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Haus kaufen in BöbrachHaus allgemein
(1/20/583-583/0036 / ID: 22030618)
94255 Böbrach
Deutschland
Anbieter:
Sparkasse Regen-Viechtach
www.sparkasse-regen-viechtach.de
Herr Gunther Haller (Leiter S-Immobilien) Ludwigsbrücke 2 94209 Regen
09921 602-453
09921 60299-453
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Zweifamilienhaus mit ELW
Der ursprüngliche Teil des Wohnhauses wurde ca. 1962 errichtet und in 2007 durch einen Anbau erweitert, so dass eine Wohnfläche von insgesamt ca. 240 m² entstanden ist. Die Wohnräume (Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und weitere zwei Räume) im Erdgeschoss des Altbaus sind sanierungsbedürftig. Die Wohnung im Obergeschoss mit Wohnzimmer, Küche, Büro, zwei Schlafzimmern und Bad befindet sich in einem teilweise renovierungsbedürften Zustand. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Die Wohnung im Anbau liegt im Obergeschoss und besteht aus Kochen-Essen, Wohnen, Schlaf- und Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und einer separaten Toilette. Im Erdgeschoss des Anbaus stehen weitere zwei Zimmer und ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und WC zur Verfügung. Hier ist auch die Ölzentralheizung untergebracht, die den Anbau mit Wärme versorgt; die Wärmeverteilung erfolgt dabei über ein Fußbodenheizsystem. Die Warmwasserbereitung wird durch eine Solaranlage auf den Dach unterstützt. Im Altbau werden die Räume mit Einzelöfen beheizt. Eine große, unterkellerte Dreifachgarage hat viel Platz für den Fuhrpark im Erdgeschoss und individuelle Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss. Ein weiteres Nebengebäude kann als Schuppen oder Lager genutzt werden. Das Grundstück hat eine komfortable Größe von ca. 1.323 m². Die PV-Anlage auf dem Dach der Dreifachgarage mit einer Nennleistung von 15,5 kWp liefert Strom für den Eigenverbrauch und ist im Kaufpreis enthalten. Energieausweisdaten (Altbau): Ausweisart: bedarfsorientiert Baujahr lt. Energieausweis: 1962 Hauptenergieträger: Stückholz, Heizöl EL Energieeffizienzklasse: H Endenergiebedarf: 297,1 kWh/(m².a) - Balkone - Garten - große, unterkellerte Dreifachgarage mit elektrischen Garagentoren - Nebengebäude/Schuppen - Photovoltaikanlage (15,5 kWp) für Eigenverbrauch mit Speicher (10 kWh) - Zentralheizung (Fußbodenheizung) im Anbau, Einzelöfen im Altbau - thermische Solaranlage zur Warmwasserbereitung - Altbau teilweise sanierungsbedürftig - SAT-TV - Einbauküche und Schwedenofen (Anbau) im Kaufpreis enthalten - weiteres Mobiliar (Altbau) gegen Ablöse möglich - zwei Wallboxen als Ladestation für E-Autos bereits installiert Zusätzliche Ausstattung: , Holzofenanschluss, Fußbodenheizung Standard-Ausstattung Dachform: Satteldach Bauweise: Massiv Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum Dusche Badewanne Bad mit Fenster Abstellraum 2 Badezimmer Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV ortsüblich erschlossen
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung finden Sie in ruhiger und sonniger Lage am Ortsrand aber nicht weit von der Dorfmitte von Böbrach. Böbrach ist eine kleine Gemeinde mit gut 1600 Einwohnern im niederbayerischen Landkreis Regen, nur wenige Kilometer vom bekannten Urlaubsort Bodenmais entfernt. Kindergarten, Grundschule und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in Böbrach vorhanden.
Kontakt
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
