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    So schön kann Alltag sein. Liebevoll saniertes EFH im Herzen von Binz. Mehrgenerationswohnen möglich

    459.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    112,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1967
    Hausansicht So schön kann Alltag sein. Liebevoll saniertes EFH im Herzen von Binz. Mehrgenerationswohnen möglich
    Hausansicht
    • Hausansicht So schön kann Alltag sein. Liebevoll saniertes EFH im Herzen von Binz. Mehrgenerationswohnen möglich
    • das Wohnhaus So schön kann Alltag sein. Liebevoll saniertes EFH im Herzen von Binz. Mehrgenerationswohnen möglich
    • Blick in die Diele So schön kann Alltag sein. Liebevoll saniertes EFH im Herzen von Binz. Mehrgenerationswohnen möglich
    • der gemütliche Wohn- So schön kann Alltag sein. Liebevoll saniertes EFH im Herzen von Binz. Mehrgenerationswohnen möglich
    • und Essbereich So schön kann Alltag sein. Liebevoll saniertes EFH im Herzen von Binz. Mehrgenerationswohnen möglich
    • die geräumige Küche So schön kann Alltag sein. Liebevoll saniertes EFH im Herzen von Binz. Mehrgenerationswohnen möglich
    • das funktionale Gäste-WC So schön kann Alltag sein. Liebevoll saniertes EFH im Herzen von Binz. Mehrgenerationswohnen möglich
    • das gemütliche Schlafzimmer im EG So schön kann Alltag sein. Liebevoll saniertes EFH im Herzen von Binz. Mehrgenerationswohnen möglich
    • ein Schlafzimmer im DG So schön kann Alltag sein. Liebevoll saniertes EFH im Herzen von Binz. Mehrgenerationswohnen möglich
    • das Gäste-/Arbeitszimmer im DG So schön kann Alltag sein. Liebevoll saniertes EFH im Herzen von Binz. Mehrgenerationswohnen möglich
    • Hofansicht So schön kann Alltag sein. Liebevoll saniertes EFH im Herzen von Binz. Mehrgenerationswohnen möglich
    • der gepflegte Gartenbereich So schön kann Alltag sein. Liebevoll saniertes EFH im Herzen von Binz. Mehrgenerationswohnen möglich
    • die Garage So schön kann Alltag sein. Liebevoll saniertes EFH im Herzen von Binz. Mehrgenerationswohnen möglich
    • Blick auf den hinteren Grundstücksteil So schön kann Alltag sein. Liebevoll saniertes EFH im Herzen von Binz. Mehrgenerationswohnen möglich
    • Grundrissskizze Keller So schön kann Alltag sein. Liebevoll saniertes EFH im Herzen von Binz. Mehrgenerationswohnen möglich

    Haus kaufen in Binz

    Einfamilienhaus
    (LER1.DD.1166 / ID: 16274361)
    18609 Binz
    Deutschland / Binz (Ostseebad)
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    Anbieter:
    Edelmann-Immobilien-MV
    Frau Daniela Decker
    Grubenstraße 35
    18055 Rostock
    www.edelmann-immobilien-mv.de
    0381/44431674, 038144431670 (Zentrale)
    0381/44431671
    Kosten
    Kaufpreis
    459.000,00 €
    Provision
    PROVISIONSFREI
    Details
    Wohnfläche ca.
    112,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    830,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1967
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Sie beginnen Ihren Tag mit einem Spaziergang zum ca. 550 m entfernten Ostseestrand. Die Sonnenstrahlen wärmen Sie nach einem erfrischenden Bad in klarem Salzwasser. Auf dem Rückweg ein kurzer Stopp beim nahegelegenen Bäcker, dann ein entspanntes Frühstück auf der eigenen Terrasse und dabei frische Ostseeluft schnuppern...

    So schön kann Alltag sein!
    Dieses Einfamilienhaus bildet die perfekte Grundlage, Ihre individuellen Wohnträume umzusetzen und sich selbst zu verwirklichen, ggf. auch mit mehreren Generationen.

    Ihr zukünftiges Wohndomizil befindet sich in zentraler Lage. Das 830 m² große, sonnige Grundstück ist pflegeleicht angelegt. So können Sie Ihre Freizeit frei gestalten und lieber dafür nutzen, die Vorzüge des Ostseebades zu genießen.

    Das ab 2003 fortlaufend und umfangreich sanierte Einfamilienhaus verfügt über ca. 112 m² Wohlfühlfläche, verteilt auf 2 Wohnebenen.
    Im Erdgeschoss befinden sich neben einem ruhigen Schlafzimmer und dem modernen Gäste-WC eine gemütliche Wohnküche und der behagliche Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer im Anbau. Ein Kaminzug ist bereits vorhanden, so dass Sie es auch an kälteren Tagen gemütlich haben werden.
    Das Dachgeschoss beherbergt das renovierungsbedürftige Badezimmer und zwei weitere Schlafzimmer. Ein Highlight stellt die ca. 18 m² große Dachterrasse dar, welche direkt von einem der beiden Zimmer begehbar ist. Alle Räume im Haus sind durch große Fenstereinheiten geprägt und vermitteln ein modernes Wohngefühl.
    Der Spitzboden bietet reichlich Staumöglichkeiten für Dinge des nicht alltäglichen Bedarfs.
    Im Souterrain befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Die weiteren Räumlichkeiten auf einer Fläche von ca. 44 m² wurden bisher als separate Wohneinheit genutzt. Da diese schon etwas in die Jahre gekommen war, wurde der Bereich in diesem Jahr komplett entkernt. Sie haben also die Möglichkeit das Souterrain nach Ihren Vorstellungen zu gestalten, entweder als Nebengelass mit Hobbyräumen oder wieder als zusätzlichen Wohnraum.
    Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine Garage und ein sanierungsbedürftiger Ferienbungalow, welcher wieder hergerichtet oder durch einen Neubau ersetzt werden könnte um dann beispielsweise als Gästewohnung zu dienen.

    Ab 2003 erfolgten umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten:

    - Austausch der Leitungen
    - Neugestaltung des Gäste-WC`s
    - Kunststofffenster 2-fach verglast komplett
    - Wandgestaltung Feinspachtel/ Putz, z. T. Tapete
    - hochwertige Fliesen in Küche, Diele und Gäste-WC
    und Dielen im Wohn- und Essbereich
    - Erneuerung der Fassade
    - Erneuerung Holzterrasse und aufwendige Gestaltung der Außenanlagen
    - Dacheindeckung mit Tondachziegeln
    - Austausch der Heizkörper

    Das Haus wird durch eine Gastherme der Firma Viessmann aus dem Jahr 1993 beheizt.


    Zusätzliche Angaben Die Einbauküche ist kein Bestandteil des Kaufpreises.

    Die Sanierung des Badezimmers, Malerarbeiten, der Austausch von Teppichböden und die Renovierungsarbeiten im Souterrain wurden bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt.

    Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:

    - NAME
    - WOHNANSCHRIFT
    - TELEFONNUMMER
    - E-MAIL ADRESSE

    Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
    • Garage vorhanden
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    193.60 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2027/05/27
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    F
    Lage und Besonderheiten
    Binz liegt an der Südostküste der Insel Rügen und ist zweifellos als das größte Seebad der Insel, weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt.

    Exklusive Boutiquen, vielseitige gastronomische Einrichtungen, die prächtige Bäderarchitektur sowie das reichhaltige Angebot an Freizeitaktivitäten, Kunst und Kultur bestimmen das einzigartige Flair, welches von Urlaubern und Einheimischen gleichermaßen geschätzt wird.

    Das Ostseebad Binz ist sowohl mit dem Auto, als auch per Bahn und Bus sehr gut zu erreichen. Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage, so dass Versorgungseinrichtungen, Ärzte, Apotheke sowie Kita und Schule bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen sind.

    Kontakt
    Edelmann-Immobilien-MV
    Frau Daniela Decker
    Grubenstraße 35
    18055 Rostock
    Telefon 0381/44431674, 038144431670 (Zentrale)
    Fax 0381/44431671
    URL www.edelmann-immobilien-mv.de
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