuppen oder Lager genutzt werden. Das Grundstück hat eine komfortable Größe von ca. 1.323 m². Die PV-Anlage auf dem Dach der Dreifachgarage mit einer Nennleistung von 15,5 kWp liefert Strom für den Eigenverbrauch und ist im Kaufpreis enthalten.

    Energieausweisdaten (Altbau):
    Ausweisart: bedarfsorientiert
    Baujahr lt. Energieausweis: 1962
    Hauptenergieträger: Stückholz, Heizöl EL
    Energieeffizienzklasse: H
    Endenergiebedarf: 297,1 kWh/(m².a)

    - Balkone
    - Garten
    - große, unterkellerte Dreifachgarage mit elektrischen Garagentoren
    - Nebengebäude/Schuppen
    - Photovoltaikanlage (15,5 kWp) für Eigenverbrauch mit Speicher (10 kWh)
    - Zentralheizung (Fußbodenheizung) im Anbau, Einzelöfen im Altbau
    - thermische Solaranlage zur Warmwasserbereitung
    - Altbau teilweise sanierungsbedürftig
    - SAT-TV
    - Einbauküche und Schwedenofen (Anbau) im Kaufpreis enthalten
    - weiteres Mobiliar (Altbau) gegen Ablöse möglich
    - zwei Wallboxen als Ladestation für E-Autos bereits installiert Zusätzliche Ausstattung: , Holzofenanschluss, Fußbodenheizung

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Altbau
    • Kapitalanlage
    • Fußbodenheizung
    • 1 Balkon
    • Einliegerwohnung
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    90,90 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    22.03.2022
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2032/03/21
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2007
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung finden Sie in ruhiger und sonniger Lage am Ortsrand aber nicht weit von der Dorfmitte von Böbrach. Böbrach ist eine kleine Gemeinde mit gut 1600 Einwohnern im niederbayerischen Landkreis Regen, nur wenige Kilometer vom bekannten Urlaubsort Bodenmais entfernt. Kindergarten, Grundschule und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in Böbrach vorhanden.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Regen-Viechtach
    Herr Gunther Haller (Leiter S-Immobilien)
    Ludwigsbrücke 2
    94209 Regen
    Telefon 09921 602-453
    Fax 09921 60299-453
    URL www.sparkasse-regen-viechtach.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.