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    Traumimmobilie in Biberbach: Großzügies EFH mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage

    659.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    285,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1995
    Wohnbereich Traumimmobilie in Biberbach: Großzügies EFH mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage
    Wohnbereich
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    • Flur Traumimmobilie in Biberbach: Großzügies EFH mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage
    • Schlafzimmer I Traumimmobilie in Biberbach: Großzügies EFH mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage
    • Schlafzimmer II Traumimmobilie in Biberbach: Großzügies EFH mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage
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    • ELW: Wohnzimmer Traumimmobilie in Biberbach: Großzügies EFH mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage
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    Haus kaufen in Biberbach / Affaltern

    Einfamilienhaus
    (6029 / ID: 16856074)
    86485 Biberbach / Affaltern
    Biberbach
    Deutschland
    Anbieter:
    Raith Immobilien GmbH
    Herr Thomas Bärtle
    Augsburger Str. 33
    86157 Augsburg
    www.raith-immobilien.de
    0821-9960080, 08989054500 (Zentrale)
    0821-99600899
    Kosten
    Kaufpreis
    659.000,00 €
    Provision
    3,57% vom Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    285,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    963,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1995
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Das großzügig geschnittene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1995 wurde auf einem ca. 970 m² großen Grundstück errichtet und bietet Ihnen und Ihrer Familie ca. 285 m² Wohnfläche (210 m² Einfamilienhaus und 75 m² Einliegerwohnung). Der Zugang zu jeder Wohneinheit erfolgt über eine eigene Haustüre.
    Das Anwesen wurde in den letzten Jahren aufwendig renoviert und instandgehalten, somit befindet es sich in einem guten Zustand. Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, für zusätzliche Wärme im Wohnzimmer sorgt ein gemauerter Kachelofen. Beide Wohneinheiten verfügen über je eine Küche mit Einbauküche, zwei WC`s, je eine Dusche und Badewanne.
    Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit elektrischem Schwingtoren sowie eine Garage mit zweiteiligem Flügeltor. Über der Garage befindet sich ein großzügiger Raum, der als Werkstatt oder Lager genutzt werden kann.
    Der großzügige Garten ist schön eingewachsen und dank einer Regenwasserzisterne mit Hochleistungspumpe leicht zu pflegen.

    EFH mit ELW, 8 Zi., ca. 970 m² Grund, Bj. 1995
    - sehr guter Zustand der Immobilie
    - Kunstoffsprossenfenster
    - Böden - Fertigparkett, Fliesenboden, Granitboden, Laminat, Marmorboden
    - UG als Wohnraum nutzbar

    Haus, ca. 210 m² Wfl.:
    UG: Eingangsbereich, Büro, Gäste-WC, Waschküche und Heizungsraum
    EG: heller Wohnbereich mit Kachelofen, heller Essbereich, Küche, Terrasse, Garten
    DG: 3 helle Schlafräume, lichtdurchflutete Galerie, großes Badezimmer

    Einliegerwohnung, ca. 75m² Wfl.:
    UG: Eingangsbereich, Büro, Gäste-WC, Waschküche und Heizungsraum
    EG: helle Küche, heller Wohnbereich, Terrasse, Garten

    - Doppelgarage, Einzelgarage
    - Raum über Garage
    - großer, schön eingewachsener Garten
    - Regenwasserzistern mit Pumpe zur Bewässerung.

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben 2x Stellplatz Freifläche

    Kabel/Sat-TV
    • 1 Balkon
    • 2 Terrassen
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 3 Garagen
    • 5 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1995
    Lage und Besonderheiten
    Biberbach ist eine, schöne, liebens- und lebenswerte Gemeinde im nördlichen Teil des Landkreises Augsburg. Das Gebiet des Marktes Biberbach umfasst eine Fläche von 3682 ha mit derzeit 3.373 Einwohnern. In den letzten Jahren wurde die Verkehrsanbindung der Marktgemeinde durch viele Baumaßnahmen optimiert: Über die Ortsumfahrung Biberbach ist der Raum Dillingen/Wertingen an die in 5 km Entfernung vorbeiführende Bundesstraße 2 Augsburg-Donauwörth angebunden. In ca. 12 Minuten erreicht man die Autobahn A8, die Landeshauptstadt München in ca. 45 Minuten. Die Staatsstraße 2033 verbindet Biberbach mit dem 5 km entfernten Meitingen. Seit der Fertigstellung der Ortsumfahrung und deren Anbindung an die B2 bei Erlingen hat sich die Belastung Biberbachs durch den Durchgangsverkehr aus dem Dillinger Raum deutlich verringert.
    Die Bahnhöfe Meitingen und Langweid an der Bundesbahnstrecke Augsburg - Nürnberg sind 5 bzw. 3 km von Biberbach entfernt. Der Augsburger Verkehrsverbund (AVV) verbindet Biberbach mit Augsburg, Wertingen und Meitingen. Zurzeit wird in einem Pilotprojekt der Rufbus getestet, der die Bürger Biberbachs flexibel auf Anruf in die umliegenden Gemeinden bringt. Eine Grundschule sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt in Biberbach und in nahegelegenem Welden.

    Kontakt
    Antwort an:
    Raith Immobilien GmbH
    Herr Thomas Bärtle
    Augsburger Str. 33
    86157 Augsburg
    Telefon 0821-9960080, 08989054500 (Zentrale)
    Fax 0821-99600899
    URL www.raith-immobilien.de
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