**AUF IN DIE EIGENEN VIER WÄNDE - KRISENSICHERES ENERGIEKONZEPT*** MASSIVER NEUBAU - UNTERKELLERT**

Kaufpreis

729.500,00 €

Wohnfläche ca.	159,00 m²		Grundstücksfläche ca.	192,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	2023
Verfügbar ab	2024		Etagenanzahl	3
Zustand	Erstbezug		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Luftwärmepumpe

Mit sehr hohem Anspruch an Qualität und Ästhetik entsteht im Süden Bobingens Ihr modernes Eigenheim in zukunftsorientierter und kostensparender Niedrigenergiebauweise.

Ihr neues Domizil ist Teil einer gelungen konzipierten Wohnanlage: VERDE 21.

Aber jetzt das Wichtigste: Ihr VORTEIL!! Denn, Sie „bauen” hier durch eigene Tatkraft mit, sparen dadurch bares Geld und Darlehenszinsen und machen Ihr neu gebautes Eigenheim erschwinglich!

Sie arrangieren lediglich die Bodenbeläge und Malerarbeiten. Natürlich erhalten Sie bei Wunsch auch eine schlüsselfertige Ausführung. Lassen Sie uns Ihre Wünsche und Möglichkeiten wissen.

Sie sehen, dies lässt umfangreiche Gestaltungen nach Ihren Wünschen zu und bringt Einsparungen für Ihr Finanzierungskonzept mit sich.

Freuen Sie sich schon mal auf lichtdurchflutete - großzügige Räume. Das offen gehaltene Erdgeschoss lässt Ihre Blicke auf Ihre Terrasse und Ihren Garten schweifen.

Das Obergeschoß bietet neben dem Masterbad mit Wanne und Dusche zwei weitere Schlafzimmer.

Unter dem Dach erwartet Sie ein großzügig dimensioniertes Studio mit einer weiteren, vorgelagerten Terrasse.

Wünschen Sie eine andere Zimmeranzahl?
Benötigen Sie ein weiteres Bad?
Möchten Sie weniger Eigenleistungen einbringen?

Lassen Sie uns Ihre Wünsche und Visionen zukommen – bestimmt gibt es eine Lösung.

Ihr Wunsch und Ihr Bedarf sind unsere Herausforderung und Aufgabe!

Hier die prägnantesten Ausstattungsdetails Ihres neuen Domizils:

- massive monolithische Ziegelbauweise
- voll unterkellert
- energiesparende Bauausführung
- zeitgemäße Luftwärmepumpe (innenliegend)
- u.v.m. ....

Bei Wunsch können Sie auch folgende Gewerke
und Ausführungen erhalten, diese sind aktuell nicht enthalten und nicht eingepreist:

- Bodenbeläge
- Malerarbeiten

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt - gemäß der Stellplatzordnung der Stadt Bobingen - ausschließlich in Verbindung mit 2 PKW Stellplätzen.

Gerne sprechen wir mit Ihnen Ihre individuellen Wünsche und Möglichkeiten durch.

In jedem Fall erhalten Sie eine Festpreisgarantie mit Bauzeitbindung. Ihr neues Domizil erfährt außerdem eine baubegleitende Qualitätskontrolle durch einen unabhängigen, zertifizierten Sachverständigen.

Ziehen Sie ein und leben Sie los - es ist an alles gedacht.

Weitere Details in unserem ausführlichen Exposé.

Gehobene Ausstattung
Gesamtfläche: 186.93qm
3 Schlafzimmer
Vermietb. Fläche: 159.00qm

Zusätzliche Angaben Sollte dieses Immobilienangebot nicht genau Ihren Vorstellungen und Ansprüchen genügen, zögern Sie bitte nicht, uns dennoch anzusprechen. Wir zeigen Ihnen sehr gerne Alternativen auf.

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Unser kompetentes Team freut sich auf einen Termin mit Ihnen.

Möchten Sie Ihre aktuelle Immobilie im Zuge einer Neuorientierung vielleicht verkaufen oder zunächst den aktuellen Marktwert erfahren? Auch hier sind wir Ihr kompetenter und zuverlässiger Ansprechpartner.

HINWEIS:
In diesem Exposé dargestellte Einrichtungen, Illustrationen, Computergrafiken sowie Mobiliar, Küchen und Ausstattungen in den Abbildungen haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsbestandteil. Maßgeblich sind ausschließlich Teilungserklärung und der notarielle Kaufvertrag. Grundrisse und Visualisierungen sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Angaben und Zeichnungen in diesem Projekt entsprechen dem Planungsstand Juli 2021. Änderungen in Planung und Ausführung bleiben vorbehalten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten!

Carport (Kaufpreis: 15.900,00 EUR)

Tiefgarage (Kaufpreis: 21.900,00 EUR)

• Fußbodenheizung
• Keller
• 1 Garage
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	A
Baujahr (gemäß Energiepass)	2024

Entfernung Kindergaerten: 2.00 km
Entfernung Grundschule: 2.00 km
Entfernung Realschule: 2.00 km
Entfernung Gymnasium: 6.00 km
Bobingen - nur 13 Kilometer südlich von Augsburg - ist eine Stadt mit ca. 17.500 Einwohnern, in der es sich gut leben und arbeiten lässt.

Anbindung:

Mit direktem Anschluss an die B17 und damit auch an das überregionale Autobahnnetz (BAB A 8 München - Stuttgart). Die Autobahn München - Lindau ist nach wenigen Kilometern auf der B17 im Süden erreichbar.

Bobingen verfügt über einen eigenen Bahnhof.

Freuen Sie sich darüber hinaus auf:

- eine hervorragende, ärztliche Grundversorgung sowie ein Krankenhaus vor Ort
- ein abwechslungsreiches, kulturelles Angebot
- vielfältige Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten
- umfangreiche Kinderbetreuungseinrichtungen
- reichhaltiges Bildungsangebot/Schulen
- umgestaltete Innenstadt
- vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten
- einen Standort mit einem höchst interessanten Branchenmix

Bobingen bietet Raum zum Leben und Wohnen und das zu bezahlbaren Preisen.

Bobingen - die Stadt, die´s einfach hat.

Antwort an:

Dipl.-Ing. (FH) W. Layer Immobilienservice OHG Firma Layer Augsburg Am Schwall 3 86150 Augsburg

Telefon	0821 / 45 06 18 95, 0821-45 06 18 95 (Zentrale)
Fax	0821 - 45 06 18 93
URL	www.layerimmobilien.de