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    Landwirtschaftliches Anwesen - Absolute Alleinlage in Niederbayern - Bernried

    650.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    350,00 m²
    Zimmeranzahl:
    12
    Ansicht Landwirtschaftliches Anwesen - Absolute Alleinlage in Niederbayern - Bernried
    Ansicht
    • Ansicht Landwirtschaftliches Anwesen - Absolute Alleinlage in Niederbayern - Bernried
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    • Pferdeboxen Landwirtschaftliches Anwesen - Absolute Alleinlage in Niederbayern - Bernried
    • Reitplatz Landwirtschaftliches Anwesen - Absolute Alleinlage in Niederbayern - Bernried
    • Wohnbereich - Einheit 1 Landwirtschaftliches Anwesen - Absolute Alleinlage in Niederbayern - Bernried
    • Schlafzimmer OG - Einheit 1 Landwirtschaftliches Anwesen - Absolute Alleinlage in Niederbayern - Bernried
    • Bad OG - Einheit 1 Landwirtschaftliches Anwesen - Absolute Alleinlage in Niederbayern - Bernried
    • Gäste-WC - Einheit 1 Landwirtschaftliches Anwesen - Absolute Alleinlage in Niederbayern - Bernried
    • Kinderzimmer - Einheit 1 Landwirtschaftliches Anwesen - Absolute Alleinlage in Niederbayern - Bernried
    • Küche - Einheit 1 Landwirtschaftliches Anwesen - Absolute Alleinlage in Niederbayern - Bernried
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    Haus kaufen in Bernried

    Haus allgemein
    (2033 / ID: 15786439)
    94505 Bernried
    Deutschland
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    Anbieter:
    Ebner Haus und Grund GmbH
    D005
    An der Stadtmauer 12
    94469 Deggendorf
    www.ebner-immobilien.de
    (0 99 1) 3 20 92 - 0, (0170) 500 8888, (0 99 1) 3 20 92 - 0 (Zentrale)
    (0 99 1) 3 20 92 - 25
    Kosten
    Kaufpreis
    650.000,00 €
    Provision
    3.57 % v Netto-VK Preis (inkl. MwSt.)
    Details
    Wohnfläche ca.
    350,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    75.000,00 m²
    Zimmeranzahl
    12
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Bei diesem Objekt handelt es sich um eine ehemalige Reitanlage.

    Auf dem Anwesen befinden sich mehrere Gebäude:
    - Pferdestall mit ca. 40m x 10m Grundfläche, mit derzeit 11 Pferdeboxen (erweiterbar)
    - Das Dach wurde 08/13 mit neuem Trapezdach eingedeckt
    - Heizhaus (4m x 8m) für eine Heizomat-/Hackschnitzelheizung (65 kW, Zentralheizung), erbaut 06/12
    - Scheune mit 18m x 10m Grundfläche
    - Garage mit 15m x 5m Grundfläche (mit einem Traktor Marke Fendt Farmer Allrad)
    - Reitplatz 40m x 20m, kein Allwetterplatz

    Auf der Scheune und auf dem Wohnhaus befindet sich eine 38 kWp PV-Anlage, die 08/10 in Betrieb genommen wurde (Einspeisevergütung ca. 1.400,- EUR inkl. MwSt.). Diese muss für ca. 100.000,- EUR abgelöst werden.

    Der Wohnbereich gliedert sich in zwei abgeschlossene Wohneinheiten:
    Einheit 1:
    Wohnfläche ca. 150 m², aufgeteilt im EG in Küche mit Holzofen, Wohnzimmer mit Kaminofen (beide Räume mit FBH), Eingangsbereich, großes Gäste WC mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, kleine Speis
    Im OG befinden sich neben dem Bad mit WC, Dusche und Wanne noch 3 Schlafräume; das DG ist ausbaufähig.
    Einheit 2:
    Wohnfläche ca. 160 m², EG: Eingangsbereich, großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin, Wohnküche mit Essbereich und kleinem Nebenzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, WC separat, Keller mit drei weiteren Räumen.
    OG: 2 Zimmer mit Dusche und Waschbecken, 2 größere Zimmer und zwei kleinere Zimmer, ein Etagen-WC und eine Etagendusche mit WC.

    Die derzeitigen Eigentümer möchten nach Möglichkeit noch bis Ende 2018 / Anfang 2019 im Objekt zur Miete (ca. 1.000,- EUR Warmmiete) verbleiben. Das Anwesen wäre auch bestens zur Unterbringung jeglicher sozialer Einrichtungen geeignet.

    Energieverbrauchsausweis
    Energieverbrauchskennwert: 118,3 kWh/(m²*a)
    wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Hackschnitzel
    Energieeffizienzklasse: D


    Zusätzliche Angaben Sie können unser gesamtes Immobilienangebot mit vielen weiteren interessanten Immobilien auf unserer Homepage unter http://www.ebner-immobilien.de einsehen! Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Energieeffizienzklasse
    D
    Lage und Besonderheiten
    Das Anwesen liegt sehr schön auf einem Bergsattel (ca. 620 m). Dadurch genießt man den ganzen Tag die Sonne und hat einen wunderbaren Ausblick auf das Graflinger Tal und über das Donautal bis hin zu den Alpen.

    Die Zufahrt erfolgt über die Gemeindestrasse und über 100 m Schotterwege. Das Anwesen umfasst ein zusammenhängendes Areal von ca. 7,5 ha rund um die Hofstelle mit eigener Wasserquelle.

    Im Einzelnen:
    ca. 4 ha Waldfläche, ca. 3 ha Wiesen, ca. 0,5 ha Hofstelle
    (Kaufinteressenten für die Wald- und Wiesengrundstücke sind vorhanden.)

    Kontakt
    Antwort an:
    Ebner Haus und Grund GmbH
    D005
    An der Stadtmauer 12
    94469 Deggendorf
    Telefon (0 99 1) 3 20 92 - 0, (0170) 500 8888, (0 99 1) 3 20 92 - 0 (Zentrale)
    Fax (0 99 1) 3 20 92 - 25
    URL www.ebner-immobilien.de
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