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    ++ VERKAUFT++ VERKAUFT ++

    50.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    105,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1957
    Strassenansicht ++ VERKAUFT++ VERKAUFT ++
    Strassenansicht
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    • Erdgeschoss ++ VERKAUFT++ VERKAUFT ++
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    • Treppenhaus ++ VERKAUFT++ VERKAUFT ++

    Haus kaufen in Bischoffen

    Einfamilienhaus
    (19007 / ID: 16017643)
    35649 Bischoffen
    Deutschland
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    Anbieter:
    Krag Immobilien GmbH
    Herr Jürgen Krag
    Marktstraße 19
    35075 Gladenbach
    www.KragImmobilien.de
    +49646291480, +49646291480, 06462-9148-0 (Zentrale)
    06462-9148-28
    Kosten
    Kaufpreis
    50.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    105,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    250,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1957
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Wir sind in einer Seitenstraße von Roßbach. Die Luft riecht frisch, die Nachbarn freuen sich auf einen neuen Mitbewohner. Die Straße ist grün und ruhig, genau das Richtige für Familien mit Kindern. Hier liegt das Haus mit seinem kleinen Vorgarten und wartet auf Sie und Ihre Familie.
    Ein Haus, mit Platz in 4-5 Zimmern auf zwei Etagen.
    4-5 Zimmer weil sich der große Raum 1 im Erdgeschoss prima wieder teilen lässt, Sie sehen es auf dem Grundriss auf Seite 6.
    Auf der gepflasterten Fläche vor dem Hoftor hat Ihr Fahrzeug Platz, oder hinter dem Haus in der Garage.
    Gehen wir aber erst ins Haus: Über 12 überdachte Stufen betreten wir den Windfang. Geradeaus finden wir ein Gäste-WC. Im vorderen Bereich des Fluren rechts, die Treppe nach oben ins Dachgeschoss. Die Tür links führt in die Küche. Mit ihren knapp 17 m² großzügig gehalten bietet sie durchaus Platz für ein gemütliches Frühstück mit der Familie. Die Küchenzeile ist ausgestattet mit Backofen, Cerankochfeld und einer Spülmaschine.
    Der nächste Raum geradeaus ist der größte auf dieser Etage. Auf ca. 27 m² findet ein großzügiger Essbereich mit großem Esstisch für Feiern mit Freunden und ein geräumiger Wohnbereich mit behaglichem Kachelkamin Platz.
    Zurück im Flur gehen wir nach links in das Bad. Helle Fliesen an den Wänden und die bodengleiche Dusche laden nach einem langen Arbeitstag zum Entspannen ein. Ein sanftes Tageslicht macht auch das morgendliche Aufstehen zum Wohlvergnügen .
    Über die Natursteintreppe im Flur gehen wir nach oben ins Dachgeschoss.
    Links haben wir ein WC mit Waschbecken, nachträglich auf den Windfang gebaut.
    Ansonsten gibt es hier insgesamt drei Räume mit ca. 6 m², 17 m² und 27 m². Die Böden sind mit Teppichboden ausgelegt und alle Räume haben Dachschrägen.
    Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf, wie Sie diese Räume nutzen würden.
    Unser Rundgang im Haus endet im Untergeschoss. Der Zugang liegt im Erdgeschoss hinter der Tür im Flur. Über sauber geflieste Stufen erreichen wir rechts den ersten Kellerraum. Ein Durchgangsraum der uns durch die nächste Tür in den Raum mit dem Öltank bringt. Die ca. 12 m² hier bieten noch genug Raum, der als Abstellfläche genutzt werden kann.
    Im Heizungsraum finden wir neben der Heizung und einem Waschbecken noch den Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Von hier gelangt man auch nach draußen in den Bereich vor dem Haus.
    Hinter dem Heizungsraum noch ein kleiner Kellerraum und man glaubt es kaum: ein Bad, bunt gefliest mit einer Badewanne und einer breiten Dusche.
    Unter dem Windfang gelangen wir auf den Hof und zu den Nebengebäuden und der Garage hinter dem Haus.
    Sehen Sie sich in aller Ruhe um und entscheiden, ob das Ihr neues Zuhause sein wird.
    Ausstattungs- und Einrichtungsgegenstände und Zubehör sind , wenn nicht anders angegeben, nicht im Preis enthalten. Wenn Sie Interesse daran haben, sagen Sie bitte Bescheid. Dann finden wir sicher eine Lösung.
    BILLIGER ALS MIETEN: Kaufen ist hier im Vergleich günstiger als eine vergleichbare Miete!
    Der Zeitplan für den Verkauf dieses Hauses ist wie folgt:

    23.07.2017 um 11:30 Uhr: erste Besichtigungsmöglichkeit
    05.08.2017 um 11:30 Uhr: zweite Besichtigungsmöglichkeit
    14.08.2017 um 12:00 Uhr: Frist zur Gebotsabgabe
    29.08.2017 um 15:00 Uhr: Kaufvertragsunterzeichnung bei dem Notar

    Gebäude: +++ freistehendes Einfamilienhaus +++ einschalig massiv +++ voll unterkellert +++
    Dach: +++ Satteldach mit Zementziegeln +++
    Untergeschoss: +++ drei Kellerräume +++ Heizungsraum +++ Bad +++ Waschküche +++
    Erdgeschoss: Küche +++ großer Wohn-Essbereich mit Kaminofen (Teilung möglich, siehe Seite 6 oben) +++ Bad +++ Windfang +++ Gäste-WC +++
    Dachgeschoss: +++ drei Wohnräume +++ WC +++
    Böden: +++ überwiegend Fliesen in den Räumen im Erdgeschoss +++ Teppichboden im Dachgeschoss +++ Fliesen in Bad und WC +++
    Bad: +++ neuer +++ bodengleiche Dusche, Waschbecken und WC +++
    Küche: +++ ältere Küchenzeile mit Elektroherd und Cerankochfeld +++ Spülmaschine +++
    Heizung: +++ Öl-Zentralheizung der Marke Viessmann +++ Niedertemperaturkessel +++ Baujahr 1992 +++ Kunststoff-Öltank mit 1500 l Fassungsvermögen +++ Kachelofen im Erdgeschoss +++
    Fenster: +++ Holz- und Kunststoff-Isolierglasfenster +++ Kunststoffrollläden +++
    Technik: +++ Klingelanlage +++ Telefonanschluss +++ Antennenanschluss +++ Waschmaschinenanschluss und Trockner im Keller +++
    Pluspunkte / Minuspunkte:
    + neueres Bad + bodengleiche Dusche + Garage - Garten - Heizung - Elektroinstallation


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1957
    Heizungsart: Öl-Heizung
    Befeuerung/Energieträger:
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energiekennwert: 375,6 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: H

    - Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt gegen Gebot. Wir nennen dies Marktpreisverfahren. Der genannte Kaufpreis ist das Mindestgebot. Die Frist zur Abgabe von Geboten endet am 14.08.2017 um 12:00 Uhr. Mehr Infos dazu erhalten Sie unter www.kragimmobilien.de/marktpreisverfahren.
    - Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für diese Immobilie vor.
    - Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Vor- und Zunamen, kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.
    - Die gezeigten Möblierungen, Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände (auch eingebaute Elemente wie Küchen oder Schränke) sind nicht im Preis enthalten. Sollte es bei dieser Immobilie abweichen, ist dies vermerkt.
    - Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Mögliche Fehler bitten wir zu entschuldigen. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Das Exposée ist nicht rechtsverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
    - Wegen des seit 13.06.2014 für Maklerdienstleistungen geltenden Widerrufsrechtes finden Sie Hinweise und das Erklärvideo hier: www.kragimmobilien.de/widerrufsrecht-und-immobilienmakler
    Bei dieser Immobilie können Sie dies ignorieren, da keine Käuferprovision anfällt.
    - Wir wurden ausgezeichnet, u.a. zum dritten Mal mit der Plakette "PREMIUMPARTNER VON IMMOBILIENSCOUT24" sowie der Urkunde der Zeitschrift "BELLEVUE". Auch hier gehören wir im internationalen Bestenranking zu den "Best Property Agents 2017". GUT FÜR SIE, DENN: Wir wollen an der Spitze bleiben und tun alles dafür, damit Sie uns wieder wählen! ENGAGIERT Wir sind ein engagiertes Mitglied im großen "Immobilienverband Deutschland e.V. IVD" GUT FÜR SIE, DENN: Wir arbeiten nach strengen moralischen Maßstäben! HAMMERGUT Wir arbeiten schon lange Jahre mit guten Handwerkern aus der Region zusammen und kennen uns in Umbaufragen bestens aus. GUT FÜR SIE: Wir helfen Ihrem Käufer auch bei problematischen Immobilien unkompliziert & schnell bei anstehenden Renovierungsarbeiten. Idealerweise zum Festpreis. Und immer zuverlässig. AUF DEM LAUFENDEN Wir arbeiten im Netzwerk der Mitglieder der Fachzeitschrift "Immobilien-Profi" und sind hier Competence-Mitglied. GUT FÜR SIE, DENN: Wir bilden uns regelmäßig fort und verfügen auch überregional über erstklassige Kontakte Tel. 06462-9148-0 www.kragimmoblien.de
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    375,6 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    14.07.2017
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    13/07/2027
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Roßbach liegt an der L3287 und ist mit seinen ca. 385 Einwohnern der zweitkleinste Ortsteil der Gemeinde Bischoffen im Lahn-Dill-Kreis, mitten im Naturpark Lahn-Dill-Bergland. Bischoffen ist eingebettet in eine Landschaft mit grünen Wäldern, abwechslungsreichen Tälern und sanften Hügeln. Eine intakte Gemeinschaft in den fünf Ortsteilen Bischoffen, Niederweidbach, Oberweidbach, Roßbach und Wilsbach sorgt für hervorragende Wohn- und Lebensbedingungen.
    Die gut ausgebaute Infrastruktur reicht von einem Einkaufszentrum mit Tankstelle und Waschanlage im gut 2 km entfernten Niederweidbach über Banken, Arztpraxen und einer Apotheke bis hin zu Kindergärten und einer Grundschule.
    Die weiterführende Schule mit Förderstufe bis zum 10. Schuljahr im Realschulzweig befindet sich in Mittenaar, das Gymnasium in Herborn.
    Die im Jahre 1992 fertiggestellte Aartalsperre - die zweitgrößte Seefläche Hessens - hat sich in den letzten Jahren immer mehr zu einem überregionalen Naherholungsgebiet entwickelt. Die Infrastruktur auf und um den See bietet für Erholungssuchende und Freizeitsportler vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten. Baden im Badebereich mit Sandstrand und Liegewiese, Segeln, Surfen, Kanufahren und Angeln sowie Inline-Skaten, Wandern, Nordic-Walking oder Joggen auf dem etwa 7,5 km langen Rundumweg stellen attraktive Freizeitangebote am Aartalsee dar.
    Darüber hinaus finden Sie ein gut ausgebautes Radwegenetz, welches zumeist am Aartalsee vorbei führt. Der Aartalsee-Panorama-Weg (ehemals: Hochzeitsweg) wurde als Premiumwanderweg mit dem Deutschen Wandersiegel ausgezeichnet und genügt höchsten Ansprüchen.
    Mit der Buslinie 402 fahren Sie ca. 5 Minuten bis nach Niederweidbach und in 20 Minuten bis nach Mittenaar-Offenbach zu den Einkaufsmärkten. Von dort gelangen Sie einfacher zu den nächstgrößeren Städten wie Wetzlar, Herborn und Gladenbach.
    Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, Mitglied in einem der vielen Vereine der Gemeinde zu werden. In Roßbach direkt gibt es zwar nur die Burschen- und Mädchenschaft "Extrabreit", doch in den umliegenden Ortsteilen erwarten Sie noch jede Menge mehr Vereine, die hier aufzuzählen den Rahmen sprengen würde. Aber sicher ist für jedes Familienmitglied etwas interessantes dabei.

    Kontakt
    Antwort an:
    Krag Immobilien GmbH
    Herr Jürgen Krag
    Marktstraße 19
    35075 Gladenbach
    Telefon +49646291480, +49646291480, 06462-9148-0 (Zentrale)
    Fax 06462-9148-28
    URL www.KragImmobilien.de
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