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    LAYER IMMOBILIEN: Repräsentativ wohnen und arbeiten in Einem: EFH mit wunderschönem Garten

    495.400,00 €
    Wohnfläche ca.:
    193,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1995
    Wohnhaus LAYER IMMOBILIEN: Repräsentativ wohnen und arbeiten in Einem: EFH mit wunderschönem Garten
    Wohnhaus
    • Wohnhaus LAYER IMMOBILIEN: Repräsentativ wohnen und arbeiten in Einem: EFH mit wunderschönem Garten
    • überdachte Terrasse LAYER IMMOBILIEN: Repräsentativ wohnen und arbeiten in Einem: EFH mit wunderschönem Garten
    • Treppenaufgang LAYER IMMOBILIEN: Repräsentativ wohnen und arbeiten in Einem: EFH mit wunderschönem Garten
    • Gäste-WC LAYER IMMOBILIEN: Repräsentativ wohnen und arbeiten in Einem: EFH mit wunderschönem Garten
    • WC im Büro LAYER IMMOBILIEN: Repräsentativ wohnen und arbeiten in Einem: EFH mit wunderschönem Garten
    • Erdgeschoss LAYER IMMOBILIEN: Repräsentativ wohnen und arbeiten in Einem: EFH mit wunderschönem Garten
    • Dachgeschoss LAYER IMMOBILIEN: Repräsentativ wohnen und arbeiten in Einem: EFH mit wunderschönem Garten
    • Keller LAYER IMMOBILIEN: Repräsentativ wohnen und arbeiten in Einem: EFH mit wunderschönem Garten
    • Büro LAYER IMMOBILIEN: Repräsentativ wohnen und arbeiten in Einem: EFH mit wunderschönem Garten
    • Büroraum LAYER IMMOBILIEN: Repräsentativ wohnen und arbeiten in Einem: EFH mit wunderschönem Garten
    • Am Feld- und Waldrand LAYER IMMOBILIEN: Repräsentativ wohnen und arbeiten in Einem: EFH mit wunderschönem Garten
    • Holzofen LAYER IMMOBILIEN: Repräsentativ wohnen und arbeiten in Einem: EFH mit wunderschönem Garten
    • Esszimmer LAYER IMMOBILIEN: Repräsentativ wohnen und arbeiten in Einem: EFH mit wunderschönem Garten
    • Tageslichtbad LAYER IMMOBILIEN: Repräsentativ wohnen und arbeiten in Einem: EFH mit wunderschönem Garten
    • Wohnzimmer LAYER IMMOBILIEN: Repräsentativ wohnen und arbeiten in Einem: EFH mit wunderschönem Garten

    Haus kaufen in Biberbach

    Haus allgemein
    (BP179 / ID: 15525455)
    86485 Biberbach
    Deutschland
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    Anbieter:
    Layer Haus AG
    Frau Beate Polke
    Am Schwall 3
    86150 Augsburg
    www.layer-gruppe.de
    0821 - 45 06 18 95, 089 54 50 50 77 (Zentrale)
    0821 - 45 06 18 93
    Kosten
    Kaufpreis
    495.400,00 €
    Provision
    Maklergebühr i.H.v. 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt
    Details
    Wohnfläche ca.
    193,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    954,00 m²
    Nutzfläche ca.
    86,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1995
    Verfügbar ab
    09/2017
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das geräumige Einfamilienhaus mit ca. 151 m² Wohnfläche und mit weiteren ca. 43 m² im Anbau befindet sich in einem Mischgebiet. Das Haus wurde im Jahr 1995 in Massivbauweise erstellt. Der Anbau, der sich oberhalb der Doppelgarage befindet, wurde im Jahr 2013 erstellt und wurde ebenso in Massivbauweise gebaut.

    Im Keller des Hauses befinden sich weitere ca. 80 m² Nutzfläche.

    Die überdachte Südterrasse und der großzügige Garten, sowie ein Westbalkon tragen zum Wohlfühlgefühl bei.
    Zusammen mit der Doppelgarage und zwei Außenstellplätzen bleiben keine weiteren Wünsche offen.

    Der Holzofen (mit Schamottauskleidung) und die neuwertige Einbauküche mit Markengeräten und Massivholzfronten sind im Preis enthalten.

    Möchten Sie sich selbst überzeugen? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin mit der zuständigen Maklerin Frau Beate Polke unter der Tel.:+49 (0)821 - 45 06 18 95.

    Kellergeschoss:
    ----------------------
    - 3 Kellerräume
    - Wasch- & Trockenraum
    - Heizraum (Ölheizung)
    - Öllager (3x1500 Liter)

    Erdgeschoss:
    -------------------
    - Flur mit Marmorbodenbelag und Fußbodenheizung
    - offene geflieste Küche
    - Einbauküche mit Kühlschrank, Geschirrspülmaschine, Herd mit Ceranfeld und Backofen
    - in die Küche integrierter Essplatz
    - gefliester Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse
    - Holzofen (mit Schamottauskleidung) im Wohnbereich
    - Büro/Gästezimmer
    - überdachte, mit Granitsteinen gepflasterte Terrasse inkl. Außenbeleuchtung
    - Gäste-WC mit Fenster

    Dachgeschoss
    ---------------------
    - 2 Schlafräume mit Zugang zum Balkon
    - 1 gefliester Schlafraum/Kinderzimmer
    - gefliester Balkon
    - Tageslichtbad mit Badewanne und halbrunder Duschkabine sowie Fußbodenheizung


    Dachspitz:
    ---------------------
    - erreichbar über eine Einschubtreppe

    Im ganzen Haus:
    -----------------------
    - 2-fach isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden
    - Treppe mit Marmorbelag und Holzgeländer

    Gehobene Ausstattung
    Offene Küche
    Gesamtfläche: 279.00qm
    4 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 12.7.2026.
    Endenergieverbrauch beträgt 82.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
    Die Energieeffizienzklasse ist B.

    Dieses Anwesen befindet sich in einem Mischgebiet und kann nur von Gewerbetreibenden erworben werden.
    Z.B. der Betrieb einer Photovoltaikanlage erfüllt bereits die Anforderungen der Gemeinde an einen Gewerbebetrieb. Ein Angebot liegt bereits vor.

    Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.

    Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern. Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Augsburg.

    Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne!

    Sie erreichen uns telefonisch unter 0821 / 45 06 18 95, per Email oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Garage vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    82.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2026/07/12
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1995
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
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    • 125
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    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Biberbach liegt nordwestlich von Augsburg; mit dem Auto erreichen Sie Gersthofen in ca. 10 Minuten und in ca. 45 Minuten sind Sie in München. Zu der Bundesstraße B2 sind es nur ca. 3 Minuten und zur A8 ca.10 Minuten - ideal für Pendler. Die nächsten Bahnhöfe finden Sie in Meitingen und Langweid.

    Im Ort sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäckerei, Metzgerei, Lebensmittelladen, Ärzte, Apotheke, Banken etc. vorhanden.

    Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule befinden sich vor Ort. Weiterführende Schulen sind in den Nachbarstädten Meitingen und Wertingen vorhanden und über öffentliche Verkehrsmittel in ca. 20 Minuten erreichbar.

    Die westlichen Waldbereiche gehören zum Naturpark Augsburg-Westliche Wälder.

    Kontakt
    Antwort an:
    Layer Haus AG
    Frau Beate Polke
    Am Schwall 3
    86150 Augsburg
    Telefon 0821 - 45 06 18 95, 089 54 50 50 77 (Zentrale)
    Fax 0821 - 45 06 18 93
    E-Mail info@layer-gruppe.de
    URL www.layer-gruppe.de
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