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    **5% RENDITE: TOLLES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN TOP LAGE FÜR UNTERNEHMER ODER ALS KAPITALANLAGE**

    959.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    231,00 m²
    Zimmeranzahl:
    12
    Baujahr:
    1954
    Strassenansicht 2 **5% RENDITE: TOLLES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN TOP LAGE FÜR UNTERNEHMER ODER ALS KAPITALANLAGE**
    Strassenansicht 2
    • Strassenansicht 2 **5% RENDITE: TOLLES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN TOP LAGE FÜR UNTERNEHMER ODER ALS KAPITALANLAGE**
    • Strassenansicht **5% RENDITE: TOLLES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN TOP LAGE FÜR UNTERNEHMER ODER ALS KAPITALANLAGE**
    • Hauseingang Rückseite **5% RENDITE: TOLLES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN TOP LAGE FÜR UNTERNEHMER ODER ALS KAPITALANLAGE**
    • Hofeinfahrt **5% RENDITE: TOLLES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN TOP LAGE FÜR UNTERNEHMER ODER ALS KAPITALANLAGE**
    • Halle mit Grube und Garage **5% RENDITE: TOLLES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN TOP LAGE FÜR UNTERNEHMER ODER ALS KAPITALANLAGE**
    • Gewerbe 2 Raum 2 **5% RENDITE: TOLLES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN TOP LAGE FÜR UNTERNEHMER ODER ALS KAPITALANLAGE**
    • OG Gang **5% RENDITE: TOLLES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN TOP LAGE FÜR UNTERNEHMER ODER ALS KAPITALANLAGE**
    • OG Duschbad **5% RENDITE: TOLLES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN TOP LAGE FÜR UNTERNEHMER ODER ALS KAPITALANLAGE**
    • OG Küche **5% RENDITE: TOLLES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN TOP LAGE FÜR UNTERNEHMER ODER ALS KAPITALANLAGE**
    • 200x190_Anhang+Exposes_MWE_AUX **5% RENDITE: TOLLES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN TOP LAGE FÜR UNTERNEHMER ODER ALS KAPITALANLAGE**

    Haus kaufen in Bobingen

    Haus allgemein
    (NN020 / ID: 22033864)
    86399 Bobingen
    Deutschland
    Anbieter:
    Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG
    Herr Nicolas Nestmann
    Am Schwall 3
    86150 Augsburg
    www.layer-gruppe.de
    0821 / 45 06 18 95, 0821-45 06 18 95 (Zentrale)
    0821 - 45 06 18 93
    Kosten
    Kaufpreis
    959.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    231,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    539,00 m²
    Zimmeranzahl
    12
    Baujahr
    1954
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Für Unternehmer und Kapitalanleger bietet dieses Schmuckstück vielfältige Möglichkeiten oder eine weit überdurchschnittliche Rendite.

    Bestehend aus möglichen zwei Gewerbeeinheiten, einer großen Halle mit Grube, zwei Wohnungen und möglichen Parkplätzen in einer Garage ist diese gepflegte Liegenschaft in sehr attraktiver Lage von Bobingen sowohl für Eigennutzer als auch als Anlageobjekt – oder natürlich in Kombination von beiden - bestens geeignet.

    Eine attraktive Immobilie in sehr guter Lage und mit vielen Möglichkeiten! Sprechen Sie mit uns über Ihre Intensionen und Bedürfnisse und seien Sie gespannt auf weitere Details und Bilder im umfangreichen Exposé, welches Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und Ihrer Telefonnummer bei uns anfordern können.

    Wir freuen uns Sie kennen zu lernen und mit Ihnen über diese außergewöhnliche Immobilie persönlich zu sprechen.

    Das Angebot umfasst:

    - Hauptgebäude mit einer Gewerbeeinheit und 2 Wohneinheiten
    - weitere, separate Gewerbehalle
    - 4 Stellplätze in der Garage / Werkstatt
    - Dachterrasse im OG
    - große Schaufenster im Laden
    - bodentiefe Verglasung im Showroom


    Weitere Bilder, Details und eine Auflistung der umfangreichen Ausstattung erhalten Sie in unserem Exposé.

    Wir freuen uns Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie präsentieren zu dürfen!

    Gehobene Ausstattung
    Gesamtfläche: 590.00qm
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 14.11.2026.
    Endenergiebedarf beträgt 210.73 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
    Die Energieeffizienzklasse ist G.

    Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Nestmann setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

    Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

    Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

    Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

    Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 4 Garagen
    • 4 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergiebedarf
    210.73 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2026/11/14
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    G
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1993
    Lage und Besonderheiten
    Dieses Anwesen befindet sich in top Lage von Bobingen!

    Bobingen - nur 13 Kilometer südlich von Augsburg - ist eine Stadt mit ca. 17.500 Einwohnern, in der es sich gut leben und arbeiten lässt.

    Mit direktem Anschluss an die B17 und damit auch an das überregionale Autobahnnetz (BAB A 8 München - Stuttgart). Die Autobahn München - Lindau ist nach wenigen Kilometern auf der B17 im Süden erreichbar.

    Bobingen verfügt darüber hinaus über einen eigenen Bahnhof, der in wenigen Minuten fußläufig erreichbar ist.

    Bobingen bietet Raum zum Leben und Wohnen - und das zu bezahlbaren Preisen.

    Bobingen - die Stadt, die´s einfach hat.

    Kontakt
    Antwort an:
    Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG
    Herr Nicolas Nestmann
    Am Schwall 3
    86150 Augsburg
    Telefon 0821 / 45 06 18 95, 0821-45 06 18 95 (Zentrale)
    Fax 0821 - 45 06 18 93
    URL www.layer-gruppe.de
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    Straße
    Hausnummer
     
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