*** Großes Einfamilienhaus - ideal für die größere Familie ***

Kaufpreis

345.000,00 €

Provision

2,38 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	195,00 m²		Grundstücksfläche ca.	276,00 m²
Zimmeranzahl	7		Baujahr	1956
Verfügbar ab	nach Absprache		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Fernab vom alltäglichen Stress profitiert Jeder,der sich für ein Leben auf dem Land entscheidet, von einem Höchstmaß an Lebensqualität inmitten landschaftlicher Reize. Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Billigheim, in einem gewachsenen Wohngebiet. Sonnenschein den ganzen Tag inklusive ... Diese Immobilie wurde in Massivbauweise 1956 auf einem Grundstück von 276 qm erbaut, und in den letzten Jahren regelmäßig modernisiert. Zuletzt wurde im Jahre 2018 eine neue Öl-Zentralheizung eingebaut und das Dach inkl. 5 Dachfenster erneuert. Ein Raumwunder mit vielen Optionen und Möglichkeiten, sieben Zimmer, zwei Küchen und drei Badezimmer. 190 qm Wohnfläche, genügend Platz und Freiraum für jedes Familienmitglied, das eigene Home-Office oder ihr geliebtes Hobby. Die Zimmer sind hell und freundlich mit guter Belichtung. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer,eine Wohnküche ein Tageslichtbad die Waschküche und der Heizraum sowie der Zugang zum Garten. Über eine Holztreppe gelangen wir in die weiteren Etagen. Im Obergeschoss erwartet Sie eine schicke Einbauküche mit Essbereich ein Kinderzimmer, zwei großzügige lichtdurchflutete Zimmer, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befindet sich ein Zimmer mit Duschbad und ein Schlafzimmer. In den letzten Jahren war die Immobilie möbliert vermietet-als einzelne WG-Zimmer. Auch für Kapitalanleger als Renditeobjekt bestens geeignet. Ein Garten für gemütliche Stunden, inklusive Gartenhaus, Spielplatz für die Kinder oder Auslauf für Ihr Haustier runden dieses Angebot ab.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Erdgeschoss: Flur, 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Waschküche/Heizung, Abstellraum, Tankraum Obergeschoss: Flur, 3 Zimmer, Gäste-WC, Tageslichtbad, Wohnküche Dachgeschoss: Flur, 2 Zimmer, Tageslichtbad



Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum
3 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 58,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (

• vermietet
• Kapitalanlage
• Einbauküche vorhanden

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch	58 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	30.04.2022
Energieeffizienzklasse	B		Baujahr (gemäß Energiepass)	1956

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	B
Baujahr (gemäß Energiepass)	1956

Die Gemeinde Billigheim mir ihren knapp 6000 Einwohnern ist ein Bindeglied zwischen dem Odenwald und dem Heilbronner Land.

Der attraktive Wohnstandort besticht mit kurzen Wegen nach Mosbach und Heilbronn/Neckarsulm.
Ein umfassendes Betreuungsangebot für Jung und Alt.

Wander- und Radwege erschließen das flachhügelige Landschaftsbild mit weitem Ausblicken.
Ein reiches Vereinsleben mit vielfältigen Angeboten und Veranstaltungen zeichnen diese Gemeinde aus.

Antwort an:

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