**5% RENDITE: TOLLES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN TOP LAGE FÜR UNTERNEHMER ODER ALS KAPITALANLAGE**

Kaufpreis

959.000,00 €

Provision

3,57% inkl. MwSt.

Wohnfläche ca.	231,00 m²		Grundstücksfläche ca.	539,00 m²
Zimmeranzahl	12		Baujahr	1954
Etagenanzahl	3		Zustand	modernisiert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Für Unternehmer und Kapitalanleger bietet dieses Schmuckstück vielfältige Möglichkeiten oder eine weit überdurchschnittliche Rendite.

Bestehend aus möglichen zwei Gewerbeeinheiten, einer großen Halle mit Grube, zwei Wohnungen und möglichen Parkplätzen in einer Garage ist diese gepflegte Liegenschaft in sehr attraktiver Lage von Bobingen sowohl für Eigennutzer als auch als Anlageobjekt – oder natürlich in Kombination von beiden - bestens geeignet.

Eine attraktive Immobilie in sehr guter Lage und mit vielen Möglichkeiten! Sprechen Sie mit uns über Ihre Intensionen und Bedürfnisse und seien Sie gespannt auf weitere Details und Bilder im umfangreichen Exposé, welches Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und Ihrer Telefonnummer bei uns anfordern können.

Wir freuen uns Sie kennen zu lernen und mit Ihnen über diese außergewöhnliche Immobilie persönlich zu sprechen.

Das Angebot umfasst:

- Hauptgebäude mit einer Gewerbeeinheit und 2 Wohneinheiten
- weitere, separate Gewerbehalle
- 4 Stellplätze in der Garage / Werkstatt
- Dachterrasse im OG
- große Schaufenster im Laden
- bodentiefe Verglasung im Showroom


Weitere Bilder, Details und eine Auflistung der umfangreichen Ausstattung erhalten Sie in unserem Exposé.

Wir freuen uns Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie präsentieren zu dürfen!

Gehobene Ausstattung
Gesamtfläche: 590.00qm
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.11.2026.
Endenergiebedarf beträgt 210.73 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Nestmann setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

• Kapitalanlage
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 4 Garagen
• 4 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Oel
Endenergiebedarf	210.73 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	G
Gültig bis	2026/11/14

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	G
Baujahr (gemäß Energiepass)	1993

Dieses Anwesen befindet sich in top Lage von Bobingen!

Bobingen - nur 13 Kilometer südlich von Augsburg - ist eine Stadt mit ca. 17.500 Einwohnern, in der es sich gut leben und arbeiten lässt.

Mit direktem Anschluss an die B17 und damit auch an das überregionale Autobahnnetz (BAB A 8 München - Stuttgart). Die Autobahn München - Lindau ist nach wenigen Kilometern auf der B17 im Süden erreichbar.

Bobingen verfügt darüber hinaus über einen eigenen Bahnhof, der in wenigen Minuten fußläufig erreichbar ist.

Bobingen bietet Raum zum Leben und Wohnen - und das zu bezahlbaren Preisen.

Bobingen - die Stadt, die´s einfach hat.

Antwort an:

Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG Herr Nicolas Nestmann Am Schwall 3 86150 Augsburg

Telefon	0821 / 45 06 18 95, 0821-45 06 18 95 (Zentrale)
Fax	0821 - 45 06 18 93
URL	www.layer-gruppe.de