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    WALSER: Sofort beziehbar: Traumhaftes Einfamilienhaus im idyllischen Bockhorn

    1.100.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    285,67 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    2006
    Hausansicht WALSER: Sofort beziehbar: Traumhaftes Einfamilienhaus im idyllischen Bockhorn
    Hausansicht
    • Hausansicht WALSER: Sofort beziehbar: Traumhaftes Einfamilienhaus im idyllischen Bockhorn
    • Ansicht WALSER: Sofort beziehbar: Traumhaftes Einfamilienhaus im idyllischen Bockhorn
    • Eingangsbereich WALSER: Sofort beziehbar: Traumhaftes Einfamilienhaus im idyllischen Bockhorn
    • Diele WALSER: Sofort beziehbar: Traumhaftes Einfamilienhaus im idyllischen Bockhorn
    • Küche WALSER: Sofort beziehbar: Traumhaftes Einfamilienhaus im idyllischen Bockhorn
    • Wohnzimmer WALSER: Sofort beziehbar: Traumhaftes Einfamilienhaus im idyllischen Bockhorn
    • A gmahde Wiesn WALSER: Sofort beziehbar: Traumhaftes Einfamilienhaus im idyllischen Bockhorn
    • Wohnbereich mit Kamin WALSER: Sofort beziehbar: Traumhaftes Einfamilienhaus im idyllischen Bockhorn
    • Wohnen WALSER: Sofort beziehbar: Traumhaftes Einfamilienhaus im idyllischen Bockhorn
    • Austritt zur Terrasse WALSER: Sofort beziehbar: Traumhaftes Einfamilienhaus im idyllischen Bockhorn

    Haus kaufen in Bockhorn

    Einfamilienhaus
    (12772 / ID: 19125580)
    85461 Bockhorn
    Deutschland
    Anbieter:
    Walser Projekt Management GmbH
    Frau Christina Schubert
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    www.walser-immobiliengruppe.de
    089 66 59 60, +49(176) 96481014, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    (089) 66 59 659
    Kosten
    Kaufpreis
    1.100.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    285,67 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.127,00 m²
    Nutzfläche ca.
    385,96 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    2006
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Dieses wunderschöne Einfamilienhaus liegt, eingebettet in eine malerische Landschaft und wunderbare Natur, am Ortsrand von Bockhorn. Ein Wohntraum auf höchstem Niveau: Modern, vielseitig, großzügig - und sofort beziehbar!
    Großzügig und absolut neuwertig präsentiert sich dieses schöne Familiendomizil. Das in massiver Ziegelbauweise errichtete Haus besticht durch hochwertige Ausstattung und eine optimale Raumaufteilung. Schon beim Betreten des Hauses wird das fühlbar: 8 Meter Raumhöhe und ein repräsentatives Entrée von fast 20m² - da fühlen sich Bewohner und Besucher jeden Tag aufs Neue Willkommen. Der Eingangsbereich bietet auch ausreichend Platz für die Garderobe.
    Die Wohnküche mit angrenzendem offenem Wohn- Essbereich ist mit einer Einbauküche mit Gasherd ausgestattet und ermöglicht Ihnen einen direkten Terrassen- bzw. Gartenzugang. Der mit einer Schiebetüre von der Küche abgegrenzte Wohn- Essbereich bietet auf einer gigantischen Länge von 15 Metern unglaubliche Entfaltungsmöglichkeiten. Eine geschickte Anordnung der Räumlichkeiten ermöglicht eine flexible Nutzung. So finden ein großzügiger Essebereich, ein gemütlicher Wohnbereich samt Kamin sowie eine schöne Fernseh- oder Leseecke mit Zugang zur umlaufenden Terrasse Platz. Im Erdgeschoß befinden sich ferner ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer mit Duschbad (ideal z.B. als Gäste- oder Junior-Bereich). Im gesamten Erdgeschoß ist hochwertiges Steinzeug verlegt. Über eine gemauerte Treppe gelangen Sie in das mit Tageslichtfenstern ausgestattete Treppenhaus in das Obergeschoß. Der offene Sichtdachstuhl mit einer Raumhöhe von über 4 Metern verleiht dem gesamten Obergeschoß ein sagenhaftes Raumgefühl. Das gemütliche Elternschlafzimmer mit fast 25m² verfügt über einen hochwertigen Einbauschrank sowie über ein Bad en Suite. Des Weiteren befinden sich im Obergeschoß drei optimal dimensionierte Kinderzimmer, jeweils mit einem Einbauschrank sowie ein Duschbad.

    Alle Schlafräume sind mit einem wohngesunden, warmen Korkboden ausgestattet.
    Die leichte Hanglage des Grundstücks ermöglicht im Untergeschoß zwei weitere Tageslichtzimmer - zusätzlicher Wohnraum, optimal nutzbar als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum. Angrenzend hierzu befinden sich ein Hauswirtschaftsraum sowie zwei weitere Kellerräume. Ein weiterer Einbauschrank befindet sich im Flur. Eine Einzelgarage mit Abstellraum und Speicher, zwei Carports sowie zwei Stellplätze bieten weitere Stau- und Parkmöglichkeiten.
    Insgesamt handelt es sich bei diesem Objekt um eine tolle Immobilie, absolut neuwertig und mit vielen Highlights. Die Heizung erfolgt über Gas und die Brauchwassererwärmung über eine Solaranlage.
    Jeder einzelne Quadratmeter dieses familienfreundlichen Anwesens atmet viel Liebe zum Detail - das müssen Sie gesehen haben!

    - Wertbeständige, wohngesunde massive Ziegelbauweise
    - Gepflegte Einbauküche mit Gasherd
    - Behagliche Fußbodenheizung im Erdgeschoß sowie in den Bädern
    - Hochwertige Einbauschränke in den Schlafräumen im Obergeschoß
    - 2 Wellness-Tageslicht-Badezimmer sowie ein Gästebadezimmer
    - Gäste WC
    - Kachelofen
    - Fensterläden aus Aluminium
    - Hochwertige Holz-Aluminium Fenster
    - Erholung pur: Hochwertig angelegter Garten mit 2 Terrassen und Weitblick
    - Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung
    - Einzelgarage mit Abstellraum und praktischen Speicher
    - u.v.m.

    7 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Energieeffizienzklasse: C
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
    Baujahr: 2006
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energiekennwert: 93,16 kWh/(m²*a)

    Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE
    • Keller
    • 5 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    93,16 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    01.05.2019
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    30/04/2029
    • A+
    • A
    • B
    • C
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    Lage und Besonderheiten
    Herzlich willkommen im Landkreis Erding, herzlich willkommen in Bockhorn.
    Bockhorn ist eine kleine Gemeinde östlich der Großen Kreisstadt Erding. Es ist eine bürgernahe Gemeinde mit rund 4000 Einwohnern und 49 Ortsteilen. Das bereits 500 v. Chr. von Kelten besiedelte Bockhorn erfreut sich heute bei Familien und Paaren von großer Beliebtheit. Die vielen Fahrradwege, die weitläufige Natur, aber dennoch die gute und schnelle Anbindung nach Erding, München und an den Flughafen hat Bockhorn nicht nur für die Einheimischen zu einem gefragten Standort gemacht. Von einem Naturkindergarten, das katholische Kinderhaus bis hin zu einer über ihre Grenzen hinaus bekannten Grundschule ist in Bockhorn bis zu den weiterführenden Schulen alles vorhanden. Diese sind bequem mit dem Bus in Erding zu erreichen. Hier können Sie zwischen einer Mädchen- und Knabenrealschule, zwei Gymnasien und einer Fachoberschule wählen. Die nahe gelegene Therme Erding mit seinem größten Rutschen Paradies Europas, bietet nur eine der vielen Freizeitmöglichkeiten. Sehr beliebt im Sommer ist der Kronthaler Weiher und ein besonderes Highlight für alle Volksfestliebhaber ist das Erdinger Herbstfest.

    Kontakt
    Walser Projekt Management GmbH
    Frau Christina Schubert
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    Telefon 089 66 59 60, +49(176) 96481014, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    Fax (089) 66 59 659
    URL www.walser-immobiliengruppe.de
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