Top saniertes Zweifamilienhaus!

Kaufpreis

770.000,00 €

Provision

somit gesamt 4,76 %

Wohnfläche ca.	193,00 m²		Grundstücksfläche ca.	400,00 m²
Zimmeranzahl	9		Baujahr	1976
Verfügbar ab	01. Juli 2021		Etagenanzahl	3
Zustand	modernisiert		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Öl

Stilvolles Zweifamilienhaus mit teilausgebautem Dachgeschoss. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder auch als sichere Kapitalanlage. Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind die modernen, neuwertigen Einbauküchen im Kaufpreis enthalten. In den letzten Jahren wurde folgendes erneuert: * neue Fassade * neues Dach * neue Heizung (Solarerweiterung möglich) * neue Elektrik * dreifach verglaste Kunststoff Fenster * neue Bäder * neues Gäste-WC * moderne Fliesen- und Laminatböden Es stehen außerdem fünf eigene Stellplätze in der Einfahrt zur Verfügung. Ein besonderes Highlight befindet sich an der Außenfassade, diese wurde mit einem hochwertigen, robusten fossilreichen *Jura* Kalkstein verkleidet. Das Dachgeschoss wurde 2020 ausgebaut. Im modernen Dachbadezimmer fehlen noch Rest- sowie Installationsarbeiten. Bezugsfrei wird das Haus Mitte 2021 nach Absprache mit dem Verkäufer, der die Immobilie derzeit noch selbst bewohnt.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Alle Highlights der Immobilie auf einem Blick: * moderne Einbauküchen mit hochwertigen Geräten im Kaufpreis inklusive * neues Badezimmer und Gäste-WC * fünf Stellplätze * Fliegennetzgitter * teils möblierter Verkauf nach Wunsch * sehr ruhige Lage



Fußboden: Fliesen, Laminat
6 Schlafzimmer
3 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 68,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (

• Kapitalanlage
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Einliegerwohnung
• 5 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	68.9 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	11.10.2019
Energieeffizienzklasse	B		Baujahr (gemäß Energiepass)	1976

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	B
Baujahr (gemäß Energiepass)	1976

Biberbach ist eine liebens- und lebenswerte Gemeinde im nördlichen Landkreis Augsburg. Umgeben von viel Natur bietet die Gemeinde die unterschiedlichsten Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in Biberbach, alle weiterführende Schulen befinden sich in Meitingen (ca. 5 km entfernt).

Biberbach zeichnet sich durch seine sehr gute Anbindung an die überörtlichen Fernstraßen aus.
Anschluss zur B2 ist ca. 5 km entfernt, Augsburg, ca. 21 km, A8 ca. 12 min. und München ist etwa 45 min entfernt.

Antwort an:

Garant Immobilien München GmbH Büro Augsburg Ulmer Straße 150 86156 Augsburg

Telefon	0821/43 98 70-0 (Zentrale)
Fax	0821/43 98 70-20
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