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    Ideale Wohnanlage - Mieter inklusive: Zweifamilienhaus in Bernried

    395.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    211,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1973
    Titelbild Ideale Wohnanlage - Mieter inklusive: Zweifamilienhaus in Bernried
    Titelbild
    • Titelbild Ideale Wohnanlage - Mieter inklusive: Zweifamilienhaus in Bernried
    • Lageplan Ideale Wohnanlage - Mieter inklusive: Zweifamilienhaus in Bernried
    • Grundriss Erdgeschoss Ideale Wohnanlage - Mieter inklusive: Zweifamilienhaus in Bernried
    • Grundriss Obergeschoss Ideale Wohnanlage - Mieter inklusive: Zweifamilienhaus in Bernried
    • Grundriss Keller Ideale Wohnanlage - Mieter inklusive: Zweifamilienhaus in Bernried
    • Straßenansicht Ideale Wohnanlage - Mieter inklusive: Zweifamilienhaus in Bernried
    • Garage Ideale Wohnanlage - Mieter inklusive: Zweifamilienhaus in Bernried
    • Garten Ideale Wohnanlage - Mieter inklusive: Zweifamilienhaus in Bernried
    • Garten Ideale Wohnanlage - Mieter inklusive: Zweifamilienhaus in Bernried
    • Garten Ideale Wohnanlage - Mieter inklusive: Zweifamilienhaus in Bernried
    • Flur Ideale Wohnanlage - Mieter inklusive: Zweifamilienhaus in Bernried
    • Wohnzimmer Ideale Wohnanlage - Mieter inklusive: Zweifamilienhaus in Bernried
    • Küche Ideale Wohnanlage - Mieter inklusive: Zweifamilienhaus in Bernried
    • Badezimmer Ideale Wohnanlage - Mieter inklusive: Zweifamilienhaus in Bernried
    • Gäste-WC Ideale Wohnanlage - Mieter inklusive: Zweifamilienhaus in Bernried

    Haus kaufen in Bernried

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/305-305/010071 / ID: 22493149)
    94505 Bernried
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Niederbayern-Mitte
    Frau Janine Wieser
    Marienplatz 5/7
    84130 Dingolfing
    www.sparkasse-niederbayern-mitte.de
    09421 863-2251, 01706537524
    09421 863-2489
    Kosten
    Kaufpreis
    395.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    211,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    683,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1973
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das freistehende Zweifamilienhaus wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet und eignet sich Ideal zur Vermietung als auch zum Selbstbezug.
    Zwei nahezu identische Wohneinheiten, von denen das Obergeschoss derzeit vermietet ist, stehen zur Verfügung. Die ca. 211 m² Gesamtwohnfläche gewähren ausreichend Privatsphäre mittels der separaten Eingangsbereiche.

    Bei diesen Objekt punktet vor allem die großzügige und helle Grundrissgestaltung, vom Flur aus erreicht man alle Räumlichkeiten.
    In der separaten Küche kann sich kulinarisch austoben, während der Lebensmittelpunkt der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich sein wird. Gemütliche Grillabende mit Freunden lassen sich auf der schönen Terrasse oder dem Balkon genießen. Neben einem Schlafzimmer bieten die jeweils ca. 105 m² großen Wohnungen zwei weiteren Rückzugsorte. Hier ist z.B. Platz für ein Homeoffice und für ein Kinder- oder Gästezimmer. Abgerundet wird jede Wohneinheit durch ein Tageslichtbad und einer separaten Toilette.

    Die Haustechnik befindet sich im Kellergeschoss und wurde fortlaufend gewartet. Eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 2004) ist für die Beheizung der Räumlichkeiten sowie für die Bereitstellung des Warmwassers verantwortlich. Neben der Erneuerung der Fenster in 2009 wurde das Zweifamilienhaus gut gepflegt, die ein oder andere Stelle wartet auf einen Feinschliff.

    Zu der Doppelgarage verfügt das Grundstück über ausreichend Platz für Hobbygärtner. Die gesamte Gartenfläche ist Gemeinschaftsfläche und kann von den Bewohnern eigenständig genutzt werden. Die Grundstücksfläche beträgt 683 m².



    1) unverbindliche Renditeangaben zur IST-Situation

    monatliche Kaltmiete Wohnung OG 380 €/mtl.
    jährlicher Rohertrag vor Steuer 4.560 €/p.a.


    2) unverbindliche Renditeangaben zur SOLL-Situation

    monatliche Kaltmiete Wohnung OG 420 €/mtl.
    monatliche Kaltmiete Wohnung EG 570 €/mtl.
    monatliche Kaltmiete Garage 60 €/mtl.

    jährlicher Rohertrag vor Steuer 12.600 €/p.a.

    Rendite im Verhältnis zum Kaufpreis 3,19 %.

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • Garage vorhanden
    • 4 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    BJ Wärmeerzeuger 2004
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    266,20 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2032/09/10
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1973
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das schöne Zweifamilienhaus befindet sich in einer absolut ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, zwischen der Donau und dem Bayerischen Wald. Hier erwartet einen Ruhe und Erholung direkt vor der Haustüre. Alles für den täglichen Bedarf erhalten Sie in direkter Umgebung. Zudem liegt die Ortschaft - Bernried sehr verkehrsgünstig. In nur etwa 10 Minuten erreicht man die Stadt Deggendorf mit direkter Anbindung an die A3(Nürnberg-Passau) und A92(Deggendorf-München). Direkt vor den Toren des Bayerischen Waldes überzeugt Deggendorf mit einer Vielzahl an weiterführenden Schulen und Freizeitangeboten. Nehmen Sie sich Zeit und genießen Sie die Altstadt bei einen ausgiebigen Einkaufstag oder z.B. dem Besuch des Handwerks- und Stadtmuseums.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Niederbayern-Mitte
    Frau Janine Wieser
    Marienplatz 5/7
    84130 Dingolfing
    Telefon 09421 863-2251, 01706537524
    Fax 09421 863-2489
    URL www.sparkasse-niederbayern-mitte.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.