INFOS DIESEN SONNTAG VON 13 - 16 UHR VOR ORT
***DIE KUNST DES SCHÖNEN WOHNENS***

Kaufpreis

745.325,00 €

Wohnfläche ca.	143,70 m²		Grundstücksfläche ca.	191,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	2023
Verfügbar ab	nach Fertigstellung		Etagenanzahl	3
Zustand	Erstbezug		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Luftwärmepumpe

VERDE 21 - NEUBAU - NIEDRIGENERGIE - MIX & MATCH: KREIEREN SIE SICH IHR NEUES DOMIZIL!

Alle Häuser werden schlüsselfertig und nach KfW55 EE Energiestandard erstellt.

Dieses Immobilienangebot umfasst:

- Ein schlüsselfertiges Reihenmittelhaus - voll unterkellert
- Erdgeschoss mit offen gehaltener Küche, Ess- und Wohnbereich
- Terrasse und Garten
- Obergeschoss mit 2 Zimmern und Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Dachstudio mit einem weiterem, großzügigen Wohn-/Schlafraum und Tageslichtduschbad
- großzügige Dachterrasse

Fehlt Ihnen ein Raum?
Wollen Sie lieber andere Zimmeraufteilungen?
Lassen Sie uns Ihre Wünsche und Visionen zukommen – bestimmt gibt es eine Lösung.

Sie stellen - so einzigartig wie Sie sind - Ihr Haus nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen zusammen. Je nach Ihrem Anspruch bezüglich Zimmervarianten und Ihrem Geschmack, kombinieren Sie das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss aus mehreren Variationen.

Ihr Wunsch und Bedarf sind unsere Herausforderung und Aufgabe!

Freuen Sie sich in jedem Fall auf Ihr individuelles Domizil basierend auf praktischen Grundrissen - lichtdurchfluteten Räumen – anspruchsvoller Bauausführung und natürlich einem nachhaltigen Energiekonzept.

Auf knapp einem Hektar Wiesengrund entsteht in Kürze Bobingens neuer Wohnpark VERDE 21.

Die einzelnen Gebäude sind gelungen angeordnet und bilden - auch dank der ausgeklügelten Architektur - einen eigenen kleinen, abgeschlossenen Wohnpark.

Die vielfältige Kombination an Wohneinheiten und Wohnungsgrößen lässt keine Wünsche offen. Für jeden Lebensabschnitt den passenden Wohnraum! Hier dürfen sich alle angesprochen fühlen: Singles, Paare, Familien, Senioren und „Mehr-Generationen-Verbunde”.

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt - gemäß der Stellplatzordnung der Stadt Bobingen - ausschließlich in Verbindung mit 2 PKW- Stellplätzen. Zur Wahl stehen Carport und Tiefgarage oder 2 Carports.

Hier die prägnantesten Ausstattungsdetails Ihres neuen Domizils:

- schlüsselfertige Bauausführung - all inclusive
- massive monolithische Ziegelbauweise
- voll unterkellert
- energiesparende KfW 55 Bauweise
- zeitgemäße Luftwärmepumpe (innenliegend)
- Fußbodenheizung - auch im Hobbyraum - mit Einzelraumsteuerung
- dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
- Kunststoff-Fenster mit 3-fach Verglasung
- elektronisch steuerbare Rollläden
- Bäder mit Markensanitärausstattung
- zusätzlicher Handtuchheizkörper
- wählbare Bodenbeläge und Fliesen
- Gartenanteile mit Einzäunung
- großzügige Terrassenfläche im Garten
- Dachterrasse
- Tiefgarage und/oder Carport
und vieles mehr .....

In jedem Fall erhalten Sie eine Festpreisgarantie mit Bauzeitbindung. Ihr neues Domizil erfährt ausserdem eine baubegleitende Qualitätskontrolle durch einen unabhängigen, zertifizierten Sachverständigen.

Ziehen Sie ein und leben Sie los - es ist an alles gedacht.

Weitere Details erfahren Sie in unserem ausführlichen Exposé. Gerne beraten wir Sie über die vielen Vorzüge dieses Angebotes.

VERDE 21 – Lebensqualität Pur!

Gehobene Ausstattung
Gesamtfläche: 174.30qm
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Vermietb. Fläche: 143.70qm

Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten!

Sollte dieses Immobilienangebot nicht genau Ihren Vorstellungen und Ansprüchen genügen, zögern Sie bitte nicht, uns dennoch anzusprechen. Wir zeigen Ihnen sehr gerne Alternativen auf.

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Unser kompetentes Team freut sich auf einen Termin mit Ihnen.

Möchten Sie Ihre aktuelle Immobilie im Zuge einer Neuorientierung vielleicht verkaufen oder zunächst den aktuellen Marktwert erfahren? Auch hier sind wir Ihr kompetenter und zuverlässiger Ansprechpartner.

HINWEIS:
In diesem Exposé dargestellte Einrichtungen, Illustrationen, Computergrafiken sowie Mobiliar, Küchen und Ausstattungen in den Abbildungen haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsbestandteil. Maßgeblich sind ausschließlich Teilungserklärung und der notarielle Kaufvertrag. Grundrisse und Visualisierungen sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Angaben und Zeichnungen in diesem Projekt entsprechen dem Planungsstand Juli 2021. Änderungen in Planung und Ausführung bleiben vorbehalten.

Carport (Kaufpreis: 15.900,00 EUR)

Tiefgarage (Kaufpreis: 21.900,00 EUR)

• Fußbodenheizung
• Keller
• 1 Garage
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	A
Baujahr (gemäß Energiepass)	2023

Bobingen - nur 13 Kilometer südlich von Augsburg - ist eine Stadt mit ca. 17.500 Einwohnern, in der es sich gut leben und arbeiten lässt.

Anbindung:

Mit direkten Anschluss an die B17 und damit auch an das überregionale Autobahnnetz (BAB A 8 München - Stuttgart). Die Autobahn München - Lindau ist nach wenigen Kilometern auf der B17 im Süden erreichbar.

Bobingen verfügt über einen eigenen Bahnhof.

Freuen Sie sich darüber hinaus auf:

- eine hervorragende ärztliche Grundversorgung sowie ein Krankenhaus vor Ort
- abwechslungsreiches kulturelles Angebot
- vielfältige Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten
- umfangreiche Kinderbetreuungseinrichtungen
- reichhaltiges Bildungsangebot/Schulen
- umgestaltete Innenstadt
- vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten
- einen Standort mit einem höchst interessanten Branchenmix

Bobingen bietet Raum zum Leben und Wohnen und das zu bezahlbaren Preisen.

Bobingen - die Stadt, die´s einfach hat.

Antwort an:

Dipl.-Ing. (FH) W. Layer Immobilienservice OHG Firma Layer Augsburg Am Schwall 3 86150 Augsburg

Telefon	0821 / 45 06 18 95, 0821-45 06 18 95 (Zentrale)
Fax	0821 - 45 06 18 93
URL	www.layerimmobilien.de