Erbpacht: Kernsaniertes Reihenhaus in ruhiger Lage (provisionsfrei)

Kaufpreis

599.000,00 €

Provision

Für Käufer provisionsfrei

Wohnfläche ca.	151,00 m²		Grundstücksfläche ca.	202,00 m²
Nutzfläche ca.	57,00 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	1968		Verfügbar ab	kurzfristig
Zustand	teilsaniert		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

In zweiter Reihe einer ruhigen Siedlung wartet das kernsanierte Reihenhaus auf seine neuen Bewohner. Die aktuellen Eigentümer haben die Immobilie im Jahr 2012 kernsaniert und dabei baujahrstypische Details erhalten, was einen stimmigen Mix aus "Alt und Neu" ergibt.

Hinter der maritimen Haustür mit Bullauge gelangen Sie über einen Windfang in die großzügige Diele mit Gäste-WC. Linkerhand befindet sich die moderne Küche neben dem gemütlichen Essplatz, der auch Raum für einen großen Tisch bietet. Das Wohnzimmer öffnet sich mit der großzügigen Fensterfront zum Garten mit West-Terrasse und altem Baumbestand. Die Kombination aus Solnhofer Platten in der Diele und dem typischen Stäbchenparkett im Wohnzimmer transportiert klassische Elemente in die Gegenwart.

Eine Besonderheit: Der charakteristische Holzboden findet sich auch im Obergeschoss wieder. Drei hervorragend geschnittene Zimmer, eine Abstellkammer und das moderne Duschbad bilden einen familienfreundlichen Grundriss. Vom Balkon und durch die ungewöhnlich großen Fenster blicken Sie in den Garten bzw. den Vorgarten.

Ein weiterer vielseitig nutzbarer Raum liegt im 2020 neu ausgebauten Dachgeschoss, der sich sogar in zwei Zimmer unterteilen lässt. Durch den nachträglichen Einbau von großen Dachgauben lässt sich der Wohnwert weiter erhöhen. Der Einbau eines weiteren Badezimmers müsste durch eine Fachfirma geprüft werden.

Das Haus steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der Erbbauzins beträgt aktuell günstige 113,47 € pro Monat. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.12.2060, dann übernimmt der Grundstückseigentümer das Haus gegen Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 2/3 des Gebäudezeitwerts.

Zusätzlich zum 202 qm großen Hausgrundstück erwerben Sie rd. 68 qm Anteil an Verkehrsflächen (Garagenhof, Gehwege etc.).

Der Verkauf erfolgt im fairen und transparenten LEHMANN HUEBER Kaufangebotsverfahren. Das Mindestgebot beträgt 620.000 € inkl. Garage, der "Sofortkauf-Preis" 720.000 € inkl. Garage.

Umfassende Sanierung in 2012:
- Neue Fliesen in der Küche
- EBK mit Siemens-Geräten und Smeg-Kühlschrank
- Neue Eingangstür
- Neue Fenster im Keller
- Neues Bad und Gäste-Toilette
- Neuer Bodenbelag im DG
- Neue Elektrik mit 74 Steckdosen
- TV- und LAN-Anschlüsse sowie Telefondosen in allen Zimmern
- Kellersanierung
- Neue Gas-Heizung (Viessmann)
- Neues Garagentor
- Neue Gartengestaltung
- 2020: Neues Dach (inkl. Dämmung, Eindeckung und Dachfenster)

Baujahrstypische Details wie das Treppengeländer, die Messingbeschläge, die Solnhofer Platten in der Diele und die Wohnzimmertür mit dem farbigen Glaseinsatz wurden bewusst erhalten.

Darüber hinaus überzeugt das Haus mit folgenden Merkmalen:
- Elektrische Rollläden bzw. Plissées an den Fenstern
- Stäbchenparkett im Wohnzimmer und OG
- Einbau eines Kaminofens im Wohnzimmer möglich
- Variabler Grundriss im Dachgeschoss
- Steckdosen, Wasserhahn und Markise an der Terrasse
- Helle Kellerräume mit überdurchschnittlicher Raumhöhe
- Offene Gartengestaltung
- Einzelgarage im nahen Garagenhof

4 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	142.30 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	E
Gültig bis	2032/03/14

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	E
Baujahr (gemäß Energiepass)	1968

Das einladende und gepflegte Reihenhaus befindet sich im sogenannten Schweden-Viertel in Blankenese, nur einen Katzensprung entfernt gelegen von Schinckelspark, Waseberg, Elbstrand sowie dem Naherholungsgebiet Falkenstein.

- ca. 15-20 Gehminuten zum Elbstrand
- je ca. 20 Gehminuten zu den Bahnhöfen Blankenese oder Sülldorf (oder mit dem Bus erreichbar)
- ca. 5 Autominuten zu REWE und Edeka
- Gorch-Fock-Grundschule ca. 13 Gehminuten
- mehrere Kindergärten und Kitas in Blankenese
- Freibad Marienhöhe: ca. 12 Gehminuten
- Golfclub Falkenstein ca. 3 Autominuten

Mit dem ÖPNV von der Haustür...
... zum Jungfernstieg: ca. 45 Minuten
... zum Hauptbahnhof: ca. 40 Minuten
... zum Flughafen: ca. 1:10 Std.

Antwort an:

Lehmann Hueber Immobilien Herr Sebastian-Mathias Hueber Herzogstr. 58 80803 München

Telefon	089/54318346, 0151/27634861, 089 543 183 44 (Zentrale)
Fax	089 237 928 49
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